Hallo miteinander,
mich interessiert folgendes: (so auch passiert vor 1/4 - 1/2 Jahr)
Ein Objekt wurde vor 6 Jahren gebaut (60 km von Stuttgart)
und bewohnt und wegen Scheidung
dann Einfamilienhaus freistehende
mit Garten angeboten ohne Makler
und verkauft. (keine Villa normales Haus 160qm mit Keller und Kamin Wärmepumpe und Einzelgarage und 600qm Grundstück)
60 Interessenten
Angebotspreis 850t
Bieterverfahren jeder gibt sein max. Preis ab
Kaufpreis vor 6 Jahren ca. 550- max 600t.mit Grundstück (bewohnt gepflegt nix dran gemacht)
Verkaufspreis für etwas über 1 Mio €
Wertsteigerung wegen Grundstückspreise letzten
6 Jahre ca. 80t. (Grundstücke hat Wert von 200t aktuell)
Ist doch überteuert wird die finanzierende Bank
sagen ist nur 700t Wert? Vermutlich ist genug EK
vorhanden deshalb kein Problem.
Dieses Beispiel zeigt für mich, dass der Markt
überhitzt ist. War noch vor dem Ausbruch vom Krieg.
Sagt ein Vermittler ist nur soviel Wert oder lieber nicht sonst bekommt man die Baufinanzierung ja vielleicht nicht?
Hoffe mal unsere Kinder haben später mal nicht so einen überhitzten Markt wenn Erwerb von Eigentum ansteht. Bin gespannt auf Antworten.
Das sind fast 9% Wertzuwachs pro Jahr - günstiger kann man wohl nicht wohnen ...
Gut Kaufnebenkosten (von den 600t€ vielleicht 50t€) sind weg - dafür zahlt man noch etwas für die Kreditraten in den 6 Jahren - und dann gibt es (nach Vorfälligkeitsentschädigung) 400t€ mehr zurück.
Gehen wir der EInfachheit einfach mal von 300.000€ Gewinn aus, die über bleiben - dann sind das pro Jahr 50t€ oder pro Monat über 4000€ Wertzuwachs.
Wenn es weiter so bleibt und durch Inflation/Preissteigerungen/Lohnzuwächsen die Immobilienpreise weiter steigen, kostet das Ganze dann in weiteren 6 Jahren 1.4 Mio. - ob man das dann bis zu Rente abzahlen kann, ist dann die Frage - oder ob es dann wieder an die nächste Familie mit Wertzuwachs verkauft wird?
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
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titan1981
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titan1981
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AW: Einwertung von Immobilien
warum sollte Sie sagen zu Teuer wenn der Kunde nach dem Bankbewertungssystem die Raten für das Objekt bezahlen kann? Bei Autos wird ja auch nicht bei der Bank gefragt ob anstatt des Lambos ein Fiat Tipo reichen würde...
Die Banken wollten zumindest bis Anfang dieses Jahres ihr Geld los werden, damit sie keine Strafzinsen zahlen müssen.. Jetzt steigen die Zinsen ja wieder deutlich... bei mir wäre der Zinssatz nun 3 mal so hoch wie ich ihn 2020 abgeschlossen habe.... und ich bin froh dass ich doch die längere Zinsbindung entschieden hatte...
Zur Eigennutzung ist wer es sich leisten kann vermutlich
auch mehr bereit zu bezahlen als es Wert ist!
Wird sich die nächsten Jahre vermutlich etwas ändern.
Zinsen, Wirtschaft, Inflation (Zinsen steigen & Wirtschaft geht es schlechter = Preise sinken, Inflation = Betongold = Preise steigen)
+ Krieg bringt viel Unsicherheit in Markt somit Glaskugel wie es weitergeht.
Titan1981 Dein Beitrag hat alles beantwortet. Danke
Einwertung von Immobilien
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