Dauer Hauskreditzusage usw.

Hallo und Vielen Dank für Ihre Rückmeldung. Der Kreditberater hat uns gesagt, dass wir erst im neuen Jahr die Zusage bekommen werden, aber er versuchert uns, dass wir die Zusage bekommen werden und hat uns sogar angeboten, mit dem Hausbesitzer zu telefonieren, um Sie zu beruhigen. Ich glaube, dass irgendwas nicht stimmt in der ganzen Geschichte. Wir wollen eine Zwischenfinanzierung, bus wir unser Haus verkauft haben. Ich vermute, dass der Kreditberater die Kredit erst kurz vor Weihnachten beantragt hat und nicht am 13.12, wie er behauptet. Ich frage mich, was er bisher gemacht hat. Am 10.12 haben wir ihm alles eingereicht, was er brauchte.

Rein von den Daten her würde ich mir keine Gedanken machen, sollten die Stimmen sollte auch eine Zusage kein Problem sein. Von den langen Bearbeitungszeiten kann ich auch berichten, im Endeffekt hat es bei uns auch 10-15 Werktage nach vollständiger Einreichung gedauert, bis das endgültige OK kam. Die zweite Zusage kam sogar erst ein paar Tage vor dem Notartermin ( diesen hatten wir nach der ersten Zusage bereits gemacht).

Und bezüglich eures jetzigen Hauses, das eine ist das, was das System sagt, das eine das, was man meint zu bekommen und das andere, was jemand bereit ist zu zahlen.

Im Endeffekt ist der Markt doch seit einigen Jahren teils komplett konfus und es werden auch für Schrottimmobilien gute/sehr gute Preise gezahlt. Mal unabhängig davon, dass ich immer ohne Makler verkaufen würde( und bereits mehrfach gemacht habe) sollte für euch der Objektwert der Bank eher nur im Hinterkopf eine Rolle spielen. Nämlich dafür, dass ein Käufer um den Preis herum wahrscheinlich auch nur eine Finanzierung bekommen wird und somit den Rest als EK haben sollte oder zumindest auch hellhörig wird und den Preis vielleicht etwas hinterfragen wird.
Bei unserer vor kurzem erworbenen Immobilie haben wir eine Spanne bei den Banken von 700-980 T€ gehabt, die die ETW lt. System wert ist.

Und bezüglich des Maklers, ich würde immer jemand angesehenen mit guten Bewertungen und Netzwerk vor Ort nehmen. Im Endeffekt sind Makler auch nur Vermittler und Verkäufer, die dann das Geld bekommen, wenn die Unterschrift erfolgt. Versprechen oder Bewerten kann er vorab ja einiges, letztendlich muss halt jemand gefunden werden, der das Objekt möchte und dann muss geschaut werden, was er bereit ist zu zahlen. Wenn euer Gefühl beim 400 T€ Makler besser ist und ihr aber gerne etwas höher ran gehen würdet, lasst euch doch seine Preisfindung etwas genauer erläutern und teilt offen und ehrlich mit, was auch der andere gesagt hat. Sonst geht vielleicht erst einmal etwas höher ran mit z.b 430 T€ und schaut auf die Resonanz.

Ich habe bisher immer über den Markt anderer Immobilien, die vergleichbar sind sowie den verschiedenen Einschätzungen einen Preis gefunden, welcher letztendlich auch bezahlt wurde. Bei der ersten Wohnung hat mir sogar ein Makler eine Wette angeboten, dass ich diesen nie privat realisiere und wenn doch, er ein teures WE spendiert mit Wellness, Hotel etc. Gewonnen habe ich am Ende, der Interessent wollte nicht mal handeln, da sofort verliebt.

Heute hat sich der Finansberater endlich mal gemeldet. Wir haben eine Absage bekommen, weil die Commerzbank unser Haus um 213k bewertet. Ich bin am Boden zerstört. 2 verschiedene Makler bewerten das Haus um über 400k. Er wird bei anderen Banken versuchen, aber ich frage mich, warum die Hüttig und Rompf unser Haus um ca 300k bewertet hat... Der Kreditberater wird bei einer anderen Bank versuchen, aber unterscheidet sich die Bewertung so sehr zwischen den Banken?

Ja so ist es, die Wahrheit ist kein Ponyhof!

