wir haben ein Haus gefunden, dass auf einem Erbpachtgrundstück steht dies ist allerdings zinsfrei. Die Restlaufzeit beträgt noch 38 Jahre, eine Verlängerung möglich.
Das Haus kostet 150000 Euro. Mein Mann ist Alleinverdiener ( Netto 2600 Euro) wir haben 4 Kinder ( 913 Euro Kindergeld) ich bin Hausfrau. Die Finanzierung sollte nur auf meinen Ehemann lauf, da meine Schufa schlecht ist. Sein Schufa Score liegt derzeit bei 91,62 % ein negativer Eintrag ( Löschung 10/23). Wir haben leider kein Eigenkapital. Aber bei uns gibts es die Förderung der BayernLabo mit einem Zuschuss von 5000 Euro pro Kind. Diese Förderung wird allerdings erst nach Kaufabschluss bewillgt.
Würde wir bzw mein eine Baufinanzierung bekommen? Kann man das BayernLabo Darlehen mit dem Zuschuss vllt so einbauen wie Eigenkapital. Bzw nur 115000 Euro Finanzierung fürs Haus aufnehmen und den Rest dem Verkäufer geben, wenn das Darlehen ausbezahlt wird?
Wie kommst du auf 115.000€ Kredit bei fehlendem EK und einem Preis von 150.000€? Die 20.000€ Förderung reichen dafür ja noch nicht aus. Auch scheinen mir die Kaufnebenkosten von (je nach Bundesland) mind. 6,5% + ggf. Makler und ebenfalls vermutlich notwendige (kleinere?) Sanierungen noch nicht berücksichtigt zu sein.
bei uns betragen die Kaufnebenkosten 5,5 Prozent. Das Darlehen der Bayernlabo beträgt 30 Prozent vom Kaufpreis und je Kind sind 5000 Euro Zuschuss. Da sind aufgerundet 150000+9000=159000
159000-45000=114000
Ich habe dann auf 115000 Euro aufgerundet.
Renovieren ist nur streichen und teilweise neuer Bodenbelag. Das kann mein Mann alles selbst und wird nach und nach gemacht.
Was ist denn in den Lebenshaltungskosten dabei? (Wasser/Handy/Internet/TV/GEZ/Lebensmittel/Kleidung/Mobilität/Kinderbetreuung/Freizeit/...?)
Grundsteuer fällt ja jeden Monat/Quartal/Jahr an - da kommt mir 1000€ recht viel vor? Wie hoch ist die Erbpacht?
Wann werden denn die 2 Raten der B-LB ausgezahlt?
Bei insgesamt 140t€ Schulden wären 1000€ Rate ca. 8,5% (Zins+Tilgung) - welcher Zins wurde denn angeboten? 3,5% für 10 Jahre oder erhöht wegen der relativ schlechten Schufa?
Natürlich geht das , aber zu welchen Konditionen. Für mich ist Erbpacht ein No Go. Leider sehen das viele andere auch und schmälert die Chancen eventuell einen Verkauf später.
Bei uns in der Gegend und im Dorf werde versucht solche Objekte an den Mann zu bringe.
Hallo,
ist das Bayernlabo schon bewilligt durch das Landratsamt?
Wir haben auf damit finanziert und damals wurden 17% EK gefordert um die LABO-Bausteine mit einzubauen.
Mich wundern die vermeintlich positiven Antworten. Ich hatte nach dem Eingangspost gedacht, dass hier zuviel "Schnäppchenhäuser" geguckt wurde
Wie kommt man denn bei sechs Personen auf 113 € Stromkosten? Und mit den negativen Schufaeinträgen plus kein EK macht das doch in der jetzigen Lage erst recht keine Bank mit.Auch wenn das Haus ein vermeintliches Schnäppchen ist, ist es das aus der Sicht der Bank sicherlich nicht. Wie soll das bei dem einen Gehalt gehen?
Gegenfrage....Wenn Du die Bank wärest..würdest Du dir den Kredit guten Gewissens geben?
Baufinanzierung Schufa 91,62 Erbbaurecht
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Zitat von Haus2022
