Wohnung halten oder verkauf planen ?

Kann ich eine Sonderumlage (Aufbau der Rücklage)
in der Zeit des Aufbaus auch schon von der Steuer absetzen?
Oder erst wenn die Sanierung der Fassade stattgefunden hat?

Danke Dir.
Ich sehe ohne Risiko wenig Anlagenmöglichkeiten
mit dem zur Verfügung stehenden Geld.

Ich könnte versuchen für ca. 250 t € Baugrundstück (ohne Bauzwang)
direkt bei uns auf der Südseite zu kaufen. Ländlich im Speckgürtel von Stuttgart.
Werden inzwischen halt fast 400 € pro qm aufgerufen vor 6 Jahren 230 € pro qm.
Grundstück hat ca. 600 qm ist sogar etwas größer wie das eigene.

Eigentümerin hat ein Haus (allerdings an der Durchgangsstrasse)
und wegen Umlage von größeren Äckern und Wiesen ist Sie an das Baugrundstück
vor 6 Jahren gekommen. Unklar wann und ob Sie verkauft! (Ist auf das Geld nicht angewiesen
für Neubau wird Sie Geld aber auch nicht auf Konto liegen haben! Mutter älter lebt noch bei Ihr mit im Haus und hat keine Kinder Ende 40.)

1 Kind könnte sich dort später mal Haus bauen. (in frühestens 15 Jahren haben 3 Kinder)
Und solange haben wir frei Sicht ins Grüne. :-) (wie aktuelle auch weil Eigentümerin nicht baut)
Ist aber vermutlich reine Liebhaberei und hat dann nichts mit Ertrag zu tun.

Warum möchtest du denn verkaufen?

Da die Fassadensanierung vermutlich schon in den Unterlagen der WEG steht,
würde das beim Verkauf natürlich berücksichtigt werden und den Preis entsprechend mindern.

Welche Erwartungen hast du bzg. Inflation/wirtschaftliche Situation in Deutschland/etc.

Ob es Sinn ergbit, wenn du auf Mieteinnahmen/Steuererleichterungen für ein Liebhabergundstück verzichten möchtest, musst du mit dir selber klar machen.

Sachwerte die Erträge abwerfen sind aus meiner Sicht erst mal positiv - solange sie nicht zuviel Arbeit machen.
Falls man keine Zeit/Lust hat, sich mit Hausverwaltungen/Mietern/Finanzamt rumzuschlagen kann man natürlich auch das Geld an der Börse (ETF/Aktien/etc.) anlegen und hat seine Ruhe. Oder man levelt (mit entsprechendem Risiko) und kauft größere/mehr Objekte mit entsprechender Bankfinanzierung und dem Verkaufserlös als Startkapital - ob allerdings zur Zeit die Mieteinnahmen noch die Bankzinsen übertreffen muss man sich gut vorher anschauen - und falls die Energiepreise weiter so stark steigen, ist es natülich auch möglich, dass einige Mieter sich das irgendwann nicht mehr leisten können.
(Als Vermieter muss man hier ja erst einmal Vorkasse leisten und bekommt es dann bei der Nebenkostenabrechnung im Folgejahr (hoffentlich) wieder ...)

Martin,

das Problem ist aktuell, dass wie eine sehr außergewöhnliche Situation haben... eine hohe Inflation in Konsumausgaben (Nahrungsmittel, Energie usw.)... aber gleichzeitig quasi eine Deflation in typischen privaten Investitionsbereichen (Aktienmarkt, die Immopreise sind in München im letzten Quartal um 3,5% gesunken usw.).

Deshalb ist deine Frage nicht zu beantworten bzw. alle stehen vor dem identischen Problem....

utopus:

Danke für Deinen Beitrag.
Eine schöne Fassade und Häuser in Schuss bringt einen höheren Verkaufspreis für die Wohnungen.
Und bis dahin nehme ich die Mieteinnahmen mit.
Somit gehen noch 4 - 4 1/2 Jahre ins Land.
Verwaltung macht die Hausverwaltung damit habe ich nicht viel zu
tun und Steuer ist auch nicht das Problem.

