Nachfinanzierung welche Möglichkeiten habe ich?

1. Das ist kein Bank-"Berater" sondern ein Bankverkäufer. (Der verkauft im Zweifel das Produkt, welches der Bank am meisten bringt.)

2. Der "Berater" hat keinen Puffer für evtl. Mehrkosten eingeplant - die, wenn sie nicht benötigt werden direkt getilgt/abgezogen werden können?

3. Die Nachteile eines Bausparvertrags sind bekannt? Hoffentlich ist kein Riester enthalten?

4. Wie hoch sind denn die Zinssätze der Kredite?

Generell fällt mir der Wohnkredit bei der ING ein - müsstet ihr schauen, ob das evtl. eine Alternative ist - fallen denn beim Kündigen der Konsumentenkredite Kosten an?

Ja du hast recht, Verkäufer trifft besser. Puffer für Mehrkosten waren leider nur im sehr geringen Umfang eingeplant. Wie schon geschrieben, es waren nicht nur die Klinker, auch weitere Sachen. Im Nachhinein hätte ich da gerne ein größeres Puffer gehabt aber nun ist es so. Also Riester ist nicht dabei. Wir haben einen Zinssatz von 2,2 und im Anschluss durch den Bausparvertrag 2,4% sicher. Die Darlehen von der KfW liegen bei 1,8% glaube ich. Also top.
Bei Kündigung fällt ein Prozent der Restsumme an.

Ich denke es ging Utopus eher um die Zinssätze der Konsumkredite zur Nachfinanzierung. Um abzuschätzen, ob Wohnkredit Ing vielleicht günstiger ist.

Vielleicht solltet ihr euch mal an einen unabhängigen Vermittler wenden. Der kann vielleicht bei einem weiteren Darlehen im Nachrang helfen, wobei die Möglichktein hier vermutlich begrenzt sind, zumal ihr nun zusätzlich die Konsumentenkredite an der Backe habt.

Insgesamt hört es sich für mich so an, als seid ihr damals nur zu der einen Bank (Postbank?) gegangen, anstatt zu einem unabhängigen Vermittler. Dann wäre es vermutlich garkein Kreditkonstrukt mit Bausparvertrag geworden und man hätte vielleicht etwas mehr Puffer eingebaut. Aber daran lässt sich leider nichts mehr ändern.

Ja eigentlich war das ein freier Vermittler, so hat er sich uns zumindest vorgestellt. Gut, vielleicht hat er mit den Produkten der BHW das meiste verdient. Es ist leider nicht mehr zu ändern.

Die Zinssätze für die Konsumentenkredite liegen bei 3,5 %. Also ich denke, das bekommt man nach dem Zinsanstieg wohl kaum günstiger.

Habt ihr den Vermittler nicht selbst beuaftragt? Wenn dem so wäre, hättet ihr mit Sicherheit gewusst, wen ihr da bestellt habt. Wenn der natürlich von der Bank oder Bausparkasse kommt, wird er nicht unabhängig sein.

Doch klar haben wir ihn beauftragt. Wir haben ein Haus von Okal bauen lassen und im Musterhauspark hat er sozusagen auch ein Büro gehabt. Ich habe mir damals auch noch zwei drei weitere Angebote eingeholt und die waren von den Zinsen her schlechter. Gut, man muss dazu sagen, dass unser Gehalt in 2020 niedriger war und meine Frau damals nur befristet beschäftigt war.
FinanzenOhnesorge heißt er. Hat ne Homepage und da sieht es für mich auch nicht so aus als würde er nur für die Postbank bzw. BHW arbeiten.

Ok,

wie gesat, ich würde mich an einen unbahängigen Vermittler wenden. Hier im Forum gibt es auch welche, die vielleicht eine Lösung haben, trotz Nachrang.

Ich danke dir. Das werde ich machen, auch wenn vielleicht das Kind schon in den Brunnen gefallen ist.

Wahrscheinlich.

Der bessere Weg wäre vermutlich gewesen, statt den Konsumentenkrediten ein Nachrangdarlehen woanders zu bekommen während man auf das Votum der BHW wartet.

ING Wohnkredit lohnt dann wohl eher nicht:

https://www.ing.de/kredit/wohnkredit/
Effektiver Jahreszins von 4,89 % bis 7,89 %

Die hatten auch mal 2,99% - da waren die normalen Finanzierungen aber auch bei 1% oder weniger.

