Verkauf oder Vermietung

Also anscheinend gibt es min. 2 Wohnungen 330t€ (schon vermietet/schuldenfrei?) + 550t€(Selbstnutzung/Kredit vorhanden?) - und es soll ein Haus im EU-Ausland gekauft werden - dafür werden 160t€ benötigt.

Nun wird überlegt ob man die bisher selbstgenutzte Wohnung verkauft und mit dem Geld (nach Rückzahlung der übrigen Verbindlichkeiten) das Haus kauft - oder ob man auf die schon vermietete Wohnung einen Kredit aufnimmt um mit dem Geld das Haus zu kaufen - die Raten für den Kredit sollen dann von den Mieteinnahmen der bisher selbst genutzten Immobilie gezahlt werden.

Das Ganze ist natürlich auch eine Frage der steuerlichen Darstellbarkeit - ob man den Kredit dann steuerlich geltend machen kann oder nicht - und welche Einnahmen sonst noch in DE vorhanden sind - und wie es mit den steuerlichen Regelungen im EU-Ausland aussieht.

Wenn in DE weiterhin min. 1 Wohnung im Besitz bleibt, hat man aus meiner Sicht sowieso entsprechenden Aufwand - der Unterschied, ob 1 oder 2 Wohnungen sollte nicht so groß sein.
Aber natürlich muss man diversen Verpflichtungen nachkommen (siehe Grundsteuer-Angaben für 2025) - und man hat immer gewisse Risiken (z.B. Mietnomaden/etc.) - andererseits ist es langfristig oft besser mehrere Immobilien zu besitzen - dann hat man für die Rente evtl. ein Zusatzeinkommen, wenn die Kredite irgendwann ganz abgezahlt sind und die Risiken sind u.U. breiter gestreut.