StGe1973:
Die Preise sinken je nach Region / Lage weil die Finazierungskosten hoch gehen.
Viele Gehälter gehen nicht hoch weil "Mittelstand" je nach Branche es sich nicht
leisten können / wollen. Somit haben wir als Familie jeden Monat weniger Geld in
der Tasche und kommen gut klar. (Einkommen aus der Miete kommt oben drauf
somit wird in der Zukunft Kredit für`s Haus usw. bezahlbar für uns sein. Auch wenn meine
Frau oder ich arbeitslos werden würden.)

Auch in Zukunft wird sich die Rentnerin mit 3fach Einkommen wie Warmmiete
und Paar mit 6fach Einkommen wie Warmmiete die Wohnung leisten können.
Vermietung der Wohnungen liege unter der Ortsüblichen Miete.

Weil Einkommen "normal" und Vermögen überschaubar kommt ein
weiteres Objekt oder Wechsel aktuelle nicht in Frage.

Das freie Baugrundstück (Südseite) kann ich wenn die Baukosten weiter steigen
Risiko (Neubau) größer wird in 4 - 5 Jahren immer noch kaufen.
Ist zwar etwas verrückt (soviel Geld für schöne Aussicht) aber bei 3 Kindern
besteht schon die Möglichkeit es später mal zu bebauen. Oder meine Frau und ich bauen
ein neues Haus und vermieten "alte" weil Platzbedarf irgendwann abnimmt.

In 15 - 20 Jahren hat meine Frau mit einer Erbschaft 1/4
Wert vom Haus ca. 500-600t zu rechnen.

Mal schauen was die Zukunft noch bringt.

Martin,

das Problem aktuell ist ein anderes als in der Verganganheit. Damals waren hohe Inflationszeiten (fast) immer von einem Nachfrageboom begleitet d.h. höhere Preise durch höhere Nachfrage. Dann hat immer funktioniert, Sachwerte behalten und sogar möglichst zusätzliches Geld in Sachwerte investieren.

Das Problem bringst du ja genau auf den Punkt: Wir kommen in eine Rezession, weil Nachfrage extrem schwinden wird. Die hohen Preise für Energie, Lebensmittel usw. werden Menschen zum Sparen zwingen. Aktuell sind wir noch nicht in der Rezession, aber spätestens Beginn 2023 (wenn Energiepreise richtig ankommen werden) wird es mM fast sicher passieren.

Das wird dazu führen, dass Aktienmarkt, Immobilien (wegen Rezession in Verbindung mit steigenden Zinsen) usw. sinken werden.

Deshalb funktioniert eben das "normale" Vorgehen in Inflationszeiten (Sachwerte, Sachwerte und nochmals Sachwerte als Inflationsschutz) nicht.

Geldwerte sind quasi in Anlageformen einer Deflation ausgesetzt und in Konsumausgaben einen extrem hohen Inflation.

Vor dieser toxischen Mischung gibt es keinen Schutz, da muss jeder in den nächsten 1 bis 2 Jahren seinen persönlichen Weg finden....

StGe1973,
die Nachfrage an Baustoffen geht jetzt schon zurück und die Preise auch!
Weil die letzten Monate zu stark gestiegen sind. Bei uns in der Firma müssen
Mitarbeiter Nebenjob machen um über die Runden zu kommen.

Wir sind jetzt schon in einer Rezession die Nachfrage geht zurück
und fast jeder überlegt sich die Anschaffung ob es sinnvoll ist oder
man drauf verzichten kann.

Tankrabatt der läuft jetzt aus!
Haben wir was an der Tannkstelle beim Diesel gemerkt? Nein
Und jetzt werden die Preise höher geschraubt weil Kunden tanken
"Rabatt läuft ja aus". Firmen machen sich teilweise die Taschen voll
und der ein oder andere kauft kein Fleisch mehr oder Obst weil es
zu teuer ist.

Thema verkaufen oder kaufen oder was verändern hat sich aktuelle
für mich erledigt.

Leider haben wir unsere PV Anlage nicht umgesetzt! (Lieferzeiten unsicher und zuviel Vorkasse gefordert)
Die Kilowattstunde kostet aktuelle über 50 Cent (ca. 55 Cent)
ist auch eine fast Verdoppelung! Zur Gaskriese kommt die Stromkriese dazu!