Abbezahlte Wohnung vorhanden. Grundschuld noch eigetragen. Neuer Kredit nötig

Das ist korrekt, das Angestelltenverhältnis besteht noch. Wir die Bank nicht wissen wollen, wie es in Kroatien weitergehen soll?

Oder ihr kauft euch ein Ferienhaus oder eine Bleibe für den Ruhestand.

Ihr habt aktuell 6.140 € Einnahmen (Gehalt und Miete) und seid euch sicher, dass ihr die Tilgungsrate auch in Zukunft tragen könnt, dann wird die Bank nach Abschluss des Vertrages nicht mehr nachfragen, ob auch weiterhin das Einkommen habt.

Allerdings frage ich mich, warum ihr trotz des hohen Gehalts kein angespartes Geld habt oder wollt ihr es einfach nur nicht einsetzen?

Hi BenniG,
die Wohnung noch keine 10 Jahre und dieses Jahr abbezahlt
also soviel getilgt wie möglich um Zinsen zu sparen.

Steht im ersten Beitrag zwischen Zeilen.

So wie ich es gelesen habe wird die Wohnung in Deutschland nicht verkauft
würde vermutlich beides behalten. Mit Einkommen machbar und Gegenwert der Wohnung
ist ja auch noch da! Wenns dumm läuft Wohnung in Deutschland weg aber nicht Haus in Kroatien.

Puffer mit einplanen aber Ihr kennt Euch da besser aus in Kroatien.

Hallo Martin,
eine Wohnungsinvestition braucht Geld - ist mir klar, aber bei einer Grundschuld von 42.000 € wird der Kaufpreis/Kredit nicht allzu hoch gewesen sein.
Klar kann er noch ein grundschuldfreies Darlehen zurückgezahlt haben und Geld für weitere Sachen ausgegeben haben, doch 6.140 € muss man erstmal unters Volk bringen.
Deswegen die Nachfrage.
Viele Grüße
Benjamin

Ich würde die Wohnung natürlich auch erstmal behalten. Ist natürlich die Frage, wer sich um das Sondereigentum kümmert.

Oh, hier kamen ja noch Anfragen. Ja, der Kredit war nicht besonders hoch, weil ich damals etwas Eigenkapital hatte. Nichts angespart, weil es dazwischen eine Scheidung gab und ich hab die Hälfte der Wohnung meiner Ex abgekauft. Mit der aktuellen Partnerin erst kürzlich zusammengezogen, also hatten wir jeweils zwei Mieten in der Stadt zu bezahlen, zwei Autos, Partnerin hat ein Pferd (!) usw.

Ganz doofe Frage (möglicherweise). Kann ich auf Basis der eingetragenen Grundschuld hier relativ einfach z.B. 40000€ bekommen (Bei der Bank, bei der die Grundschuld eingetragen ist), um dann den Rest in Kroatien zu besseren Konditionen mit hohem "Eigenanteil" zu bekommen?

Und vielen Dank für die Einblicke und Informationen bisher

Zitat von Martin79HN

...

So wie ich es gelesen habe wird die Wohnung in Deutschland nicht verkauft
würde vermutlich beides behalten. Mit Einkommen machbar und Gegenwert der Wohnung
ist ja auch noch da! Wenns dumm läuft Wohnung in Deutschland weg aber nicht Haus in Kroatien.

Puffer mit einplanen aber Ihr kennt Euch da besser aus in Kroatien.

So ähnlich haben wir uns das vorgestellt. Zusätzlich dann in Kroatien als Jugendschutzmaßnahme mit dem deutschen Jugendamt zusammenarbeiten (Partnerin ist vom Fach), womit sie mittelfristig wieder ein vollwertiges Gehalt haben würde

Hi Mufdi,
mit der Erfahrung einer Scheidung und Hintergrund der Vermögenswerte würde ich
das wie folgt angehen.

Job weiterhin auch wenn in Kroatien wohnhaft.
Auf die Wohnung in Deutschland eine Kapitalbeschaffung und
damit dann die Finanzierung vom Haus in Kroatien.
Vielleicht auch nur auf 5 oder 10 Jahre oder mit Sondertilgungsoption
solltest Du Wohnung in Deutschland verkaufen. Wobei wegen der Scheidung die Frist 10 Jahre
ohne Spekulationssteuer neu laufen könnte! "aufpassen!" Die Laufzeit vom Kredit anpassen
und auch welches Ziel Eigentum in Deutschland ja oder nein!

Unter Umständen würde ich Haus in Kroatien alleine kaufen
und alles im Vorfeld regeln. 40t Darlehen in Deutschland Rest auf`s Haus in Kroatien halte ich für
keine so gute Idee. Konditionen in Deutschland bei 40t = schlechter wie wenn man 120t aufnimmt.

Danke für die Ideen!

Wie sieht es mit der Spekulationssteuer aus? Beginnt die 10 Jahres Frist nur für die neu hinzugekaufte Hälfte (Leider erst zwei Jahre nach der Scheidung abgekauft, hätte man vorher schlauer anstellen können) oder für die gesamte Wohnung?

Ich werde mal die neuen Gedanken mit meiner Partnerin gemeinsam sortieren und dann ggf. auch auf die persönlichen Nachrichten zurückkommen, die ich bekommen habe.

Schöne Atmosphäre hier im Forum, muss ich sagen. Woanders wird man als Ahnungsloser doch recht schnell zerlegt

Ja, die Erste Bank ist in Kroatien bei Immobiliengeschäften schon mit dabei, wie ich in Foren gelesen habe. Ich habe aber schon den Vorteil dass ich die kroatische Sprache spreche und dass meine Mutter einen Kroatischen Pass hat. Deshalb dachte ich, dass das auch noch eine Ressource sein könnte. Ich werde mich in den Osterferien mal vor Ort erkundigen und dann mit Angeboten vergleichen, die ich hier bekommen könnte.

Spekulationsfrist meine wenn Du selber drin wohnst
und dann verkaufst fällt auch keine an!

Allerdings musst Du meine ich 2 - 3 Jahre nach der Scheidung
selbst drin wohnen sonst könnte es auf diesen Teil auch wieder
Spekulationssteuer anfallen.

Ich habe 2014 z.B. von meinem Bruder einen Wohnungsteil gekauft
zum super Preis. Dann sind Preise gestiegen ich könnte erst 2024 ohne diese
Spekulationssteuer gut verkaufen wobei ich weiter vermiete. ;-)

Bei Selbstnutzung gibt es da wohl eine Regel mit 3 Kalenderjahren - wobei diese (im Extremfall) mit folgendem Beispiel erreicht wäre:

Einziehen 31.12.2021
komplett dort wohnen 2022
ausziehen 1.1.2023

Aber wie immer - wenn du sicher sein möchtest, frag einen Fachmann/frau (Lohnsteuerhilfeverein/Steuerberater)