Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was tun?

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  1. Avatar von Martin79HN
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    Standard Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was tun?

    Hallo miteinander,

    ich bin Vermieter eine Wohnung mit ca. 60 qm in einer Großstadt und habe angekündigt
    die Miete auf ca. 10 € qm kalt anzupassen und Abschlag Nebenkosten
    etwas zu erhöhen. (in der Summe 140 € inkl. Nebenkosten Aufzug, Wasser, Heizung
    1 Person alles schon mit drin) nach Abrechnung der Hausverwaltung.

    Meine Mieterin hat die Ankündigung vor 2 Monaten bekommen und
    soll auch erst Anfang 2023 greifen. (per Email & als Brief)

    Begründung: Mietspiegel von Stadt + Einbauküche usw. ich könnte durchaus 11 - 13 € qm
    verlangen aber darum geht es nicht! (Anpassung 50 € im Monat!)

    Anpassung ist dann immer noch im unteren Bereich Mittelfeld vom Mietspiegel!

    Keine Reaktion der Mieterin jetzt könnte ich über Gericht
    das ganze wohl einfordern. Werde wohl eine Erinnerung schicken weil ich
    um Zustimmung geben habe. (liegt hier der Fehler?)

    Soll keine Rechtsberatung werden nur wie geht Ihr mit so einem Thema um.
    Wenn sich das als schwierig aufzeigt ist meine Überlegung vielleicht nach
    10 Jahren Haltedauer die Wohnung 2024 zu verkaufen. (keine Spekulationssteuer dann zu zahlen!)

    Kaltmiete 550 € alt
    Kaltmiete 600 € neu
    NK alt 120 €
    NK neu 140 €
    nicht umlagefähig + Aufbau einer Rücklage (Sanierung steht an)
    ca. 100 € (von mir zu tragen)

    Afa bei 1700 € Jahr (Thema meine Steuererklärung)
    Kaufpreis 2002: 150t
    Wert ca. 170t-200t aktuelle
    Schulden: keine (Erbschaft / Erbauseinandersetzung)

    Eine schlecht Vermietete Wohnung ist die nicht so gut zu verkaufen?
    Wie würdet Ihr vorgehen um die Mieterhöhung durchzubekommen.

    Gab nie Probleme mit der Mieterin. (möchte es fair handhaben!)

    Bin auf Eure Reaktion gespannt.

  2. Avatar von utopus
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Vielleicht zahlt die Mieterin die höheren Beträge ja ab 2023 und hat nur vergessen eine Bestätigung zu schicken?

    Wurde bei der EMail eine Lesebestätigung angefordert (und erhalten)?

    Brief per Einschreiben?

    Vielleicht ist die Erhöhung für die Mieterin zu hoch und nicht tragbar?
    Oder wird die Post nicht geöffnet, da sie sich evtl. im Krankenhaus oder Urlaub befindet?

    Bevor ich rechtlichen Beistand nutzen würde, müsste die Mieterin erst einmal in Zahlungsrückstand geraten.

  3. Avatar von Martin79HN
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    utopus danke
    Email mit Lesebestätigung ist vermutlich die erste Wahl
    mir ist es wichtig gut mit Ihr weiterhin auszukommen

    Zur Bezahlbarkeit Sie verfügt über eine Rente von 2500 €
    und ist alleine und kein Auto und lebt sparsam und ist Nichtraucherin und ordentlich. (somit denke noch 20 Jahre Mieterin!)

    Nach der Ankündigung hat jemand 2 Monate Zeit sich zu äußern.
    Keine Reaktion heißt nicht ich habe eine Forderung sondern müsste sogar
    vorher Mietanpassung übers Gericht anpassen lassen. (gut 3 Monate vorher ankündigen 2 Monate abwarten Antwort 1 Monat vor der Erhöhung einfordern oder Gericht)
    Sprich Gericht würde dafür eine Gebühr von ca. 12fache der Erhöhung an Gebühr + Auslagen vermutlich verlangen. (sind dann schnell fast 1T €)
    aber kommt man dann noch gut aus. (Mieterin und Vermieter?)

    Würde eine Wohnung gut vermietet auch einen höheren Verkaufspreis erlösen? (Fassade wird in gut 3 Jahren gemacht Rücklagen bis dahin aufgebaut größere Wohneinheit)

  4. Avatar von bruno68
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Es bedarf keiner Zustimmung, wegen einer Mieterhöhung.

    Was ich bei Kunden, die älter als 70 Jahre sind, denen geht es am Arsch vorbei! Grund: Weil Sie nicht wissen, wie die das handhaben sollen. Sie können die Mietänderung bei der Bank schlichtweg nicht durchführen.

    Sprechen Sie die Mieterin oder deren Kinder persönlich an, vielleicht können die Kinder diese Mietänderung durchführen.

    Ich glaube kaum, dass dies aus Unwillen erfolgt, sondern eher aus Unkenntnis der Handhabung, weil man jahrelang nur Geld von Bank geholt hat.

    Wie gesagt persönlich reden, vielleicht können Sie selber die Abänderung mit der Mieterin in der Bank zusammen durchführen.

    Nehmen Sie, das Schreiben über die Mieterhöhung mit zur Hinterlegung in der Bank mit. Lassen Sie das einen von der Bankmitarbeiter machen, der wird schon die Aktenvermerke im System hinterlegen.

    Auch wird sie wird dankbar sein, sie nicht aus ihrem Lebensumfeld gerissen wird.

    bruno68

  5. Avatar von BenniG
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Oh, mal eine sinnvolle Antwort von Bruno!!! (wirklich keine Ironie)

    Ich würde auch erstmal mit der Mieterin reden.
    Vielleicht geht sie ja einfach auch davon aus, dass Sie der Mieterhöhung nicht wiedersprechen kann und überweist dir im Januar einfach schon so mehr Geld.

