Darlehensgeber gesucht

Wie kannst du verkaufen wenn jemand im Grundbuch steht! Das ist aber sehr riskannt.

Oft wollen neue Eigentümer sowieso alles anders machen und graben dann erst mal den Garten um - dann eher unrenoviert mit entsprechend 40t€ Abschlag verkaufen.

Wieso das? Der Hauskauf wurde doch damals durch die Bank finanziert. Da es noch nicht vollständig abbezahlt wurde steht noch ein Rest im Grundbuch. Ist doch ein ganz normaler Vorgang. Beim Verkauf des Hauses bekommt die Bank zuerst die Restsumme aus dem Grundbuch und ich bekomme den Rest.

Ja das hat man mir auch schon geraten. Aber unrenoviert und unbearbeiteter Garten bedeutet zu großen Wertverlust. Du kennst das ja. Das Auge isst immer mit. Ich möchte möglichst viel beim Verkauf des Hauses erzielen. Ich muss ja irgendwo wieder neu anfangen und brauche auch dafür Kapital. Je mehr ich also erzielen kann desto besser ist das für mich. Mein Ziel ist der Umzug an die Ostsee. Dort will ich mir ein kleines Haus kaufen, bar bezahlen und den Rest für meine Altersvorsorge zurück legen. Ich will nie mehr irgendetwas auf Kredit kaufen. Sieh Dir auch mal meinen Post für ShyloKing weiter oben an.

Ja so ungefähr. Das Haus ist vor cirka einem halben Jahr auf 500.000 € bis 550.000 € geschätzt worden wenn es denn renoviert wird. Unrenoviert ist der Wertverlust enorm. Das liegt daran das der Garten von meinem 1330 m² in den letzten zwei Jahren nicht gepflegt wurde. Meine Mutter die eine Wohnung im Haus bewohnt hat wurde vor zwei Jahren krank. Dummerweise ist sie auch ein großer Tierfreund gewesen und hat eine kleine private Auffangstation für bedürftige Katzen geführt. Das ist in den letzten 10 Jahren ziemlich gewachsen. Als meine Mutter dann krank wurde hatte ich sie, die Katzen und meinen Beruf worum ich mich kümmern musste. Das war viel Arbeit. Da ist für Gartenarbeit keine Zeit geblieben. Ich mag zwar so einen Wildwuchs aber eben nicht jeder. Ähnlich sieht es auch in der Wohnung meiner Mutter aus. Sie ist im August ins Krankenhaus gekommen und vor drei Wochen dort verstorben. Hast Du eine Ahnung was Katzen alles anstellen wenn sie sich vernachlässigt fühlen. Ich muss dringend die Wohnung meiner Mutter renovieren. Zur Zeit kann sie in dem Zustand nicht besichtigt werden. Da meine Mutter und ich im letzten Jahr geplant hatten um ihrer Gesundheit willen an die Ostsee zu ziehen und dort direkt eine geeignete Unterkunft für die Katzen zu bauen haben wir uns schon mal umgehört, Kartons gepackt, Sachen aussortiert u.s.w.. Dann kam sie ins Krankenhaus und innerhalb von drei Wochen hat sich mein Leben komplett verändert.
Natürlich habe ich mit den Banken gesprochen. Aber sie unterstützen mich nicht. Sie schieben strengere EU-Richtlinien vor und meine Selbständigkeit. Da natürlich wie bei vielen meine Bilnanzen
in den letzten zwei Jahren Corona nicht gerade gut aussehen. Und nein das Haus ist nicht maximal belastet. Zur Zeit stehen noch 100.000 € im Grundbuch.

Also du bietest einen Grundbucheintrag, obwohl die Bank noch mit erstem Rang da drin steht ? Wer soll sich darauf einlassen?

Hört sich eher nach entrümpeln und Urwald abholzen an ... hast du auch gesundheitliche Probleme?
Einerseits wolltet ihr zuerst wegen der Probleme der Mutter umziehen und jetzt wegen deiner Probleme?

Hört sich für mich zu wild an - einerseits "kein Problem" - 2Familienhaus - großes Grundstück - 550t€ Wert 100t€ Restschuld ... aber andererseits dann doch Bedenken - "Messiewohnung" - Selbstständig - verwildert - Gesundheit ... wem gehört das Haus? Weitere Erben?

Warum nicht Hausbank / Ratenkredit?

Entrümpeln? Ja teilweise. Urwald abholzen? Mit Sicherheit. Gesundheitliche Probleme? Keine ernstzunehmenden. Aber mein Vater und später auch meine Mutter hatten Lungenprobleme. Ich will nicht darauf warten das es mir irgendwann auch so ergeht. Und Messiewohnung? Davon hab ich nicht geschrieben! Ist auch ne ziemliche Frechheit sowas zu unterstellen. Du sprichst hier von meiner Mutter.
Das Haus gehört mir und es gibt keine weiteren Erben. Im Übrigen vielen Dank für Deine Anteilnahme. Willst Du nur blöd herum schwafeln oder kannst Du eventuell weiterhelfen. Ich denke nicht. Also
stiehl mir nicht meine Zeit.

Jeder der Geld fürs Nichts tun verdienen will. Und ich kann nicht verstehen wo das Problem ist. Häuser mit Grundbucheinträgen werden ständig verkauft. Das ist ein normaler Vorgang und stellt so lange kein Problem dar wie die Grundbucheinträge den Verkaufswert des Hauses nicht überschreiten. Es ist hinlänglich bekannt das man eine Immobilie bis zu 50% des Wertes beleihen kann. Dies ist hier nicht der Fall.

Ist es möglich vielleicht einen Geschäftspartner zu fragen
der Dich kennt und sich ins Grundbuch eintragen lässt.

Darlehen 1 Jahr Laufzeit (wenn dies reicht zum renovieren + verkaufen zum festen Zins ohne Tilgung
+ stelle doch eine Beteiligung mit in Aussicht. (bekommt einen % beim Verkauf oben drauf!)

Hallo Martin,

wieso so kompliziert? Und dann noch mehr ins Grundbucheintragen? 1 Jahr Laufzeit ist für mein Vorhaben mehr als ausreichend. Und glaube mir die Zeiten die ich für die
Renovierung und Aufarbeitung des Gartens geplant habe sind durchaus realistisch. Ist ja nicht so das ich eine Ruine restaurieren will. Die Renovierungsarbeiten sind nicht
so gravierend das ich ewig Zeit dafür benötigen würde. Zudem habe ich mir schon einige Hilfskräfte gesichert die nur auf das GO warten.

Hi ShyloKing,

deshalb bin ich ja in diesem Forum unterwegs. Und was ist denn da so kompliziert? Möglichst viel bei einem Verkauf herauszuschlagen ist doch wohl in Ordnung, oder?
Ich glaube nicht das Du gerne etwas mit Verlust verkaufst oder? Und ich erwarte auch nicht das andere meinen Luxus finanzieren. Was denn für einen Luxus. Ich will mich
verkleinern und möchte noch etwas für meine Rente auf die Seite legen. Das hat nun echt nichts mit Luxus zu tun.
Und zum Thema Immo mit Vorbelastung. Wo ist denn da eine Vorbelastung. Bei Verkauf der Immobilie wird der Restwert im Grundbuch ausgeglichen und die Einträge gelöscht.
Grundbuch sauber. Peng!!!!
Aber danke für Deine Überlegungen.