Hausverkauf bei laufender Finanzierung - Vorfälligkeitsentschädigung

Zu Punkt 3: Das sollte natürlich "Das Darlehen im Rahmen eines Pfandtauschs auf eine andere Immobilie übertragen, sofern die Bank dem zustimmt." heißen!
Konnte ich gerade im ersten Beitrag noch bearbeiten. Sorry, zu spät aufgefallen.

Punkte 1+3 kommen nicht in Frage - also braucht man sich darüber keine Gedanken machen.
Punkt 2 ist sehr unwahrscheinlich? Dann kann man sich auch darüber die Gedanken sparen. Es kommt auf den Kaufpreis, -zeitpunkt an und natürlich die tatsächlich zu erzielenden Erlöse an. Die Angebote auf dem Niveau von vor dem Zinsanstieg kann man natürlich fordern, ob es jemand bezahlt ist hingegen zwischen nicht sicher über unwahrscheinlich bis hin zu utopisch. Sollte der Kauf etwas vor Corona statt gefunden haben, könnte man evtl. auf diesem Niveau wieder verkaufen. Die Kaufnebenkosten sind dann weg.

Punkt 4 nun aber: wenn das die wahrscheinlichste Alternative ist, reicht es sich darüber den Kopf zu zerbrechen.

VFE -> man entschädoigt den Bank hierbei für den Ausfall an Zinsen. Das aktuelle Niveau kann man im etwa auf den entsprechenden Plattformen finden, die eigneen Zinsen im Vertrag. Ist der Unterschied zwischen den "verlorenen Zinsen" und den aktuellen Zinsen sher groß, ist der Schaden sehr klein. Ist der Schaden sehr klein ist die VFE sehr klein. Diesen Wert kann man bei der finanzierenden Bank aber erfragen. Ob dieser dann ggf. zu hoch angesetzt ist, kann auch noch geklärt werden. Zumindest hat man eine Hausnummer.

Zitat von guest

Punkte 1+3 kommen nicht in Frage - also braucht man sich darüber keine Gedanken machen.
Punkt 2 ist sehr unwahrscheinlich? Dann kann man sich auch darüber die Gedanken sparen. Es kommt auf den Kaufpreis, -zeitpunkt an und natürlich die tatsächlich zu erzielenden Erlöse an. Die Angebote auf dem Niveau von vor dem Zinsanstieg kann man natürlich fordern, ob es jemand bezahlt ist hingegen zwischen nicht sicher über unwahrscheinlich bis hin zu utopisch. Sollte der Kauf etwas vor Corona statt gefunden haben, könnte man evtl. auf diesem Niveau wieder verkaufen. Die Kaufnebenkosten sind dann weg.

Punkt 4 nun aber: wenn das die wahrscheinlichste Alternative ist, reicht es sich darüber den Kopf zu zerbrechen.

VFE -> man entschädoigt den Bank hierbei für den Ausfall an Zinsen. Das aktuelle Niveau kann man im etwa auf den entsprechenden Plattformen finden, die eigneen Zinsen im Vertrag. Ist der Unterschied zwischen den "verlorenen Zinsen" und den aktuellen Zinsen sher groß, ist der Schaden sehr klein. Ist der Schaden sehr klein ist die VFE sehr klein. Diesen Wert kann man bei der finanzierenden Bank aber erfragen. Ob dieser dann ggf. zu hoch angesetzt ist, kann auch noch geklärt werden. Zumindest hat man eine Hausnummer.

Danke für die Rückmeldung! Ich sehe, es bringt nichts bezüglich der VFE zu spekulieren. Ich werde das bei meiner Bank erfragen.

Vor ein paar Wochen verkaufte ich auch ein Haus mit einer Hypo-Belastung bei ca. 2,4 % Zins. Ich bekam gestern einen Bescheid, dass keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet wird. Was ja auch verständlich ist, bei den derzeitigen Zinsen.

Hallo, also ich finde du solltest dir erstmal klar werden, ob du das Haus überhaupt behalten willst. Schließlich wirst du noch lange deine Frau mit dieser Immobilie verbinden und möglicherweise somit auch negative Emotionen.

Erst wenn du da ein eindeutiges "JA" für dich hast, kannst du über Selbstnutzung oder Vermietung nachdenken. Hier spielt natürlich auch der finanzielle Aspekt eine Rolle. Klar ist im Moment für dich eine Zweizimmerwohnung günstiger, aber wenn du wieder eine Frau kennenlernst, wieder zu klein, sodass du dich ärgerst nicht in einem schönen Haus zu wohnen. Auf der anderen Seite könnte das Haus für die neue Partnerin auch abstoßend wirken, schließlich hast du das mit deiner Ex gekauft, eingerichtet und bewohnt... Aber falls es soweit kommt, kannst du immer noch ausziehen.

