Immobilie nur zum selbst bewohnen oder in Mietshaus investieren?
Guten Abend,
ich bin neu in diesem Forum und habe mich bereits durch einige sehr interessante Beiträge hier durchgelesen, allerdings keine 100% passende Antwort gefunden, daher frage ich mal in die Runde.
Kurz zu meiner Situation: Ich bin 25 Jahre alt, habe ein monatliches Einkommen von 2000€ netto, sowie Nebeneinkünfte (schwankt zwischen 100 - 800€ monatlich), ich habe 20.000€ Eigenkapital, keine Schulden und noch nie in meinem Leben einen Kredit gehabt (Auto kaufe ich gebraucht und auch ansonsten hatte ich nie das Bedürfnis Konsumgüter mit Krediten finanzieren zu müssen). Meine monatlichen Kosten sind derzeit gering, da ich bei meinen Eltern im Haus wohne.
Letzteres möchte ich allerdings ändern. Eine Wohnung mieten ist für mich keine Option, ich kann mich einfach nicht dazu überwinden mein halbes Gehalt für eine 3 Zimmer Wohnung auszugeben, zumal ich ein großer Freund des Eigenheims bin und einfach Platz für mein Hobby (mit dem ich o. g. Nebeneinkünfte erziele) brauche.
Nun habe ich zwei Optionen:
1.) Ich versuche eine Immobilie bis 200.000€ Kaufpreis zu finden und nehme dafür einen Kredit auf. Die Immobilie bewohne ich dann selbst und zahle den Kredit über die nächsten Jahre ab.
2.) Oder ich gehe das Risiko ein, ein Mehrfamilienhaus für bis zu 500.000€ (oder mehr?) zu kaufen um zusätzlich Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Risiko scheue ich eigentlich nicht, ich frage mich nur ob es klug ist (zum jetzigen Zeitpunkt).
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Je nach Örtlichkeit wirst du für 500.000€ noch nicht einmal eine Wohnung bekommen. Wenn du plötzliche Reparaturen von 50.000€ nicht selber begleichen kannst würde ich die Finger von lassen. 2.000€ netto sind nicht sonderlich viel um ein Mehrfamilienhaus Haus alleine zu Stämmen. Mietnormade, Heizung defekt und du hast ein Problem. Du hast einen zu großen Klumpen am Bein.
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Hallo BenzDriver, wirklich nur Option 1 sollte in Betracht kommen.
Option 2 - Kauf Mehrfamilienhaus - dürfte aus aus Vermögenstechnischen Gründen eher nicht in Betracht kommen.
In der Regel - Keine Regel ohne Ausnahme - möchte eine Bank die Kaufpreisnebenkosten mit Eigenkapital (10% bei EUR 500.000 = EUR 50.000) UND etwa 20% freies Vermögen des Kaufpreises nach dem Kauf, also EUR 100.000 um Mietausfälle kompensieren zu können.
Vermutlich wird diese Option weniger durchführbar sein.
Option 1 gerne, doch nicht überteuert kaufen bitte.
AW: Immobilie nur zum selbst bewohnen oder in Mietshaus investieren?
Hallo,
vielen Dank für eure Einschätzung. Ich suche ein Haus im Südwesten Deutschlands, lieber auf dem Land als in der Stadt, für 200.000 - 300.000 € bekommt man eigentlich ganz ordentliche Immobilien. Die Frage ist nur bis zu welchem Betrag ich suchen sollte, da ich das Haus gerne in absehbarer Zeit abbezahlt haben möchte und nicht erst wenn ich Rentner bin.
AW: Immobilie nur zum selbst bewohnen oder in Mietshaus investieren?
Du kannst dir ja deine Rate und somit auch die Dauer der Finanzierung ausrechnen. Zinsen natürlich nicht vergessenen, je nach Finanzierungsbedarf würde ich jetzt vorab mal mit 1,5% Zins rechnen. Dann siehst du was du dir zumuten kannst
Banken rechnen dir von deinem anrechenbaren Einkommen eine „Pauschale“ ab, meist müssen 1100€ für dich über bleiben. Der Rest kann theoretisch für die Finanzierung genutzt werden…
AW: Immobilie nur zum selbst bewohnen oder in Mietshaus investieren?
Hallo, ich würde erst mal mit der Wohnung (Haus wird wohl mehr als 200 TEUR kosten) alleine anfangen, die dann so schnell wie möglich abbezahlen, evtl. eine größere Wohnung zusätzlich kaufen und die Erste vermieten usw....
Wenn Du weist welche Rate tragbar ist, kannst du z.B. über die Seite www.zinsen-berechnen.de unter Kredit/Finanzierung den Kreditrechner oder Hypothekenrechner nutzen (Das ist übrigens nicht meine eigene Seite :-) ). Einfach mit Eingabe von Rate, Laufzeit, Darlehenshöhe oder was dir sonst wichtig ist die für dich passenden Bedingungen rausfinden. Klar gehört später auch der Finanzierungsberater dazu, für den ersten Eindruck sollte der Rechner aber genügen. Ähnlich funktioniert das auch bei interhyp.de - da aber gleich mit konkreten Zinsen.
AW: Immobilie nur zum selbst bewohnen oder in Mietshaus investieren?
Hallo Titan1981, Sie sollten mit den EUR 20.000 oder Ihrem Eigenkapital insgesamt die Kaufpreisnebenkosten bezahlen können.
Dann gibt es für eine 100% Kaufpreisfinanzierung bessere Konditionen als wenn man noch Kaufpreisnebenkosten mit finanzieren muss.
Als Richtschnur dient nach unserer Einschätzung EUR 200.000 bis EUR 220.000 als Kaufpreis.
Wenn Sie im Südwesten eine passende Immobilie gefunden haben sollte diese dann auch bezugsfertig sein ohne größere Renovierungen.
Denke mal das wird nicht einfach. Kommt darauf an wo Sie genau suchen.
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