Zitat von DavidKa

Bei Kündigung fällt ein Prozent der Restsumme an.

Meinst Du jetzt DSL & DKB Bank?
Wir hatten das über Noelmaxim (Danke hier nochmal dafür!) als Zwischenfinanzierung für unser Haus in Dänemark über DSL&SWK Bank finanziert und haben beide Darlehen nach dem Verkauf unseres Hauses in Deutschland ohne irgendwelche Gebühren wieder ablösen können.

Klar, wenn die Zinsen für andere Darlehen jetzt höher sind, bringt Euch das jetzt auch nicht weiter.....

Hallo,

Oh ist ja witzig, dass Sie aus Braunschweig kommen. Ich arbeite da.

Baufinanzierung besteht aus drei Krediten. Zwei von der KfW (50.000 und 100.000 Euro) und 144.000 Euro von der BHW. Zinssatz bei KfW glaube ich 1,8% und bei der BHW 2,3 mit Bausparvertrag 2,4% gesichert nach 10 Jahren Zinspreisbindung. Monatliche Rate für alle drei 1200 Euro. Rein hauen tun natürlich die Raten der Konsumentendarlehen, da die Laufzeit ja nur 10 Jahre beträgt.

Ja leider sind nun auch die Zinsen gestiegen, was uns wirklich nicht weiter hilft gerade. Ja zwei Darlehen sind es bei DSL und DKB.

Hat der Fragesteller überhaupt die Möglichkeit nach
10 Jahren + 1/2Jahr Sonderkündigungsrecht nach Vollauszahlung in Anspruch zu nehmen? (umzuschulden bzw. Kredit früher zurückführen?)

Ist ja ein Darlehen + Bausparvertrag (Darlehen ohne Tilgung und Bausparvertrag fast keine Zinsen)
Allerdings Konsumkredit zur Nachfinanzierung flexibel einsetzbar vermutlich ist der Zins
von 3,5% doch Top. (schnell reagiert und nicht zugewartet!)

Somit ist doch nichts mehr zu ändern
und Finanzierung steht. Oder habe ich einen Denkfehler?

Im Vorfeld anders beraten lassen und Geld sparen
aber ist ja durch.

Ja die Finanzierung steht auch, also kein Denkfehler und 3,5% für die 10 jährigen Konsumentendarlehen sind nach der Zinserhöhung der EZB natürlich super. Da hast du recht.

Ich hätte natürlich trotzdem gerne ein Nachrangdarlehen im Grundbuch, um einfach die Laufzeit zu verlängern und somit die monatlichen Zahlungen runter zu bekommen aber vermutlich macht das keine Bank mit.

90t€ zu 3,5% auf 10 Jahre müsste ja eine Rate von ca. 880€ pro Monat sein - wäre die Frage, ob es sich lohnt hier die Vorfälligkeit zu zahlen und dann einen Kredit mit noch höheren Zinsen aber dafür mit längerer Laufzeit abzuschließen - kenne hier die Konditionen nicht - aber wenn wir von z.B. 6% für 80t€ Restschuld ausgehen würden und die dann auf 15/20 Jahre laufen lassen, wären das dann immer noch ca. 640€/530€ pro Monat und man zahlt vermutlich deutlich mehr Zinsen über die Zeit.

DavidKa es macht kein Sinn sich mit dem Thema zu befassen.

Nachfinanzierung zu längeren Laufzeiten im Nachrang vermutlich nicht möglich
werden nie zu einem geringeren Zins führen zumindest aktuelle nicht.
Und geschätzt 6% oder mehr wollt Ihr die auf 15 Jahre bezahlen bei jetzt 3,5%
und flexibel!

Bei 5000 € Einkommen wird es möglich sein die nächsten Jahre
auch Konsumkredit zu bedienen vorallem als Beamter und im Öffentlichen Dienst.

Da spielt Euch die Inflation in die Hände weil Einkommen steigen.
Froh sein gebaut zu haben weil 1 - 2 Jahre später Zins fast doppelt so hoch wie bei Euch!

Sind aktuelle mit viel Eigenkapital oder Sicherheit bei ca. 4% auf 10 Jahre!
Bin kein Fachmann.

Wir haben zum Glück Thema bauen auch schon hinter uns.