Jetzt das Haus voreilig zu verkaufen und in drei Jahren das nächste (ähnliche) Haus zu kaufen wäre auf jeden Fall die größte Geldverschwendung.

Zitat von Golfinius

Vor ein paar Wochen verkaufte ich auch ein Haus mit einer Hypo-Belastung bei ca. 2,4 % Zins. Ich bekam gestern einen Bescheid, dass keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet wird. Was ja auch verständlich ist, bei den derzeitigen Zinsen.

Aber zu dem Zeitpunkt lief die Finanzierung schon lange, oder?

Zitat von BenniG

Hallo, also ich finde du solltest dir erstmal klar werden, ob du das Haus überhaupt behalten willst. Schließlich wirst du noch lange deine Frau mit dieser Immobilie verbinden und möglicherweise somit auch negative Emotionen.

Erst wenn du da ein eindeutiges "JA" für dich hast, kannst du über Selbstnutzung oder Vermietung nachdenken. Hier spielt natürlich auch der finanzielle Aspekt eine Rolle. Klar ist im Moment für dich eine Zweizimmerwohnung günstiger, aber wenn du wieder eine Frau kennenlernst, wieder zu klein, sodass du dich ärgerst nicht in einem schönen Haus zu wohnen. Auf der anderen Seite könnte das Haus für die neue Partnerin auch abstoßend wirken, schließlich hast du das mit deiner Ex gekauft, eingerichtet und bewohnt... Aber falls es soweit kommt, kannst du immer noch ausziehen.

Jetzt das Haus voreilig zu verkaufen und in drei Jahren das nächste (ähnliche) Haus zu kaufen wäre auf jeden Fall die größte Geldverschwendung.

Hallo und Danke für Deinen Beitrag! Du hast natürlich recht, dass ich immer meine Familie mit dem Haus verbinden würde. Immerhin haben wir zwei Kinder zusammen und das Ganze ist gerade ein Alptraum für mich. Deshalb habe ich inzwischen auch die Entscheidung getroffen, dass ich die Immobilie nicht behalte möchte. Ich stehe mittlerweile mit einem Makler in Kontakt. Klar, wenn die Kinder mal zu Besuch sind und übernachten wollen, wäre eine Zweizimmerwohnung zu klein...Aber das wäre kein Grund, dass Haus zu behalten, auch nicht unter der Annahme irgendwann eine neue Partnerin kennenzulernen, die alleine mit Ihren Kindern lebt und somit zusammenzuziehen, ganz zu schweigen davon eine neue Familie zu gründen.

Ich bereue den Schritt des Hauskaufs, obwohl dieser ja nicht nur von mir gewünscht war. An dem Tag, an dem ich vorabsehen kann, ohne großen finanziellen Verlust dieses Kapitel zu beenden, habe ich eine Sorge weniger. Wobei die Trennung natürlich noch mehr schmerzt. Aber ein Haus würde es definitiv nicht mehr geben!

Ich habe inzwischen auch meine Bank bezüglich der VFE angesprochen. Die haben mich vorab an einen Vorfälligkeitsentschädigungsrechner von interhyp verwiesen. Der Betrag der nach der Berechnung angezeigt wird, wäre noch erträglich, je nach Verkaufserlös der Immobilie. Aber ist dieser Rechner auch seriös?

Wobei man sich das genau anschauen sollte - rein sachlich betrachtet:

Wer steht im Grundbuch: Mann/Frau/Beide
Auf wen läuft der Kredit: : Mann/Frau/Beide
Wieviel Eigenkapital wurde jeweils eingebracht?
Handelt es sich um Zugewinngemeinschaft oder Gütertrennung?

Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer/Makler/Notar) und eine entsprechende VFE sind beim Verkauf erst mal weg.
Wie sieht die Wertentwicklung des Hauses aus? Im Preis gestiegen oder gesunken?

Zu welchem Zinssatz wurde finanziert? Dann kann man mit dem aktuellen Marktzins besser abschätzen, ob/wie hoch die VFE ist.

Wie sieht es mit den Mietpreisen in der gewünschten Region aus? Liegen diese evtl. sogar über der Kreditrate?

Wird ein Immobilienkredit nicht auch bei Unterhaltszahlungen berücksichtigt?

Mal ne „dumme“ Frage.
Warum macht ihr nicht das wechselmodell ?
Dann zahlst du zum einen keinen Unterhalt und zum anderen kannst du deine Kinder aufwachsen sehen und ein super Vater sein.
Das wäre mir tausend mal mehr wert als jegliche Immobilie

seit 2017, also nicht sehr lang. Ist die Münchener Hyp, vermittelt durch eine Volksbank aus Bayern, die meine Hausbank in Nordeutschland als günstigsten Anbieter fand.
Ist schon ein seltsames Geschäft die Finanzierung