Baufinanzierung

Zitat von utopus

Ist das Haus denn schon als Eigentümergemeinschaft aufgeteilt oder muss das noch gemacht werden? (koster Zeit/Geld)
Wenn man innerhalb von kurzer Zeit 3 Objekte verkauft, kann das vermutlich schon als gewerblicher Immobiiienhandel gelten - was gibt es da zu beachten?

Sind die 4 Wohnungen vermietet? Haben die Mieter ein Vorkaufsrecht/Kündigungsfrist?

Wenn durch die 3 anderen Wohnungen genug Miete reinkommt, kann doch evtl. damit der Kredit getilgt werden?

Fakt ist doch aber, der Verkäufer will alle 4 Wohnungen verkaufen, da ändert doch die Aufteilung (die dann erfordrlich wird, wenn der TE 3 Wohnungen verkaufen will) nichts dran. Entweder muss er das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen kaufen oder eben 4 Wohnungen, aufgeteilt nach WEG, was der Verkäufer wohl nicht vornehmen wird.

Zitat von WKOE

Vielleicht ist jemand schon mal bei der Finanzierung einer ​Immobilie den folgenden Weg gegangen:

Ich möchte in einem 4-Familien-Haus eine Wohnung kaufen. Das Problem ist, dass der Eigentümer nur das ganze Haus verkaufen will, ich aber den Kaufpreis dafür nicht aufbringen kann und auch keinen Kredit bekomme, da ich über das erforderliche monatliche Einkommen hierfür nicht verfüge. Der Kaufpreis beträgt 1,2 Mio. Euro.

Meine Idee ist nun die folgende: Besteht die Möglichkeit, dass eine Bank oder ein anderer Kreditgeber den Kauf zu 100% finanziert und ich nach dem Kauf zügig (innerhalb weniger Monate) drei der vier Wohnungen wieder verkaufe? Dann hätte ich tatsächlich nur eine Wohnung erworben bzw. ich könnte mit dem Verkaufserlös den Kredit zu einem großen Teil tilgen. Was dann ja auch möglich wäre.

Falls jemand so was schon mal gemacht hat, wie finde ich einen entsprechenden Kreditgeber?


Über Antworten würde ich mich sehr freuen.

So recht verstehe ich eines aber nicht. Wenn sie eine Wohnung finnaziert bekommen, warum bekommen sie dann nicht alle 4 finanziert, wenn sie 3 davon verkaufen wollen würden?

Erste Fragen/nötige Informationen:

1) Wie hoch ist denn ihr Einkommen?
2) Familienstand, Kinder?
3) Kreditverpflichtungen? Weitere Verpflichtungen wie private Krankenversicherung oder Unterhaltszahlungen?
4) Eigenkapital vorhanden?