Angebot:
2,7%, Volltilger auf 10 Jahre fest, 5% Sondertilgung.
Jetzt möchte die Bank "aufgrund der Bewertung" auf einmal 2,8% - macht den Bock nicht fett, sind 1000Euro auf 10 Jahre, ist aber ärgerlich und stimmt mich nachdenklich.
Baujahr ist 1933, voll saniert (Fassade, Dach, Rohre, Elektrik alles keine 20 Jahre alt), gehobene Ausstattung von 2006 (Küche) 2015 Bad (Kosten ca. 50TE) 130qm Wohnfläche auf Hauptwohnung + 70qm Einliegewohnung (NEUanbau von 2004). Unverbaubarer Blick auf ein Naturschutzgebiet von beiden Wohnungen. 315qm Grundstück ohne negative Einträge im Grundbuch oder Baulastverzeichnis. Solar + Wärmepumpe + Pelletheizung + Holzofen.
Ich fühle mich ehrlich gesagt verarscht . Andere Bank suchen oder übersehe ich was ?
AW: Bewerung der Immobilie seitens Bank / Zinsanpassung
Die Bank hat wahrscheinlich das Objekt geringer bewertet, dadurch hat sich der Beleihungsauslauf verändert und deshalb der höhere Zins. Musst du ja nicht annehmen, wenn dich das Vorgehen der Bank stört...
Hatten wir eigentlich noch nie, bei uns sagte die Bank in etwa immer: Ja, wird durch Gutachter bewertet, aber wenn keine Abweichungen zu den Eingaben auftreten, ist das Angebot verbindlich.
Allerdings wirst du aktuell kaum ein Angebot ohne 3 vor dem Komma bekommen... außer du wartest ab und hoffst, dass die Zinsen mal 1 bis 2 Wochen sinken und holst dir dann ein anderes Angebot....
Tagesaktuell verfolgen kannst du das übrigens über den Bund Future.... wird du am Chart sehen kannst, ist der Bund Future seit 21.06 stark gestiegen, was entsprechend zu sinkenden Zinsen geführt hat (diese Woche im Vergleich zu letzter Woche).
Langfristig im Durchschnitt werden die Zinsen auf absehbare Zeit nicht sinken, aber du kannst natürlich (wenn du den Bund Future verfolgst) beipielsweise ein paar Wochen finden, in denen die Zisnen wirklich signifikant sinken und dann dein neues Angebot holen. Brauchst halt gutes Timing...:-).
AW: Bewerung der Immobilie seitens Bank / Zinsanpassung
@snz, so wie StGe1973 schreibt ist es.
Die Bank bewertet die Immobilien intern und oft ist der Kaufpreis nicht gleich die Grundlage für die Konditionsfindung.
Sondern der interne Beleihungswert.
Und der interne Beleihungswert ist die Orientierung für die Zinsfindung.
Ein Zins von 2,8% ist immer noch gut.
Selbstverständlich können Sie anderweitig suchen. Doch Sie wissen ja nicht wie der Bankpartner dann das Objekt intern einwertet.
AW: Bewerung der Immobilie seitens Bank / Zinsanpassung
Zitat von StGe1973
Die Bank hat wahrscheinlich das Objekt geringer bewertet, dadurch hat sich der Beleihungsauslauf verändert und deshalb der höhere Zins.
Mhm, bei meinem Eigenkapital hat die Bank das auf etwa 150TE bewertet. Ich hab noch ein paar alternativen mit ähnlichen Konditionen, mit denen mag ich jetzt nicht mehr. Tatsächlich gibt's wieder 2,6 bei einigen lokalen Sparkassen. Mal fragen ob die ihr Heimatgebiet erweitern
Zitat von StGe1973
Tagesaktuell verfolgen kannst du das übrigens über den Bund Future.... wird du am Chart sehen kannst, ist der Bund Future seit 21.06 stark gestiegen, was entsprechend zu sinkenden Zinsen geführt hat (diese Woche im Vergleich zu letzter Woche).
Das ist interessant, danke! Du meinst die Euro-Bund Futures? Wenn die steigen fallen die Zinsen proportional und umgekehrt?
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StGe1973
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StGe1973
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AW: Bewerung der Immobilie seitens Bank / Zinsanpassung
Ja, der Bund Future ist ein Terminkontrakt auf 10 Jährige Bundesanleihen. An diesen Anleihen orientieren sich z.B. Pfandbriefe als ein Refinanzierungsinstrument für Banken und somit auch die Konditionen für 10 jährige Darlehen...
Aber umgekehrt: Also, wenn der Kurst steigt, dann fallen die Zinsen. Wenn der Kurs sinkt, steigen die Zinsen. Du kannst einfach mal die Entwicklung der Zisnen von 10 jährigen Darlehen und den Bund Future der letzten 12 Monate nebeneinander legen, dann wirst du es sofort sehen...
Bewerung der Immobilie seitens Bank / Zinsanpassung
. Andere Bank suchen oder übersehe ich was ?
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