KfW 55 ist aus!

Hallo Zusammen,

vielleicht nochmal zurück zum Thema
Ich bin bei der Hotline durch gekommen. Die Frau hat mir am Telefon bestätigt, dass das Geld reserviert ist, wenn nach der Anmeldung im KfW-Zuschussportal folgendes steht (s. Screenshot).



Viele Grüße,
Lukas

lukas,

also, dann ist ja lales in Ordnung.

noel,

du glaubst doch nicht ernsthaft, dass die Gewerkschaften in der aktuellen Situation (bei der gerade gefordert wird Kurzarbeitergeld zu verlängern) Lohnerhöhungen über 5% durchsetzen können? Und das absolut Schlimme aktuell ist, dass lebensnotwendige Güter im Preis "explodieren", Kosten für Energie, Lebensmittel usw.

Und mal ganz ehrlich und das sage ich als Vermieter:
Es kann so nicht weiter gehen, das verkraften viele Mieter nicht mehr. In den letzten Jahren wurden Mieten entsprechend der Marktlage erhöht. Im letzten Jahr (dieses Jahr Heizkostenabrechnung) ist der Verbrauch durch extrem lange Heizperiode um ca. 20% gestiegen. Dieses Jahr zum 01.01. wurde der Gaspreis um 30% erhöht (unser Versorger)... Egal wie es wird sich etwas ändern müssen... und das wird sich auch auf Immobilienpreise auswirken.

Außer wir hätten das große Glück, dass alles nur ein "kurzes" Intermezzo bleibt und Gaspreis usw. im Frühjahr rapide sinken. Allerdings geht schon die EZB nicht mehr davon aus...

noel,

es hat hier mit dem Thema nichts zu tun, aber dazu folgendes:

natürlich rechtfertigt die aktuelle Wirtschfaftssituation keine Zinserhöhung, deshalb wehrt sich die EZB dagegen auch mit "Händen und Füßen". Aber der Druck wird immer höher, dass sie es doch tun muss, weil Inflationsrisiken steigen. Das hat z.B. auch mit der FED zu tun, die ja sehr aggressiv Zinsen erhöhen will. Wenn die EZb nichts tut, dann wird Dollar zum Euro aufwerten, was bedeutet dass wir noch mehr Inflation importieren werden.

Erben:
Hat du da Daten? Glaube ich nämlich so nicht. Familien mit entsprechendem Vermögen helfen heute schon ihren Kindern, wenn eine Immobilie gekauft werden soll. Wenn ein Kind, mit einem entsprechendem Vermögen der Eltern im Hintergrund, eine Immobilie will, dann wird das auch passieren. Mit oder ohne Erbfall....

Zuwanderung:
Ist extrem davon abhängig welche Art von Zuwanderung es ist. Sind es hochqualifizierte Fachkräfte wie Ärzte, Informatiker usw.? Ist zwar bisher mW kaum bis gar nicht passiert, aber dann ist deine Argumentation richtig. Wenn es wie bisher zum absolut überwiegenden Teil mehr oder weniger unqualifizierte Menschen sind, dann werden die irgendwo (wenn überhaupt) nahe des Mindestlohns arbeiten, das wird alles was Immobilie betrifft extrem schwierig.

Zusätzlich zumindest meines Wissens nach funktioniert diese Art der Zuwanderung auch oft nach dem Prinzip: Familie bringt Geld für Reise/Schleusung auf und erwartet dann aber "Rückzahlungen", wenn diese Person in Europa/Deutschland ist.

Gut, vielleicht ändert das geplante Einwanderungsgesetz der Ampel diese Situation, das würden sich wahrscheinlich alle (sehr viele) wünschen. Wenn der der überiwegende Teil wirklich qualifizierte Fachkräfte sind, dann könntest du durch aus Recht haben. Diese werden ein entsprechendes Einkommen haben und potentiell Käufer von Immobilien sein.

Meine Meinung:
- Darlehenszinsen langfristig sichern 15 Jahre oder 20 Jahre
- Schulden tilgen wenn möglich
- nicht jeden Preis für Eigentum bezahlen wenn Banken es anders bewerten

Fairer Umgang mit Mietern
ich habe z.B. eine Staffelmiete vereinbart die 12 Jahre Sicherheit bietet
und Miete alle 2 Jahre um 3% steigt (sprich 1,5% pro Jahr)

Heilbronn fast 100 qm Wohnung bei 900 € kalt ca. 1150 € warm

Zum Thema Zinsen steigen dann freue ich mich wenn
in unter 10 Jahren schuldenfrei bin Miete bekomme und
Festgeld anlegen kann.

Nur durch ein Erbe vor 11 Jahren konnten wir so günstig und einfach
Eigentum erwerben. Ja es wird auch zu Lebzeiten Geld vererbt / verschenkt
und meiner Meinung nach auch mehr wie früher! (Sachwerte steigen)

Kaufpreis vom Haus vor 5 Jahren 600t
jetzt vermutlich 800t wert und davon haben wir noch 350t auf der Uhr

@noelmaxim

Verkaufst Du nicht auch Spekulationen?