Die Commerzbank, ist kein Kindergarten! Sie weiß, ja schon, was das Haus später, in den nächsten 10 Jahre wert sein könnte! Und was die Makler bewerteten und wie, sind doch eher Verkaufs - Floskeln und haben nix mit der Realität zu tun.

Floskeln im Makler-Exposé garantieren nicht die Beschaffenheit der Immobilie 05.05.2020 Rechtsprechung
Im Exposé informieren Makler über die Eigenschaften einer Immobilie. Und grundsätzlich dürfen sich potenzielle Käufer nach höchstrichterlicher Rechtsprechung auf diese Angaben verlassen. Aber es gibt auch Floskeln – und die dienen einfach der Werbung, entschied das OLG Dresden.

Wer eine Immobilie kauft, darf nicht jeden Hinweis eines Verkäufers – oder des von ihm beauftragten Maklers – im Exposé für bare Münze nehmen.

Nicht jede Beschreibung kann als "konkrete Zustandsbeschreibung des Gebäudes und damit als Beschaffenheitsgarantie verstanden werden" und in Folge Ansprüche begründen, entschieden die Richter am OLG Dresden (Beschluss vom 17.3.2020; 4 U 2183/19).

Der Zivilsenat am OLG Dresden bezieht sich in seiner Begründung auf den Hinweisbeschluss vom 16.1.2020, in dem das Gericht zum selben Ergebnis kam.

Streitpunkt: Wohn- und Sanierungszustand des Hauses
Im vorliegenden Fall wurde ein Wohngebäude mit Baujahr 1920 verkauft, das im Kaufvertrag als sanierungsbedürftig beschrieben war. Die Kläger (Käufer) wollten den Beklagten (Verkäufer) auf Gewährleistung in Anspruch nehmen und Sachmängelansprüche geltend machen, weil der im Exposé enthaltene Hinweis auf noch durchzuführende Renovierungsarbeiten nicht ausreichend gewesen sei – auf das Erfordernis von umfassenden Sanierungsarbeiten hätte der Verkäufer im Exposé hinweisen müssen, meinen die Kläger.

Das sahen die Dresdner Richter anders.

• Die Aussage im Exposé, das Haus sei "mit wenigen Handgriffen bereit, neue Besitzer zu beherbergen" werten sie nicht als "konkrete Zustandsbeschreibung", sondern als "inhaltsleere Floskel".
• Die Angaben stellten keine Beschaffenheitsgarantie bezüglich des Wohn- und Sanierungszustandes des Hauses dar.
• Auch wenn sich nach dem Verkauf herausstellte, dass es einer grundlegenden Sanierung bedurfte, sei es im Ergebnis sogar richtig, dass das Haus mit wenigen Handgriffen bereit sei, neue Besitzer zu #
beherbergen – der Verkäufer habe das Objekt bis zur Übergabe selbst bewohnt.
• Da auch Arglist hier nicht in Betracht kam, musste der Käufer die Sanierungskosten alleine tragen.

Sachmangelansprüche aufgrund der im Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen

Mangels hinreichend konkreten oder auch nur bestimmbaren Erklärungsinhalts schloss der Zivilsenat des OLG Dresden Sachmangelansprüche des Käufers "aufgrund der im Exposé enthaltenen Angaben" aus.
Auch das von Klägern zitierte BGH-Urteil v. 9.2.2018; V ZR 274/16, nach dem zur vertraglich geschuldeten Beschaffenheit auch Eigenschaften gehören, die der Käufer nach öffentlichen Äußerungen des Verkäufers oder des Maklers erwarten durfte, rechtfertige keine andere Beurteilung des vorliegenden Falles.
Der Entscheidung des BGH habe ein Sachverhalt zugrunde gelegen, in dem die Verkäufer die Gebäude in ihrem Internetangebot als "Luxusimmobilie" bezeichnet hatten, die "nach neuestem Standard renoviert worden" seien.

Demnach ist eine Objekt-Bewertung vom Makler wert- und nutzlos, es gilt nur das, was der Gläubiger sagt und finanzieren will oder kann.

Ich glaube kaum, dass eine andere Bank dieses Haus zu ihren Bedingungen (400.000 €) finanzieren. Dafür macht die Bewertung seine Runde unter den Banken!

