Was ist los auf dem Immobilienmarkt? Kauft keiner mehr was?

Zitat von tneub

Könnten ja auch Einstiegskurse an der Börse sein. Immer noch besser, als bei hoher Inflation sinkende Immobilienpreise zu haben.

Bei steigenden Energiepreisen/Personalkosten, Resourcenmangel/Lieferengpässen und möglichem Gasstopp aus Russland kann es mit der Wirtschaft aber auch stark bergab gehen ... wenn dann noch Massenarbeitslosigkeit dazu kommt ...

Aber - wie immer - die Sache mit den Eiern und den Körben ...

Hier der nächste Brocken der Fed

US-Notenbank erhöht Leitzins erneut deutlich Stand: 27.07.2022, 20:46 Uhr
Die US-Notenbank Fed hat den Leitzins erneut kräftig um 0,75 Prozentpunkte angehoben - ein weiterer Schritt im Kampf gegen die hohe Inflation. Nun liegt der Leitzins in einer Spanne von 2,25 bis 2,50 Prozent.
Angesichts der ausufernden Inflation in den USA wagt die Notenbank Federal Reserve (Fed) erneut einen ungewöhnlich großen Zinsschritt. Sie hob den Leitzins um einen Dreiviertel-Prozentpunkt an.
Insgesamt ist es die vierte Erhöhung des Leitzinses in diesem Jahr und seit dem Beginn der Coronavirus-Pandemie. Bereits im Juni hatte die Fed ihn um 0,75 Prozentpunkte nach oben getrieben - der größte Zinsschritt seit 1994, also seit fast 30 Jahren.
Mit der erneuten Anhebung ist nun eine Spanne von 2,25 bis 2,50 Prozent erreicht. Laut Fed-Chef Jerome Powell könnte schon im September die nächste Zinsanhebung folgen.

Demnach wurden

-für den Monat July 2022 der Zins um 0,75 % p.a.
-für den Monat August 2022 der Zins um weitere 0,75 % p.a.
und
-für den Sep. 2022 wird es wahrscheinlich weitere 0,75 % p.a. angehoben!

Demnach muss EZB diese Zinssteigerung vornehmen, um nicht die Inflation der US-Wirtschaft in den Euro-Raum zu importieren. Erhöht die EZB auch die Zinssatz, so laden beide Welten ihre Zinssorgen auf andere Länder, insbesondere auf China ab.
Deren jetzige ultralockere Geldpolitik endet mit den Importierten Inflationsraten aus US und Euro-Raum, es wird den Chinesen lehren, wie eine Wirtschaft ohne Bomben zerstört werden kann.

bruno68

Ja, ja tneub,

wie verbittert sein kann, wenn man als Eigentümer plötzlich und unerwartet aus sein Eigenheim ausziehen muss, weil man die Darlehnsraten nicht mehr zahlen kann. Oder der Wert der Immobilie, nicht mehr als Rückdeckung mehr ausreicht.

Insbesondere wen die Finanzierung mit KfW oder durch Länderfinanzmittel Co-Finanzier wurden sind.

Denn dann gilt auch der § 505a Abs. 2 und 3 BGB

(2) Wird der Nettodarlehensbetrag nach Abschluss des Darlehensvertrags deutlich erhöht, so ist die Kreditwürdigkeit auf aktualisierter Grundlage neu zu prüfen, es sei denn, der Erhöhungsbetrag des Nettodarlehens wurde bereits in die ursprüngliche Kreditwürdigkeitsprüfung einbezogen.

(3) Bei Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen, die

1. im Anschluss an einen zwischen den Vertragsparteien abgeschlossenen Darlehensvertrag ein neues Kapitalnutzungsrecht zur Erreichung des von dem Darlehensnehmer mit dem vorangegangenen Darlehensvertrag verfolgten Zweckes einräumen oder

2. einen anderen Darlehensvertrag zwischen den Vertragsparteien zur Vermeidung von Kündigungen wegen Zahlungsverzugs des Darlehensnehmers oder zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen gegen den Darlehensnehmer ersetzen oder ergänzen,

bedarf es einer erneuten Kreditwürdigkeitsprüfung nur unter den Voraussetzungen des Absatzes 2.