Wie argumentierst Du z. B., dass man ggf. besser eine lange als eine kurze Finanzierung annehmen sollte (Otto N. Angestellter)? Wirst Du nicht sagen: schließe besser 20 als 5 Jahre ab, wenn Du sicher sein willst, dass die Zinsen auf dem (dann) aktuellen Niveau verbleiben? Das impliziert dann doch eine (wahrscheinliche) Änderung der Zinsen. Selbst von 0,7 auf 1% oder von 1% auf 0,7% ist ja eine merkbare Veränderung.

Benutzt Du das Argument, dass ein Eingenheimbesitzer auch seine Immobilie abzahlen kann, statt (gleichen) Betrag dem Vermieter zu geben? (Wieder der Otto N., keine Ausnahmen, die Millionen auf dem Konto liegen haben oder gerade in Hartz IV gerutscht sind).

Natürlich sind alles Annahmen, die KEINER vorhersagen kann. Ich erinnere mich noch an Posts von Dir, bei denen Du Bausparverträge angeboten hast, dass man später die niedrigen Zinsen sicher hat - in der Annahme der Kunden, diese würden damals nicht weiter fallen, die würden in jetzt x Jahren ansteigen.

Jeder (Otto N.) muss doch heute auch an morgen denken, wenn man sich um eine so große Investition wie eine Immobilie bemüht. Wer würde kaufen, wenn er wüsste, dass die Bude in 2 Jahren nur noch 60% vom heutigen Wert kosten würde. Weiß absolut niemand zu 100%. Jeder macht sich seine Gedanken und kommt zu unterschiedlichen Ergebnissen. Und bereitet sich dann darauf vor.

Das man darüber diskutieren kann, dass ein Rückgang der Hauspreise um 40% unwahrscheinlich ist, dass Mieten in x Jahren nicht auch wieder attraktiv sein kann etc. kann man ja. Allerdings wird man keine Lösung finden, aber ggf. neue Herangehensweisen, Gedanken und Erfahrungen in seine eigene, persönliche Entscheidung einfließen lassen.

Theoretisch fallen die Preise mit steigenden Zinsen. Wann und wie stark und ob überhaupt kann nur die Zukunft zeigen ...

guest

Auch wenn es etwas Off-Topic ist, so habe ich mich durch den Vorschlag von noelmaxim und Christian Andreas teilweise unabhängig von den zukünftigen Entwicklungen am Kapitalmarkt gemacht.

Zitat von noelmaxim

Bausparen? Ich? Wie lange ist das her? 6-7 Jahre? Jo, da gab es noch den guten alten Tarif der Signal, der hat aber auch Sinn gemacht, das mal alternativ gegenüber zu stellen, da da die Guthabensverzinsung bei Darlehensverzicht (erst recht bei WOP Anspruch) keinen Schaden angerichtet hatte, hätte.

Ja, ich habe im Oktober 2017 noch den F60 abgeschlossen (ein Jahr nach Kauf meiner Wohnung, die ich über die KfW für 5 Jahre zu 0,75% finanziert habe). Als es Anfang letzten Jahres um eine Anschlussfinanzierung ging habe ich das ursprüngliche Darlehen von 50.000 € auf 100.000 € aufgestockt (rund 71.000 € zur freien Verfügung) und mir 10 Jahre zu 0,84% gesichert. Parallel dazu habe ich aktuell rund 60.000 € in 3 Bausparverträgen bei 2 Bausparkassen liegen - sicher mit 1% verzinst.
Durch die 60.000 € zu hohes Darlehen habe ich jährlich rund 100 € Zinsgewinn.

Ich könnte das Geld auch anderweitig anlegen und möglicherweise mehr erwirtschaften, aber so habe ich die Möglichkeit irgendwann mal bis zu 334.000 € Bauspardarlehen aufzunehmen (die ursprüngliche Bausparsumme, auf der sich die Abschlussgebühr errechnet hat lag bei 121.000 € und kann durch Verdopplung und Mehrzuteilung entsprechend erhöht werden).

Bei Vertragsabschluss hatte ich noch den Plan mein Eigenkapital für ein Haus durch Blankodarlehen zu erhöhen, inzwischen haben wir aber das Elternhaus meiner Frau teilweise übernommen, zwei Geschwister ausgezahlt, renoviert und ausgebaut.
Mit den Bausparverträgen habe ich schon weitere Ideen der Verwendung. Das Elternhaus meines Schwiegervaters steht in Offenbach-Tempelsee auf einem 800 qm Grundstück (60m tief). Wenn es die Gesetzeslage irgendwann zulässt, könnte ich mir dort wunderbar ein Hinterhaus zur Kapitalanlage vorstellen - zum Teil zu maximal 2% finanziert.

Ihr seht, für mich bedeutet ein Bausparvertrag neben einer gewissen Flexibilität auch noch einen kleinen Zinsgewinn und viel Potential...

Klar ist ein BSV eine Wette auf die Zukunft, aber in meine Fall profitiere ich jetzt sogar schon.