Sollte das Gebäude wirklich, wie die Bank sagt, nur 213 K€ statt der 400 T€ wäre das eine 187 % Beleihung! Und die gibt es nicht!

Sollten sie wirklich eine weitere Finanzierung suchen, so könnte es sein,dass in der Schufa die erste Darlehnsanfrage offen dasteht! Was der zweite Gläubiger annehmen von der ersten offene Darlehnsanfrage, doch wohl als eine Ablehnung, durch den ersten Gläubiger!

bruno68

Zitat von Mariherrma

Heute hat sich der Finansberater endlich mal gemeldet. Wir haben eine Absage bekommen, weil die Commerzbank unser Haus um 213k bewertet. Ich bin am Boden zerstört. 2 verschiedene Makler bewerten das Haus um über 400k. Er wird bei anderen Banken versuchen, aber ich frage mich, warum die Hüttig und Rompf unser Haus um ca 300k bewertet hat... Der Kreditberater wird bei einer anderen Bank versuchen, aber unterscheidet sich die Bewertung so sehr zwischen den Banken?

Ist euer bisheriges Haus mit 213.000 € bewertet worden oder das Haus, an dem ihr Interesse habt?
Habt ihr euer bisheriges Haus schon mal bei den üblichen Plattformen angeboten?

Wenn ihr ein Haus für 430.000 € kaufen wollt und nur 200.000 € Kredit braucht, wird es bei den sonstigen Rahmenbedingungen sicherlich eine Zusage geben. Mit nicht realisierten Werten zu rechnen ist eben blöd und sehr riskant für eine Bank.

Genau, mein bisheriges Haus wurde mit 213 Euro bewertet, dabei haben wir das Haus Ohne EK vor 8 Jahren für ca. 270k. Und wir haben einiges im Haus investiert...aber wir haben bisher nur 190k abbezahlt. Das Haus, dass wir Kaufen wollen Kostet 430k + Nebenkosten ohne Provision. Wir haben leider nur 30.000 für die Nebenkosten, aber wir dachten, dass das Haus besser bewertet werden würde (ca. 300k) und wir eigentlich nur 130k ausleihen müssen.

Im Eingangspost steht, dass ihr gerade mal 70.000 € getilgt habt - nun habt ihr aber nur noch 23.000 € offen?
Das sind ja fast traumhafte Zustände.

Mit über 7.000 € Netto solltet ihr aber eigentlich auch mehrere Kredite über insg. 500.000 € bekommen sollen.
Also irgendwas stimmt da nicht.

Verwechselt Du jetzt etwas oder stehe ich auf dem Schlauch?

Also vom Grundsatz her ist, wie ich schon schrieb, die Bewertung des alten Hauses durch eine Bank für Euch doch nur dann relevant, wenn der bestehende Kredit erhöht werden soll und dementsprechend die Bank neu bewertet oder aber ein Käufer gefunden ist, dieser aber wenig bis kein EK hat und somit einen hohen % Anteil am Haus finanzieren muss.

Wieso ist für euch der Bankenwert bei eurer bestehenden Eigenheim entscheidet? Verstehe ich es richtig, dass eure Variante so ist?

1) Verkauf Eigenheim zu 400 T€ ( jetzt sprecht ihr schon von 300 T€), davon müssen an die Bank 190 T€ noch zurückgezahlt werden.
Somit wären dann zwischen 110-210 T€ an Eigenkapital da, was ihr zusätzlich zu den bereits bestehenden 30 T€ nehmen wollt und also letztendlich auf irgendwas zwischen 140-240 T€ kommt und den Rest dann beim neuen Haus finanzieren wollt?

Was ein Makler sagt, spielt weder bei eurer alten Immobilie noch bei der neuen Immobilie ein Rolle, denn dieser muss die Sicherheit nicht bewerten und leiht euch das Geld auch nicht.
Grundsätzlich sollte man sich aber schon Gedanken machen, wenn ein Objekt knapp 50 % unter dem angedachten Verkaufspreis bewertet wird. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass der Wert der Bank realistischer ist als der Wunschpreis. Aber heutzutage gibt es ja genug Leute, die vieles ausblenden und wie wild kaufen.

