Grund/Boden-Aufteilung schon in Notar-Urkunde festlegen? Legitim, gebräuchlich?

Ich schließe mich dem Steuerberater an. Es ist auch nicht unüblich. Bei uns auf Arbeit werden alle Immobilien so erworben.
So lange der Grundstückspreis nicht exorbitant nach unten vom BRW abweicht, akzeptiert das FA das auch.
Allerdings erwerben wir hauptsächlich komplette Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien und nicht einzelne Wohnungen.

Wo die Schmerzgrenze ist, stellt sich immer erst hinterher raus, wenn das ganze geprüft wird oder der Wert dem Bearbeiter unlogisch erscheint.
Solche Grenzen können subjektiv vom Bearbeiter abhängig sein oder auch feste Grenzen, wo das Programm nicht mehr automatisch durchläuft und den Bearbeiter zur Überprüfung auffordert. Im Fall, dass es geprüft wird, muß man halt begründen oder nachweisen, wie man auf den Wert gekommen ist. Erscheint das vollkommen unlogisch, wird der Bearbeiter eigene Berechnungen anstellen und eure verwerfen.

Hast du den offiziellen Bodenrichtwert für das Grundstück?
Falls nicht, dann ist der je nach Bundesland ggf. im Internet erhältlich z.B. www. boris.sachsen.de oder direkt beim Gutachter Ausschuss nachfragen.
Den Wert würde ich nehmen und und auf deinen Anteil am Grundstück runterrechnen.
Die Differenz zum Verkaufspreis ist dann Gebäudewert.

In der Regel ist der Bodenrichtwert bereits niedriger als der marktübliche Preis, weil der BRW sich immer rückwirkend berechnet.
Damit hast du automatisch schon einen höheren Wert für die Abschreibung.
Kommst du mit deinem Tool auf einen niedrigeren Wert fürs Grundstück, dann nimm den.
Wie der STB schon gesagt habt, ihr entscheidet über den Kaufpreis. Wie ihr den ermittelt und ob ihr davon dann noch individuelle Abschläge vornehmt ist eure Sache.

Wenns dann hart auf hart kommt und geprüft wird, warum der Kaufpreis für Grund und Boden so niedrig ist, dann könnt ihr euch ja mit dem Steuerberater Gedanken machen, was wertmindernd ist (z.B. Hanglage).

Nimm aber keinen Prozentualen Wert in den Notarvertrag, sondern einen festen € Wert.

Wichtig ist, dass das in Summe nicht so niedrig ist, dass es als Teilschenkung angesehen wird.
Dann kommt steuerlich wieder ein ganz anderes Konstrukt raus.


PS: Das stellt keine Rechtsberatung dar und ist nur eine persönliche Meinung.

Zitat von mazemania

Habe von einem Steuerberater den Tipp bekommen:

Bodenrichtwert (250) x Gesamtgrundstück (505m²) x Miteigentumsanteil (0,2272) = 28.684€ -> das wären im Verhältnis zu 155.000€ Immo-Wert = 18,5%
Und das wäre kleiner als 20,99%, was das Excel Tool sagt!
Würde das als Rechtfertigung Deiner Meinung nach reichen? (Hanglage stimmt in der Tat)

Aus meiner Sicht ja. Wenn die anderen Grundstücke mit gleichem Bodenrichtwert diese Hanglage nicht haben, würde ich sogar noch einen individuellen Abschlag vornehmen.
Wie bereits gesagt. sollte man da aber maßvoll bleiben.

Zitat von mazemania

Ok, den Wert dann nicht in Prozent, sondern in €. Wollte deswegen Prozent, weil ich die Wohnung per Ausgleichszahlung (105.000€), nicht den vollen Wert (155.000€) an die Mutter zahle (Verrechnung Rest-Erbe). Abschreiben auf 50 Jahre tue ich ja nur den gekauften Preis, nicht den anderen.

Hattest du deinen Steuerberater mal danach gefragt, ob du nicht auf den geerbten Anteil auch Abschreibung vornehmen kannst? Ich hatte dir das ja in deinem anderen Thread geschrieben.
https://www.finanz-forum.de/threads/...welche-steuern

...und dass das ganze innerhalb einer Erb- bzw. Teil-Erbauseinandersetzung geschieht, ist genauso möglich mit der "Grund-Boden" Festlegung zwischen mir (Käufer, Erbe) und der Familie (Verkäufer)?

Hat dir ja dein Steuerberater so bestätigt oder?

Und beim Finanzamt anrufen, ob es so eine Aufteilung bei Kauf der Wohnung 2002 schon gab, macht kein Sinn, oder? Mein Vater hat ja privat darin gewohnt und sie wurde nie abgeschrieben?

Macht meines Erachtens keinen Sinn.
Die Preise haben sich ja extrem entwickelt, da ist ein Kaufpreis von 2002 irrelevant.

Das ganze Grund-Boden Ding ist doch vor allem nur für das Thema "Abschreibung", oder?

Hauptsächlich ja.
Mir fallen spontan noch 2 andere Themen ein.
Zum einen die 6bRücklage bei Veräußerung, die dich aber im Privatbereich nicht berührt, zum Anderen könnte es theoretisch bei der 15%-Grenze bei Renovierungskosten noch eine Rolle spielen. Das man dort aber genau in dem Grenzbereich liegt, ist natürlich sehr unwahrscheinlich.