Energieausweis schon für Verkaufsanzeige nötig ?

Also bei vielen Anzeige habe ich gelesen, dass der später nachgereicht werden kann oder noch in Ausstellung ist.
Sollte erstmal kein Problem sein.

Ich habe leider gelesen, dass er bereits in der Anzeige stehen muss, bzw. die Daten daraus....
Daraufhin habe ich die Anzeige erst mal wieder raus genommen.

Dachte eben auch, erst vor Vertragsabschluss....

Hallo,
meiner Meinung nach handeln viele nach dem Motto: wo kein Kläger, da kein Richter!
Auf Haufe steht eindeutig:
"Fehlende Pflichtangaben zum Energieausweis in Immobilienanzeigen können seit Mai 2015 mit einem Bußgeld geahndet werden. ... Das hat sich nun geändert: Seit dem 1.5.2015 müssen Inserenten, die sich nicht an die Pflichtangaben halten, mit einem Bußgeld rechnen. Dieses kann bis zu 15.000 EUR betragen."

Brauchs du denn einen Bedarfs- oder einen Verbrauchsausweis?
Für ein Ein/Zwei-, Mehrfamilienhaus oder für ein Haus, was nach WEG aufgeteilt ist?

Als ich am Verkauf des Einfamilienhauses meiner verstorbenen Schwiegergroßeltern mitgewirkt habe, habe ich einen Verbrauchsausweis in 20 Minuten für 20 € im Internet erstellt. Wenn du also nur einen Verbrauchsausweis brauchst, kannst du dich, falls es zu einer Anklage kommt, meiner Meinung nach nicht damit rausreden, dass er in Bearbeitung ist.

Hm, BJ 1955, war mal MFH, wir haben es als EFH gekauft und bewohnen es komplett alleine.
Ob die Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt ist, kann ich leider nicht sagen.....

Ich bin bei uns einfach mal davon ausgegangen, dass die 1. Wärmeschutzverordnung erfüllt wurde, insbesondere da ein Verbrauchsausweis deutlich weniger Aufwand als ein Bedarfsausweis bedeutet.
Wenn du generell erst mal einen Ausweis vorweist, ist die Wahrscheinlichkeit, dass ein Kläger auftritt deutlich geringer, da er ja zunächst erstmal erahnen muss, dass das Gebäude die 1. Wärmeschutzverordnung nicht erfüllt.

Also wir haben z.B. überall doppelverglaste Kunststofffenster und so eine Pseudo Eternitplattendämmung....

Zitat von BenniG

Ich bin bei uns einfach mal davon ausgegangen, dass die 1. Wärmeschutzverordnung erfüllt wurde,

Wenn sich nach Verkauf was anderes rausstellt, wäre das aber blöd bzgl. Mängel...

Der Wert aus dem Ausweis stimmt ja trotzdem. Meines Wissens nach muss man bei Ausweiserstellung nicht explizit angeben, dass die 1. Wärmeschutzverordnung erfüllt wurde.
Wenn die Bank nicht sagt, dass sie einen anderen Ausweis braucht, dann wüsste ich nicht, wo da ein Mangel vorliegen sollte.

Lasse am besten den Energieverbrauchsausweis erstellen, dann hast du schon einmal etwas in der Hand. Am besten über mehrere Jahre die Verbräuche angeben und von einem örtlichen Ausstellberechtigten unterschreiben und abstempeln, wenn er sich mit dem Haus auch auskennt.

Bei meinem Hauskauf habe ich als Interessent dann dort angerufen und nach Einzelheiten hierzu gefragt. Warum dies und das zur Sanierung empfohlen wurde. Hierbei sind mir dann auch Unstimmigkeiten aufgefallen wenn da etwas nicht gepasst hat. Liegt dir noch eine Baubeschreibung vor?

Ist BJ1955....

Da gibt es nur noch einen Plan über die einzelnen Etagen, sonst nix.

Wenn ich den jetzt ausfülle online..... da habe ich ein kleines Problem....

Muss nun 2018,2019 und 2020 eingeben.
2020 ist klar, 30.100KWh
2019 ist problematisch, da wir da 6.000 EUR nachzahlen mussten.... bei der Umstellung von Pellets auf Gas hatten die Stadtwerke den Abschlag zu falsch berechnet und ich hbe die ersten 2 Jahre schätzen lassen.

Somit habe ich folgende Konstellation:

2019 141.565 KWh, die sich aber quasi auf 2017/2018/2019 verteilen. Dazu kommt, dass damals als Notfall die alte Gasheizung von 1984 wieder angeschlossen wurde (Pelletsanlage war Mist) und diese natürlich viel zu hoch im Verbrauch lag. Ende 2018 wurde dann die neue Gastherme installiert. Deren Verbrauch ist nun quasi erstmals offiziell 2020 mit den 30.100 KWh ermittelt worden.

Somit müsste doch der höhere Verbrauch von 2018/19 gar nicht berücksichtigt werden, oder ?

Tja, es ist eben eine Pflicht den Energieausweis beizulegen. Ob die Daten plausibel sind, steht auf einem anderen Blatt. Aber mit dem Verkauf zu warten, bis Werte aus 2020, 2021 und 2022 einfließen, macht keinen Sinn. Wenn du den Interessenten das mit dem hohen Wert erläuterst, wird es vermutlich niemanden abschrecken.

Ist ja generell die Frage, wer sich wirklich für so einen Energieausweis interessiert und wer nun das Haus mit weniger kWh-Verbrauch vorzieht, obwohl dein Haus besser liegt, schöner ist oder von der Raumaufteilung her passt.

Am Donnerstag kommt der Schornsteinfeger und erstellt uns den Ausweis (Verbrauch). Kostenpunkt knapp über 100 EUR, dafür dann rechtssicher vom Fachmann.

ob es ein Fachmann ist wird sich zeigen, aber wer gut mit dem Kaminfeger kann der bekommt manchmal mehr durch als derjenige der es nicht kann

Der Vorbesitzer meines Hauses konnte wohl sehr gut mit dem Kaminfeger....

Der ist ein pfiffiger Fachmann. Es ist nicht der Bezirksschorni, da wir diesen nur noch zur Feuerstättenschau reinlassen, kehren tut der freie (also der hat auch einen Bezirk, kehrt aber auch auswärts). War damals echt ein Erlebnis, festzustellen, wie die da ihr Monopol verteidigen....