Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Hallo,
in unserer direkten Nachbarschaft wird demnächst gebaut. Lage, Ausführung etc. pp ist stimmig und wir überlegen, dort für unseren Sohn in ein Reihenendhaus zu investieren.
Nun zur Frage was in Summe ggf. günstiger ist: Kaufen wir selbst (50% EK) und vermieten an unseren Sohn zu den monatl. Finanzierungskosten. Oder unterstützen wir unseren Sohn mit den 50% EK als Zuschuss und er finanziert selbst.
Schon jetzt schönen Dank für die Tipps und herzliche Grüße, Karlo aus Nottuln
AW: Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Das artet in eine Rundumberatung aus, die eigentlich von 3 Fachleuten betrachtet werden müssten.
Da ist sowohl der steuerliche Aspekt von Euch und euerm Sohn zu betrachten. (Stichwort:vergünstigte Vermietung an nahe Angehörige)
Dann ist das Thema Schenkung/Erbschaft. (Was ist mit weiteren Kindern/Was existiert an weiterem Vermögen usw.).
Dazu noch das Thema Finanzierung.
Und dazu lieferst du 2 Zeilen an Informationen. Wie soll da jemand ersthaft entscheiden können, was günstiger ist.
AW: Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Hallo Karlo,
Ich muss tneub recht geben. Mit so wenig Information ist keine Unterrichtung möglich.
Richtig ist das eine Vermögensverschiebung von ihnen auf ihr Sohn, in den nächsten, 121. Monaten vom Sozialamt rollierend rückforderbar.
Zum anderen muss ihr Sohn auch in der Lage sein, diese Summe für die Versorgung ihrer beiden Eltern jederzeit aufzubringen. Zwar braucht man nicht sofort nicht die 50 % auf den Tisch legen, aber die Unterhaltszahlung sind so lange zu erbringen, bis die vorgeschossenen 50 % aufgebraucht. Oder sie und ihre Frau verstorben sind.
Zudem muss ihr Sohn auch das Einkommen zu solch einer Finanzierung insgesamt auch selber aufbringen können und wollen.
Sonst ist letztlich ein Großteil ihres Geldes verloren!
AW: Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Zitat von Karlo
Hallo,
in unserer direkten Nachbarschaft wird demnächst gebaut. Lage, Ausführung etc. pp ist stimmig und wir überlegen, dort für unseren Sohn in ein Reihenendhaus zu investieren.
Nun zur Frage was in Summe ggf. günstiger ist: Kaufen wir selbst (50% EK) und vermieten an unseren Sohn zu den monatl. Finanzierungskosten. Oder unterstützen wir unseren Sohn mit den 50% EK als Zuschuss und er finanziert selbst.
Schon jetzt schönen Dank für die Tipps und herzliche Grüße, Karlo aus Nottuln
Aus eigener Erfahrung:
Geld so früh wie möglich an Kind(er) übertragen oder selber ausgeben..... je später umso größer die Gefahr, dass eben bei Pflegebedürftigkeit das Geld quasi weg ist.
AW: Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Hallo zusammen,
ich merke das es kompliziert werden könnte und verstehe das doch einiges zu berücksichtigen oder zu bedenken ist, gerade im Hinblick auf die Zukunft, die aber leider keiner kennt.
Wenn ich richtig lese, sind Schenkungen bis 400000€ steuerfrei und ein Haus zu erben bleibt auch steuerfrei wenn man direkt einzieht. Da wäre ich auf der sicheren Seite?
Wir haben ein Haus und zwei Kinder, einer studiert noch, der andere ist berufstätig (der könnte das Haus gebrauchen), beide noch alleinstehend. Ich bin nicht mehr berufstätig, meine Frau zu 66%. Einkommensteuersatz ist ca. 15%. Vermögen ca. 750k€. Die Kosten zusätzl. fürs Heim wären für eine:n gedeckt.
Schon jetzt schönen Dank für die Tipps und herzliche Grüße, Karlo aus Nottuln
AW: Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Schenkungen/Vererben - hier gilt der Freibetrag natürlich pro Elternteil und pro Kind - und nach 10 Jahren gilt der Freibetrag wieder neu.
Also könnten 2 Eltern jeweils alle 10 Jahre 400t€ an jedes Kind verschenken/vererben - bei 2 Eltern und 2 Kindern also insgesamt 1.6 Mio in die nächste Generation "retten".
Wenn man das Ganze auf z.B. 40 Jahre jeweils streckt, auch entsprechend mehr.
Aber falls der Staat bei Pflegebedürftigkeit/Heimkosten einspringen muss, können Schenkungen bis zu 10 Jahre rückabgewickelt werden.
AW: Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Hallo Karlo, von welchen Hauskosten sprechen wir hier denn?
Ist Ihr 50% Eigenkapital größer oder weniger 50%.
Weiter die Frage ob Sie sich das überhaupt antuen wollen mit Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung in der Steuererklärung.
Wenn Sie innnerhalb des Freibetrages sind übertragen Sie doch gerne Ihr Eigenkapital an Ihr Kind.
Wenn diese Schenkung mit Ihrer "Erbüberlegung wer bekommt was" passt dann sollten ja auch das andere Kind mit einverstanden sein, also zumindest am Familientisch die Schenkung angekündigt werden.
AW: Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
ja. Das reduziert sich pro Jahr. Dazu kommt, es wird aus meiner Sicht ja erst das Vermögen der Eltern verbraucht. Deswegen ist die Panik, die hier häufig verbreitet wird völlig unnötig.
Gestaltung der Finanzierung Hauskauf selbst oder über Sohn
Zitat von Karlo
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