Neubau-Finanzierung bei ING angefragt: B&L nachreichen für Gutachten

Hallo bullet84,

Ihre Frage würde ich mit eher Grenzwertig bezeichnen!

Ihr Berechnung ist leider falsch, nur die reinen Kosten, ohne Notar, Amtsgericht und GE Steuer.

Nur die reinen Baukosten werden finanziert, der Rest wird aus ihr EK bezahlt! Also bitte eine erneute richtige Finanzierungsaufstellung erstellen.

Richtig ist, dass die ING ein B&L haben will, obwohl es eine gesetzliche Vorgabe der Bezahlung zwingend ist!

Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter § 3 Besondere Sicherungspflichten für Bauträger
(1) Der Gewerbetreibende darf in den Fällen des § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a der Gewerbeordnung, sofern dem Auftraggeber Eigentum an einem Grundstück übertragen oder ein Erbbaurecht bestellt oder übertragen werden soll, Vermögenswerte des Auftraggebers zur Ausführung des Auftrages erst entgegennehmen oder sich zu deren Verwendung ermächtigen lassen, wenn

1. der Vertrag zwischen dem Gewerbetreibenden und dem Auftraggeber rechtswirksam ist und die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen, diese Voraussetzungen durch eine schriftliche Mitteilung des Notars bestätigt und dem Gewerbetreibenden keine vertraglichen Rücktrittsrechte eingeräumt sind,
2. zur Sicherung des Anspruchs des Auftraggebers auf Eigentumsübertragung oder Bestellung oder Übertragung eines Erbbaurechts an dem Vertragsobjekt eine Vormerkung an der vereinbarten Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist; bezieht sich der Anspruch auf Wohnungs- oder Teileigentum oder ein Wohnungs- oder Teilerbbaurecht, so muss außerdem die Begründung dieses Rechts im Grundbuch vollzogen sein,
3. die Freistellung des Vertragsobjekts von allen Grundpfandrechten, die der Vormerkung im Rang vorgehen oder gleichstehen und nicht übernommen werden sollen, gesichert ist, und zwar auch für den Fall, daß das Bauvorhaben nicht vollendet wird,
4. die Baugenehmigung erteilt worden ist oder, wenn eine Baugenehmigung nicht oder nicht zwingend vorgesehen ist,

a) von der zuständigen Behörde bestätigt worden ist, daß
aa) die Baugenehmigung als erteilt gilt oder
bb) nach den baurechtlichen Vorschriften mit dem Vorhaben begonnen werden darf, oder,

b) wenn eine derartige Bestätigung nicht vorgesehen ist, von dem Gewerbetreibenden bestätigt worden ist, daß
aa) die Baugenehmigung als erteilt gilt oder
bb) nach den baurechtlichen Vorschriften mit dem Bauvorhaben begonnen werden darf,

und nach Eingang dieser Bestätigung beim Auftraggeber mindestens ein Monat vergangen ist.

Die Freistellung nach Satz 1 Nr. 3 ist gesichert, wenn gewährleistet ist, daß die nicht zu übernehmenden Grundpfandrechte im Grundbuch gelöscht werden, und zwar, wenn das Bauvorhaben vollendet wird, unverzüglich nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme, andernfalls unverzüglich nach Zahlung des dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme durch den Auftraggeber. Für den Fall, daß das Bauvorhaben nicht vollendet wird, kann sich der Kreditgeber vorbehalten, an Stelle der Freistellung alle vom Auftraggeber vertragsgemäß im Rahmen des Absatzes 2 bereits geleisteten Zahlungen bis zum anteiligen Wert des Vertragsobjekts zurückzuzahlen. Die zur Sicherung der Freistellung erforderlichen Erklärungen einschließlich etwaiger Erklärungen muss nach Satz 3 müssen dem Auftraggeber ausgehändigt worden sein. Liegen Sie bei Abschluss des notariellen Vertrages bereits vor, muss auf Sie in dem Vertrag Bezug genommen sein; andernfalls muss der Vertrag einen ausdrücklichen Hinweis auf die Verpflichtung des Gewerbetreibenden zur Aushändigung der Erklärungen und deren notwendigen Inhalt enthalten.
(2) Der Gewerbetreibende darf in den Fällen des Absatzes 1 die Vermögenswerte ferner in bis zu sieben Teilbeträgen entsprechend dem Bauablauf entgegennehmen oder sich zu deren Verwendung ermächtigen lassen. Die Teilbeträge können aus den nachfolgenden Vomhundertsätzen zusammengesetzt werden:

1. 30 vom Hundert der Vertragssumme in den Fällen, in denen Eigentum an einem Grundstück übertragen werden soll, oder 20 vom Hundert der Vertragssumme in den Fällen, in denen ein Erbbaurecht bestellt oder übertragen werden soll, nach Beginn der Erdarbeiten,

2. vom der restlichen Vertragssumme:
- 40 vom Hundert nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten,
- 8 vom Hundert für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen,
- 3 vom Hundert für die Rohinstallation der Heizungsanlagen,
- 3 vom Hundert für die Rohinstallation der Sanitäranlagen,
- 3 vom Hundert für die Rohinstallation der Elektroanlagen,
- 10 vom Hundert für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung,
- 6 vom Hundert für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten
- 3 vom Hundert für den Estrich,
- 4 vom Hundert für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich,
- 12 vom Hundert nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
- 3 vom Hundert für die Fassadenarbeiten,
- 5 vom Hundert nach vollständiger Fertigstellung.

