ich hätte gerne mal eine Einschätzung für folgende Situation:
Haushaltseinkommen aktuell: 3500€ netto
2 Erwachsene noch nicht verheiratet, 1 Kind, ein Elternteil aktuell in Elternzeit.
Haushaltseinkommen ab mitte 2023: min. 4500€ unbefristet
Hauptkreditnehmer mit schlechter Schufa aber Erledigungsvermerk. Keine laufenden Kredite
Da besteht die meiste Unsicherheit.
Objektbeschreibung:
Neubau EFH KfW 40plus
Rund 180m2 Wohnfläche freistehend. Rund 450qm Grundstück in Ruhrbegiebtsnähe NRW.
Gehobene Ausstattung inkl. Smarthome KNX etc.
Massivbauweise, zweischalig. PV, Speicher, Wärmepumpe, Lüftung, Klima.
Energiekonzept mit positivem wirtschaftlichem Ertrag im Jahresschnitt. (Keine Energiekosten per Anno)
Veranschlagter Wert der fertigen Immobilie gemäß vergleichbarer Neubauten und vorliegenden Angeboten: 600.000-650.000 €
Finanzierungsbedarf abzüglich EK und Eigenleistung
400.000€
Davon abzüglich wären Förderungen und Zuschüsse die sofort in die Finanzierung gehen sollen (Tilgungszuschuss, Einmalzahlung)
Aktuell 50.000€
Also 350.000€ Finanzierungssumme nach Förderung.
Abgabe der EV aus Selbstständigkeit vor einigen Jahren.
Eingetragen 06/2019.
Erledigt aktuell, vorzeitige Löschung wird aktuell geprüft.
Ändert die Löschung was am Gesamtprozess? Wie negativ wirkt sich eine erledigte Eintragung auf mögliche Finanzgeber aus?
Da die Baugrundstücke noch auf sich warten lassen, wäre das ganze vermutlich mitte 2022 aktuell. Ich möchte nur vorab gern alles geklärt haben
Immobilienfinanzierung machbar trotz schlechter Schufa
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