Ausweg

Dann Objekt auch weg---> Vertrauensverlust?

Haste net von mir.^^

Verkauf nur das Grundstück, worauf das Gebäude steht und lass dir vom neuen Eigentümer (deiner Wahl!) eine uneingeschränkte Nutzungserlaubnis (auf die Person, also dich!) beglaubigen.
Sollte jemand den Restwert einziehen wollen, kann der Grundstückeigentümer jederzeit über das Gebäude per Bescheid (Einzug) verfügen und das Objekt für jeden weiteren Interessenten unattraktiv machen. Ist ein mieser Trick, klappt aber immer wieder. Klagende Banken gehen inner Regel vor Gericht leer aus, da der Gebäudewert den Grundstückswert übersteigt und den Richtern das oftmals 'genug' ist.

(Nein, das ist keine Betriebsanleitung, sondern nur fixe Idee^^)

Dein letzter (entscheidener) Satz sagt doch schon alles.^^

Wie ich sagte, wäre die Ausstellung einer bedingungslosen Abtretungserklärung für Grundstücksaufbauten, für die üblicherweise viel teueren Gebäuden, von Nöten.
Damit hätte die Bank immer noch die ausreichende Sicherheit. Der Trick liegt hier halt, das diese Abtretung personenbezogen wäre, womit ein Übertritt auf Dritte ausgeschlossen wäre. Damit läßt sich ein Teilverkauf (hier nur das GS) ermöglichen. Nur kann die Bank es halt net weiterverkaufen.

Der eigentliche Masche ist halt, das der Kreditnehmer per einseitigem Vertragsausstieg der Bank den Zugriff zum Gebäude ermöglicht; wodurch die Bank inner Regel einen Räumungsbefehl/klage (auf Frist) erteilt.
Da wie dein letzter Satz schon anmerkte, das Aufbauten Teil des Grundstücks sind, könnte nun der neue Grundstückseigentümer, der ja über eine (explizite) personengebundene Abtretungserklärung verfügt, der Bank das Gebäude streitig machen, weil diese aufgrund der Räumung ungültig wird und das Gebäude der Bank wieder entziehen.

Ist natürlich die Frage, wie gut der aktuelle Eigentümer mit der Bank verhandeln kann (oder sich eines Überzeugngstäter als Verbalvermittlers bemächtigt), weil er selbst vielleicht dringend Geld braucht und sonst über keine nennenswerte Quelle verfügt. Ggf. auch mit dem winkenden Hinweis eines möglichen Kreditvertragsausfall etc. Hier ist jemand mit Überzegungsfähigkeit nötig und ein williger Bankangestellte. Aber rechtlich machbar bzw. passiert weltweit tagtäglich. Also jezze net die vermeitliche Abzocke, aber der normale Teilverkauf.
Die Bank will nur keine Verluste einfahren. Da Gebäude kapitaltechnisch meist 10x mehr wiegen als Grundstücke, sagen selbst Gerichte inner Regel zugunsten der Teilverkäufe zu (falls kein korrupter Richter).

Aber ich hab das hier alles gar net geschrieben, das sind nur virtuelle Gedanken eines virtuellen Bots.^^