Sofern einzelne der in Satz 2 Nr. 2 genannten Leistungen nicht anfallen, wird der jeweilige Vomhundertsatz anteilig auf die übrigen Raten verteilt. Betrifft das Bauvorhaben einen Altbau, so gelten die Sätze 1 und 2 mit der Maßgabe entsprechend, daß der hiernach zu errechnende Teilbetrag für schon erbrachte Leistungen mit Vorliegen der Voraussetzungen des Absatzes 1 entgegengenommen werden kann.
(3) Der Gewerbetreibende darf in den Fällen des § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a der Gewerbeordnung, sofern ein Nutzungsverhältnis begründet werden soll, Vermögenswerte des Auftraggebers zur Ausführung des Auftrages in Höhe von 20 vom Hundert der Vertragssumme nach Vertragsabschluss entgegennehmen oder sich zu deren Verwendung ermächtigen lassen; im übrigen Gelten Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 und 4 und Absatz 2 entsprechend.

Mein Rat: "Schauen sie den Wagen des Bauträgers an und googeln dann die Fahrkosten des Fahrzeugs.

bruno68

Danke für die Antwort!

Das hatte ich vielleicht etwas falsch formuliert: Die 617.000 stehen in der möglichst vollständigen Kostenaufstellung des Bauträgers für die Gesamtinvestition. Für die 80% Finanzierung wurden GE-Steuer, Notar, Amtsgericht natürlich rausgerechnet. Das hat der Finanzierungsberater in seinem Programm zur Übertragung an die ING schon eindeutig aufgeschlüsselt.

Ich wollte damit nur einen Eindruck über die Dimension der Finanzierung und unseres EK und Netto-Haushaltseinkommens geben.

Was meinen Sie mit:
„Richtig ist, dass die ING ein B&L haben will,“

Ist es also durchaus üblich, dass die ING die B&L anfordert für ein Gutachten?

Also es wurde schon eine Seite hochgeladen, in dem in 3 Zeilen die wichtigsten Merkmale des Standard-Hauses beschrieben sind und dann Punkt für Punkt unsere „Sonderausstattung“, und dann eben der individuelle Gesamtpreis. Ebenso meine ich Ansichten und Grundrisse.

Wir konnten den Antrag noch vor den letzten Erhöhungen der ING hochladen und die Anfrage wurde dann mit 1,68% Sollzins gestellt. Postleitzahl für den Neubau ist: 32278.

Also verstehe ich Sie richtig, dass die Anforderung der B&L und das Gutachten kein schlechtes Zeichen sind, sondern einfach neutral gesehen werden müssen, damit die Bank sich ein vollständiges Bild des Bauvorhabens machen kann?

Ich dachte eigentlich, dass wir mit unseren Rahmenbedingungen gut bei der ING aufgehoben sind. Zumal uns vor einiger Zeit ein anderer Vermittler, damals ging es um ein Fertighaus (hat nicht geklappt wegen fehlendem Grundstück), auch die ING als erste Option geraten hatte.

Darf ich fragen, was aus ihrer Sicht gegen die ING spricht? Und ich bin mir nicht ganz sicher, ob ich unter „Nachkonditionierung“ und „Voten“ das richtige verstehe. Danke für Aufklärung.

die Küche lässt sich bei der DiBa auch nicht mitfinanzieren btw., hatte die "Erfahrung" leider auch und musste die 30k aus EK stemmen
Telefonische Erreichbarkeit ist auch so eine Sache, kann man schon mal 45 Min. einplanen.
Geldabruf funktioniert eigentlich recht zügig...

Küche hatten wir nicht aufgenommen, das sagte der Berater schon.

Meinst du mit Erfahrung die mit der Küche, oder musstest du auch die B&L für ein Gutachten nachliefern?

"Erfahrung" bzw. eigene Blödheit war nur auf die Küche bezogen.

Hab kein Gutachten etc. benötigt da notarielle Abtretung des Kaufpreises. ( Zwifi für Kernsanierung + Erwerb )

Welche Banken wären aus Ihrer Sicht denn sinnvoller gewesen? Uns ist eine 20jährige Laufzeit wichtig.

Wir wollten eigentlich maximal 1.800€ im Monat zahlen.

Wollte mich kurz einmal mit dem Ergebnis bei uns zurückmelden:

Das Gutachten hatte keine Auswirkungen bei uns, alles ist wie beantragt nun angeboten worden. Dank Zinsjoker von unserem Berater konnten wir uns nun noch 1,58% bei der ING für 20 Jahre sichern.