Ist danach keine Kreditwürdigkeitsprüfung erforderlich, darf der Darlehensgeber den neuen Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag nicht abschließen, wenn ihm bereits bekannt ist, dass der Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen, die im Zusammenhang mit diesem Darlehensvertrag stehen, dauerhaft nicht nachkommen kann. Bei Verstößen gilt § 505d entsprechend.

Man sollte auch begreifen, dass die Co Finanzierungen, gemäß Gesetz, mit in die Refinanzierung eingerechnet werden müssen, da diese ja auch weiterhin bedient werden müssen!

Demnach könnte wegen der Nachrangstellung der Co-Finanzierung auch auf eine GS verzichtet werden, was aber wie bei allen Blankodarlehn zu einer weiteren Zinserhöhung mangels Deckung führt.

Liest man den vorletzten Satz,

...Ist danach keine Kreditwürdigkeitsprüfung erforderlich, darf der Darlehensgeber den neuen Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag nicht abschließen, wenn ihm bereits bekannt ist, dass der Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen, die im Zusammenhang mit diesem Darlehensvertrag stehen, dauerhaft nicht nachkommen kann.

so ergibt es, dass der Gläubiger Jahre vorher weis, welche Kunden schon bei der 1. Runde knapp bei Kasse war. Nach § 505a Abs.3 in der Refinanzierungsphase, endet diese Geschäftsbeziehung!
Bei einer 3 bis Vervierfachung des Zins stehen so viele auf der Abschussliste, bei denen keine Kreditprüfung zur Anschlussfinanzierung erfolgen darf.

Natürlich gab es Erfreuliches,

so wurde der Zins am 21.07.2022 um ganze bei einigen Banken um 0,1 % abgesenkt! und am 28.07.2022 weitere 0,2 % p.a.

Aber wenn ich die Zinsen insgesamt anschaue bei 500.000 €, 100 %, 10 Jahre, mit 3,86 % p.a wurde doch nur eine 4,xx verhindert! Zwar lässt sich das um weitere 0,36 % p.a. absenken, was dann 3,5 % ergibt!

Aber gegenüber vor einem dreiviertel Jahr, mit 1,5 % p.a eine Zinssteigerung von 233 % bedeutet! Wo sollte man da was Positives sehen? Insbesondere für die Umschuldner, im Jahre 2022 bis 2024?

Denen droht der Auszug aus dem Eigenheim!

bruno68

Bruno,

dein elementarer Denkfehler ist, dass du Zinsen von 2020 bis heute vergleichst. Das Standarddarlehen in D ist aber 10 Jahre Zinsbindung, ergo sind die Anschlussfinanzierungen 2022 bis 2024 mit den Darlehensabschlüssen 2012 bis 2014 zu vergleichen. Damals war das Zinsniveau noch höher als heute...

Wobei ich dir sogar grundsätzlich zutimme, dass manche Menschen die Kreditprüfungen bei Anschlussfinanzierungen fürchten sollten. Die Banken werden gar keine andere Möglichkeit haben als die Werte für die Lebenshaltungskosten bzw. verfügbares Einkommen nach allen Fixkosten extrem nach oben zu setzen. Trotzdem wird es nicht die Masse der DN betreffen, da auch Löhne gestiegen sind, aktuell von den Gewerkschaften schon "akzeptable" Lohnabschlüsse verhandelt werden und die Darlehen auch bereits entsprechend getilgt wurden.

Dieses Problem trifft aber alle DN, da die Kosten für die Lebenshaltung Stand heute in der Verganganheit einfach zu niedrig angesetzt wurden (nach damaligem Stand natürlich korrekt)...