ein 10jähriges Hypothekendarlehen mit Sollzinsbindung zu 3,57% ist am 30.03.2022 ausgelaufen und soll in Kürze abgelöst werden. Von der Bank habe ich zum 01.04.2022 folgende Benachrichtigung zur Zinssatzänderung erhalten, "Das Darlehen wird mit folgendem Zinssatz fortgeführt: Sollzinssatz 4,47% veränderlich / kurzfristig gebunden."
Ich bin bisher davon ausgegangen, dass der neue Zinssatz sich aus dem Zinssatz aus der Zinsbindung und der Entwicklung des Euribor berechnet. So wollte ich es auch dem Vertag entnehmen. Nach der schriftlichen Aufforderung an die Bank, wie der neue Zinssatz ermittelt und berechnet wurde habe ich lediglich einen Rückruf erhalten. Im Telefonat wurde auf folgende Textpassage hingewiesen: "...kann die Bank entweder den ursprünglich vereinbarten gebunden Sollzins als veränderlichen Sollzins fortgelten lassen oder den jeweiligen Durchschnittszinssatz für Darlehen dieser Art, ....". Was soll "Darlehen dieser Art" bedeuten? Der Freundliche am Telefon hat "variabel und Darlehen dieser Art" als Erklärung genannt. Eine schriftliche Antwort werde ich auf meinen Brief nicht erhalten, ich könnte mich aber an die Rechtsabteilung wenden.
Anbei als pdf. der Passus aus dem Vertag. Wer schön, wenn jemand mit Vertrags-Rechts-Verständnis mal draufschauen kann und eine Einschätzung dazu abgibt.
AW: Sollzinsänderung nach Ablauf der Sollzinsbindung
Darf ich fragen, warum du dir nicht ein vermutlich deutlich günstigeres Anschlussdarlehen mit festem Zinssatz besorgt hast? Also eine normale Anschlussfinanzierung?
AW: Sollzinsänderung nach Ablauf der Sollzinsbindung
Das scheint der Zins für ein variables Darlehen zu sein. Um seine Anschlussfinanzierung, gerade in den letzen Jahren des niedrigen Zinssatzes sollte man sich reichlich (Monate bis Jahre) vorher gekümmert haben. Leider ist der Zug nun abgefahren. Versuche so schnell wie möglich eine vernünftige Anschlussfinanzierung zu bekommen.
AW: Sollzinsänderung nach Ablauf der Sollzinsbindung
Ist die Ablösung denn nun erst in 6 Monaten oder wird sie in den nächsten Tagen stattfinden?
Und wie hoch ist der Ablösungsbetrag?
Sprich reden wir hier über ein paar € oder über Tausende?
Für wann hast du denn die Ablösung beantrag und warum wurde es nicht direkt abgelöst?
AW: Sollzinsänderung nach Ablauf der Sollzinsbindung
Hallo,
Die Ablösung sollt in kürze vollzogen sein. Verzögert sich ein wenig, da die neue Bank zusätzlichen Baupläne angefordert hat und beim Bauamt besorgt werden mussten.
AW: Sollzinsänderung nach Ablauf der Sollzinsbindung
Welche Bank fordert was für Bauunterlagen an?
Selbst wenn das mal von Nöten sein solte, was dauert da so lange? Wir als Finanzierungsmaklergesellschaft haben die an einem Tag, so wir die für unsere Kunden einholen.
Wie und mit welchen Unterlagen ist denn die bestehende, abzulösende Finanzierung beantragt und bewilligt worden? Haben sie die Unterlagen verloren???
AW: Sollzinsänderung nach Ablauf der Sollzinsbindung
Lässt der Vertrag den einen Sollzins für Variable Darlehen überhaupt zu und sollte mir nicht auch für mich erkenntlich sein, wie dieser ermittelt wurde?
Sollzinsänderung nach Ablauf der Sollzinsbindung
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