Anschlussfinanzierung

22.02.2023, 20:28

Hallo liebes Forum ich habe folgende Frage die mir vielleicht jemand beantworten kann.

Ich habe ein Mehrfamilienhaus, welches eine Belastung von circa 300.000 € hat. Der Jahres netto Wert liegt bei knapp 70.000 €. Die Finanzierung läuft im Jahre 24 aus.

Ich möchte das Haus eigentlich nicht verkaufen. Jedoch möchte ich bei der Anschlussfinanzierung mir gerne 150.000 € mehr belasten. D.h. ich würde gerne 450.000 € aufnehmen die 300.000 € ablösen an die alte Bank und 150.000 € in bar oder für andere Aktivitäten nutzen. Soweit die Theorie.

Ist sowas machbar. Oder hat eine eine eine Idee, wie man sowas umsetzen kann?

23.02.2023, 11:58

Hallo Lasse,

also ich habe im Rahmen einer Anschlussfinanzierung eine Restschuld von 28.000 € abgelöst und insgesamt 100.000 € aufgenommen. Das Geld stand mir zur freien Verfügung.
Meine Wohnung hat wohl den entsprechenden Wert hergegeben - wie das bei dir ausschaut, dass kannst wohl nur du bewerten.

Alternativ könntest du die 300.000 € im ersten Rang absichern und die 150.000 € im zweiten, wobei hier der Zinssatz vermutlich schlechter wäre.

Viele Grüße
BenniG

27.02.2023, 16:20

Hallo Lasse123, das sollte doch eigentlich problemlos gehen.
Man kann jetzt schon mit einer Anschlussfinanzierung/Forwarddarlehen den Zins für 2024 sichern. Dann greift die Umschuldung in 2024.
Und wenn alles soweit passt und Sie jetzt die Grundschuld eintragen für die Kapitalbeschaffung kann das Geld jetzt in 2023 zur freien Verfügung ausgezahlt werden.

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