    Kannst ihr ja auch einen netten Advents-/Weihnachtsgruß vorbeibringen.

  6. Avatar von Franziska
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Du bist sicher das Dein Mieterhöhungsverlangen formell und materiell richtig aufgestellt ist ?

    Passt das nicht, kann der Mieter gelassen abwarten. Ohne Einsicht in die Unterlagen ist alles Kaffeesatzleserei.

    § 558 b BGB spricht zb. nicht von zwei Monaten Zustimmungsfrist, sondern von "Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens" , das können auch zwei Monate
    und 27 Tage sein, je nach Zugang.

    Ich würde auch das Gespräch suchen und die Ursache ergründen. Ein verklagen auf Zustimmung wäre nicht meine erste Option.

  7. Avatar von Martin79HN
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Guten Morgen,
    danke für die Infos.
    Mieterhöhungsverlangen ist formell
    richtig geschrieben und verschickt und
    zugestellt. (Email und Brief)

    Ich werde eine Email mit Gruß zu Weihnachten
    und Erinnerung schicken. (Lesebestätigung)

    Der guten Dame hilft die Tochter wobei
    Sie sehr wohl selbst Dauerauftrag einrichten
    konnte.

    Werde bis Feb. abwarten ob mehr überwiesen wurde. Somit hat die Dame Zeit und Erhöhung wurde
    erst zum 01.02.angekündigt.

    Dadurch lasse ich Frist zwar verstreichen und könnte
    erstmal nichts einfordern. Keine Reaktion sind Mieter geschützt. Im Nachgang würde ich mit Nachdruck die Erhöhung zum 01.06 ankündigen und meinen Unmut ausdrücken.

    Wie gesagt gelassen abwarten und nochmal nachhaken. Rechtsanwalt / Gericht ganz weit weg verursacht unnötig Kosten.

    Gruß Martin

  8. Avatar von yosh
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Das ist grundsätzlich verständlich. Aber sobald man sich für eine Mieterhöhung entschlossen hat, empfinde ich es ratsam, das auch weiter zu verfolgen. Niemand nimmt einen Geschäftspartner ernst, der solche Dinge schleifen lässt.

    Verstreichen lassen und verschieben halte ich für eine schlechte Lösung. Ich würde eher rechtzeitig das Gespräch suchen und eine Entscheidung herbeiführen. Wenn sich herausstellt, dass die Mieterin aktuell einer Mieterhöhung nicht zustimmt, könntest Du deutlich machen, dass Du bereit bist, ihr z.B. durch eine Verschiebung, entgegenzukommen, wenn sie dafür ihre Zustimmung gibt. Andernfalls wäre die korrekte Alternative (falls die Mieterhöhung rechtmäßig ist) auf Zustimmung z u klagen. Das wäre für mich ebenfalls der letzte Weg.

    Ausschließen sollte man das aber nicht, wenn man das Gesicht waren möchte. Meine Meinung.

  9. Avatar von Martin79HN
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Josh danke
    Ich werde freundlich nachfragen
    und Standpunkt vertreten Gespräch
    suchen.

    Vielleicht komme ich Ihr um 1-2 Monate
    entgegen allerdings bitte ich dann um
    kurze Rückmail und wenn dann die Zahlung
    erhöht kommt ist save hat dem ja zugestimmt.

    Erhöhung ist ja erst zum 01.02 somit hab ich noch etwas Zeit alles zu klären. (Frist Zeit zum drüber nachdenken ist jetzt rum)

  10. Avatar von yosh
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Das finde ich gut. Kulanz ist angebracht, aber man sollte immer berücksichtigen, dass ein gegenseitiger Respekt gewahrt werden sollte. Dazu gehört aus meiner Sicht, dass man solche Fragen beiderseits nicht schleifen lässt.

  11. Avatar von Martin79HN
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Noch am selben Tag meiner Mieterhöhungsverlangen wurde dieser
    Erhöhung zugestimmt und wird zum 01.02.2023 Abschlag und Miete
    anpassen.

    Mir ist die Antwort von Ihr raus und in der Emailflut untergegangen.
    Mieterin ist genauso bewusst, dass die Nebenkosten mit 140 € pro Monat
    gering und Miete (Mitte vom Mitspiegel) angemessen ist. (60 qm Wohnung)

    Jetzt von mir eine Rückmail und Weihnachtsgruß

  12. Avatar von BenniG
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Wie ist dir das jetzt aufgefallen?
    Hast du sie angesprochen oder einfach nochmal alte Mails gescheckt?

    Gut, dass du nicht "gleich" das Gericht bemüht hast!

  13. Avatar von Martin79HN
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Im Email Ihren Namen eingegeben und siehe da eine "neue" Email
    zumindest von mir nicht gelesen. (Email war alt)

    Von Ihr nach dem Motto hatte damit schon gerechnet
    und Sie stimmt selbstverständlich zu und passt alles an.

    Zudem fühlt Sie sich dort sehr wohl.

    Jetzt meine Antwort: (sorry für meine späte Antwort mich bedankt und schöne Vorweihnachtszeit gewünscht)

    Hab zum Glück keine Erinnerung geschickt :-D dumm gelaufen

  14. Avatar von yosh
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Das ist doch die beste Lösung! :-)

  15. Avatar von utopus
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    Standard AW: Mietanpassung keine Reaktion von Mieterin Begründung Mietspiegel "Mittelfeld was

    Besser gleich mit Rechtsanwalt/Gericht rausklagen - wenn sie schon Emails rückdatiert in dein Postfach einschmuggelt ...

    <ironie=off>

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