Die Sollzinsen der inzwischen vermieteten Wohnung kann ich sogar noch von der Steuer absetzen und wegen Umbau und Auszahlung haben wir noch genug Sparerfreibetrag, sodass ich die Habenzinsen nicht versteuern muss.

Leider besitzen nicht mehr viele das Wissen, was in der Hochzinsphase mit einem BSV möglich war.

So war der BSV, zwischen 40 und 50 % günstiger als ein Darlehn!

Der Bausparvertrag war schon immer variabler als ein Bankendarlehn!

Denn er war teilbar, symmetrisch oder asymmetrisch, auch beim Guthaben!
Des Weiteren konnte man den BSV zur Sicherheit an den Gläubiger zu 100 % vom Guthaben abtreten!
Der Vertrag konnte Blanko gezogen werden, alt 30.000 € GH, 30.000 € Darlehn, heute mit 50.000 € GH, 50.000 € Darlehn! Bis 2,3 %, ohne Sicherheiten! Aber mit Schufa-Bonität!
Der Vertrag konnte bis zur Mindestsumme in Einzel BSV zerlegt werden, der Zinssatz bleibt immer gleich!
Man sparte auf etwas Unbestimmtes in der Art und Dauer!
Mit BSV kann man hebeln! 30 % bis 50 % GH sind zwischen 70.000 € und 50.000 € Darlehn je 100.000 € BSV möglich!
...

So gibt es noch viele Punkte, die BenniG und ich bisher nicht beschreiben können! Weil die den Rahmen sprengen würde!

bruno68

Zitat von guest

institutionelle Anleger hingegen könnten bereits bei 0,5% Investitionen lieber in andere Anlageklassen tätigen. KÖNNTEN nicht müssen ...
guest

Insitutionelle Anleger agieren anders: Sie haben eine vorgegebene Marge mit denen sie kalkulieren und dann kaufen. Wenn un die FK um 0,5% steigt, dann bietet ein institutioneller Anleger einen geringeren Kaufpreis, um seine Marge trotzdem zu erreichen.

Wenn er damit nicht mehr "zum Zug" kommt, dann hat dieser 2 Alternativen:
1. Er akzeptiert eine geringere Marge, was dann geringere Rendite, geringere Überschussbeteiligungen usw. für die Anleger bedeutet.
2. Oder er sucht sich andere Anlageklassen, bei denen er diese Marge noch erreichen kann.

Was er genau tun wird, weiß niemand.

Aber letztlich als Fazit triffst du genau den Punkt:

Jede Art von DForwarddarlehen, BSV, Höhe der Tilgung, Sondertilgungen usw. sind Spekulationen auf die Zukunft. Macht einfach jeder, anders ist es gar nicht möglich. Deshlab sollte sich jeder mit einem Darlehen schon grundlegend mit Zinsentwicklungen beschäftigen, weil er dann eben solche Entscheidungen treffen kann.

Unser nächster Kauf einer Neubau immo wird nun interessant.

Bauträger hatte KfW 55 für sich eingeplant, wurde nun ebenso gestoppt. Ist jetzt überhaupt noch ein Anreiz auf diesem Standard zu bauen oder werden die fehlenden Mittel auf den Käufer umgelegt.

Leider noch kein notariellen Kaufvertrag abgeschlossen, lediglich eine Reservierung möglich.

Finde es aber im Grunde genau richtig auf die Bremse zu treten, wenn der Topf leer ist, gibt es eben nichts mehr.

Hallo Pfaelzer123,

der "Wegbruch" von max. 80.000 € macht jede Finanzierung unmöglich. Denn die "Mehrkosten" für den KFW 55 oder 40, brechen gerade bei steigenden Zinsen den Bauherren das Genick!

Bei einer 100 % Beleihung, 15 Jahre ergeben ohne Sonderkonditionen einen Gesamtzinssatz von Basiszinssatz 1,40 % + Beleihung bis 100 % mit 0,70 % schöne 2,10 % p.a.

Da braucht man nur die Zinsen mal Zuschuss zu rechnen 1.680 € mal 10 Jahre ergibt Mehrzinskosten von 16.800 €!

Was viele nicht verstehen, sind die 80.000 € Mehrschulden und evtl. die Überschreitung der Beleihungsgrenze!

Würde man das versuchen, mit einem BSV System bei 40 % Guthaben umzurechnen, ergibt dies 32.000 € Guthaben durch 180 Monate sind 190 € mehr Sparanteil, plus 140 € mehr Zinskosten von 330 € monatlich.

Was bei einer max. 40 % vom Einkommensgrenze, runde 660 € plus 165 € = 825 € Netto mehr Einkommen bedeutet, als Brutto 1.650 € mehr!

Ein monatliches von 1.650 € mehr? Frage mal den AG, ob dieser ihre Arbeitskraft jetzt mit seinen weiteren Nebenkosten weitere 2.200 monatlich wert ist!

Damit dürfte die Pleite KFW erklärbar werden!

Bruno68