Anschlussfinanzierung

Vielen Dank für Ihre Anwort.

Aktuell Lauten die Angebote für 10 Jahre 3,5%.

Leider kann man nicht in die Zukunft sehen und die Zinsen in 5 Jahren sehen. Wenn sie auf den heutigen Niveau bleiben würden, würde sich das warten Lohnen.

Ja, Sie haben recht die Zinsen sind die letzten Monate hat schnell Hoch.

Wenn die Zinsen jedoch in 5 Jahren höher sind als 3,5% haben wir in Deutschland ein ganz anderes Problem als die Zinsen.

Vor 1 Jahr als ich ein anderes Darlehen für 1,0% abgeschlossen habe meinte jeder Banker die Zinsen werden Jahre so bleiben.

Jetzt sagen 8/10 Banker die Zinsen werden höher.

Die Inflation hat die Zinsen in die Höhe getrieben, diese wird auch noch weiter ansteigen bis ….

Aktuell wäre bei uns kein Kauf bzw. Neubau mehr geplant sondern nur dieses Darlehen zu tilgen. Meine „Befürchtung“ ist aktuell jetzt 5 Jahre im Vorfeld ein Forward Darlehen abzuschließen. 5 Jahre sind eine lange Zeit in der sich wirklich viel ändern kann Positiv wie auch Negativ.

Also: Finanziell könnte ich mir 5% und 3% Tilgung in 5 Jahren leisten. Aber wenn es geht natürlich Zins von 2% und Tilgung Ebenfalls 2%

Die Mieten werden ja die nächsten Jahre auch Kräftig anziehen.

Noch dazu könnte ich in 8 Jahren 2 ETW verkaufen die auch Gewinn bringen sollten.
Ich denke beide ETW bringen einen rein Gewinn von etwas 50-60.000€ ( sicher ist aber nie was )

Ich werde es diese Woche nochmal mit unserer Bank besprechen, aktuell will diese 3,5% für 60 Monate vorher auf 10 Jahre.


Das mit den Mieten ist so eine Sache. Wenn ich denke unser Haus würde als liege im selben Ort 1500€ monatlich kosten, würde dies in 5 Jahren auch mindestens 1500€ monatlich sein und so im schlimmsten Fall auch meine monatliche Tilgung + Zins.

Wenn wir so weiter tilgen wie bisher haben wir eine Restschuld von 246.000€.

Sondetilgung hätten wir 5% Jährlich bisher aber nie genutzt.

Wenn sich die Inflation in den nächsten Jahren bekämpfen lässt und alles wieder etwas „normaler“ wird sollten sich 2% wieder machbar sein ????

Ich werd mit der Bank nochmal reden aber ich denke es wird darauf hinaus laufen das ich die nächsten Jahre die jährlichen Zinsen beobachten werden, in diesen 5 Jahren kann/wird sich noch einiges ändern nur in welche Richtung weiß man heute leider noch nicht.

im Endeffekt ist alles immer eine Wette in die Zukunft. Man baut sich das Szenario, welches der persönlichen Einschätzung am ehesten eintritt und das kann man absichern oder man wartet ab ob es kurz vor dem Ende der Zinsbindung etwas anderes aktuell ist. Was auf jeden fall hilft ist, dass man sich nicht beeinflussen lässt von denen die jetzt ein schnelle Geschäft machen wollen.
Bei gerade 7% inflation und 1,86% Zins machst du gerade ein gutes Geschäft und die Bank nicht.

Zitat von Bankkaufmann

@Halunke, in den nächsten 5 Jahren werden die gewünschten 2% sicherlich nicht mehr erreicht werden.
Halte das für unmöglich, eher seitwärts hoch in Tippelschritten

Vor X Jahren hielt es auch niemand für möglich das die Zinsen unter 1% gehen

Ich für meinen Teil denke das sich die Inflation auch nicht mit steigenden Zinsen
senken lässt, desertieren wäre eine Dauerhafte Inflation von mehr als 8-10% nicht Tragbar und das Aus vom Euro.

Man stelle sich vor ein Junges paar will ein Haus kaufen für 500.000€ zu einem Zins von 5% fast unmöglich ohne „reiche“ Verwandschaft.

Normal Verdiener würden sich so gut wie nie mehr ein Hausleisten können da die Baukosten ebenfalls die letzten 10 Jahre gestiegen sind und diese werden auch nicht weniger .. der Maurer wird auch nicht weniger Stundenlohn erhalten.


@Titan1981 wenn ich mir jetzt 1,86% sicher lassen könnte würde ich das Natürlich machen, jedoch ist das 5 Jahre im Vorraus nicht möglich.

Eine hohe Inflation hat (bei gleichzeitig steigenden Löhnen) sogar ein paar Vorteile:
Staatsschulden entwerten sich quasi von selber - auch bei Immobilienschulden hat man am Ende von 10/20 Jahren nur noch einen Bruchteil der Kaufkraft an Schulden, die getilgt werden müssen.

Bei z.B. 500t€ und 5% Zinsen sind natürlich über 2000€ an Zinsen pro Monat - bei zusätzlich noch 2% Tilgung sogar eine Rate von 3333€ - muss man schauen, wie sich die Mieten hier entwickeln ... und falls längere Zeit 7% Inflation (mit Lohnausgleich) gelten, ist der Kaufkraftverlust genau so groß wie die Rate - und nach 10 Jahren mit 7% Lohnsteigerung (und Inflation) hat sich das Bruttoeinkommen fast verdoppelt - damit wären die Raten dann immer weniger ein Problem.

Wenn die Firmen auch wirklich die Löhne immer der Inflation anpassen würden, wäre alles Perfekt.

Leider ist das nicht immer der Fall, sonst müsste man sich über das Thema keine Gedanken machen.

Meiner Meinung nach bringt die Zinserhöhung nicht all zuviele Vorteile, wenn eine Inflation wie jetzt vorhanden ist wird man diese nicht mit Leitzins Erhöhungen runter bringen.

Ich schau die nächsten 5 Jahre die ich bis zu nächsten Bindung habe Positiv in die Zukunft in dieser Zeit kann sich vieles Positiv als auch Negativ ändern.

Auch viele die in den nächsten 1-2 Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigen und die Zinsen noch höher als jetzt sind, werden es schaffen jede Bank lässt mit sich reden und auch wenn die Betroffenen erstmal nur Zinsen zahlen alles ist besser als Verkaufen.