Wäre super, wenn du dich nochmal äußern könntest. Für mich ist dein geäußertes nur verständlich, wenn du entweder das alte Haus zusätzlich beleihen möchtest um eine niedrigere Beleihung zu haben oder aber das neue Haus nicht so viel Wert ist lt. den Banken wie vom Käufer verlangt.

Wie ich an die Sache dran gehen würde bei euren Daten:

100 % Finanzierung für das neue Haus abfragen ( sollten Maklerkosten fällig werden vielleicht nett den Verkäufer fragen ob diese im Verkaufspreis berücksichtigt werden können, also er diese komplett zahlt! Geht natürlich nur, wenn es die Bewertung zulässt) und das alte Haus verkaufen. Durch den Verkauf den alten Kredit ablösen und was letztendlich als + bleibt würde ich zur Sondertilgung des neuen Kredites nehmen( oder aber man macht zwei Bausteine, einen großten Teil mit langer LZ und einen kleinere Teil mit z.b. 50-100 T€ als variables, was jederzeit zurückgezahlt werden kann)

Moin,

Nach der Ablehnung der Commerzbank gestern (weil sie unser jetziges Haus 100k billiger bewertet haben als unser Kreditberater), bekamen wir heute eine Zusage einer anderen Bank.
Noch haben wir nichts unterschrieben. Wie lange dauert ab jetzt in der Regel, bis zur Schlüssel Abgabe?
Vielen Dank im Voraus.

Zitat von Bankkaufmann

Selbstverständlich kann der Eigentümer Ihnen auch vorab den Schlüssel geben vor Kaufpreiszahlung.
Das ist jedoch mit Risiken verbunden wenn Sie als neuer künftiger Eigentümer beispielsweise vor Kaufpreiszahlung einen unfreiwilligen Schaden am Objekt anrichten.
Deswegen ist es immer am einfachsten erst bei Kaufpreiszahlung den Schlüssel zu übergeben.
Das sind alles normale Dinge wo Ihnen ein Berater, Bank problemlos sagen kann, sagen muss.

Und was wäre dann eigentlich, wenn zwischen Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe ein unfreiwilliger Schaden am Objekt auftritt?
Also ich als Verkäufer würde möglichst schnell die Verantwortung abgeben wollen und der Käufer möglichst früh in die Räume, sodass mit entsprechenden Schriftsatz, finanziellen Polster der Erwerberseite und Entschädigungsvereinbarung bei nicht zu Stande kommen des Kaufvertrages, eigentlich alles für eine "sofortige" nach notarieller Beurkundung spricht.

Du hast doch das Wort "unfreiwilliger Schaden" zu erst in den Raum geworfen.
Es könnte ein altersbedingt defektes Rohr sein.

Der Zeitplan beim Kauf meiner Wohnung sah wie folgt aus:
am 26. September die Beurkundung gemacht
am 4. Oktober vergewissert, dass die Vormieterin ausgezogen ist
am 5. Oktober mein Eigenkapital (23% vom Kaufpreis) überwiesen
am 13. Oktober hat die Bank das Darlehen ausgezahlt
am 17. Oktober war Schlüsselübergabe

Laut Kaufvertrag wär Fälligkeit des Kaufpreises bis zum 31. Oktober.

Ich hätte zwar gerne schon am 4./5. Oktober die Schlüssel gehabt, aber die Bank war eben so langsam.
Aber 12 Tage sind für mich nicht in einer Hand - oder meine Kaufabwicklung war nicht normal.

Wir haben immer noch keinen Dahrlenvertrag unterschrieben. Bei der Commerzbank wären die Konditionen sehr schlecht gewesen, weil sie unser Haus sehr schlecht bewertet haben. Der Kreditberater versucht dann seit dem 07.01 eine Kredit bei der DSL Bank für uns zu bekommen. Alle 3 Tagen fordert die Bank neue Unterlagen. Wir dachten, wir würden diese Woche endlich den Dahrlenvertrag bekommen, aber aus dem nichts kommen neue fragen zu unserer jetzigen Immobilie. Mein Mann ist der Meinung, dass die Konditionen dieser Bank sehr gut sind und dass wir Geduld haben müssen. Ich weiß nicht mehr, was ich denken soll. Ich bin einfach zu fertig. Das Haus ist seit dem 10.12 für uns reserviert und bisher haben wir jenen Dahrlenvertrag bekommen.