Immobilienkauf schier unmöglich

Zitat von Sucher_705

Ich sage daraufhin immer, wenn der Bankwert und der Expose Preis deckungsgleich sind, kaufen wir sofort. Oft werden wir nicht eingeladen.

Das wundert dich wirklich? Wie hier schon dargestellt wurde, kalkulieren die Banken eher sehr konservativ und damit unter dem aktuellen Marktpreis der Immobilie. Wenn du nur den "Bankpreis" zahlen möchtest, wirst du mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht zum Zug kommen können.

Zitat von Sephir0th

Das wundert dich wirklich? Wie hier schon dargestellt wurde, kalkulieren die Banken eher sehr konservativ und damit unter dem aktuellen Marktpreis der Immobilie. Wenn du nur den "Bankpreis" zahlen möchtest, wirst du mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht zum Zug kommen können.

Ich denke der Ersteller wird kein Haus kaufen können. Die Angst zu viel bezahlen zu müssen, lässt ihn nachts nicht mehr schlafen.

Wie ich schon es beschrieb, er wird es nicht begreifen.

Und weil es nicht begreift, kommen Sie auch nicht zu Zug. So müssen Sie begreifen, dass man nicht alles gleichzeitig machen kann. Man muss arbeiten, kann er bei der Arbeit gleichzeitig die neuesten Angebote erhalten? Nein!

Wenn er abends die Angebote prüft, ist alles weg. Weil zu spät ist!

Ich glaube kaum, dass, die Banken jetzt noch Gelder zum Fenster herauswerfen, weil zu einem Nov. 2021, die Fed für 15 Mrd. $ monatlich weniger Anleihen aufkauft. Diese bedeutet, dass Anleihekredite wieder einen positiven US Zinskupon ausgestattet werden müssen.

Aus dieser Geldverknappung muss auch die EZB auch ihre Anleihe verknappen, denn wenn die EZB weiterhin Geld zu 0 % zur Verfügung stellt. Wird dieses Geld nicht in Europa verbleiben, sondern die Banken werden die US Anleihen aufkaufen!

US Anleihe zu 2,0 % vs. EU-Immobilienfinanzierung zu 1,5 %! Beim 15 Mrd. $ (14,3 Mrd. €, mit 0,5 % p.a. Zinsdifferenz ergibt 70,15 Mill. € Zinsen, plus den gesparten Aufwand für die Vermittlung von 28.600 Immobiliendarlehen zu je 500.000 €. Und rechnet man 2 % AC, AP, also 10.000 € Vermittlungskosten je Objekt, sparen die €-Banken 286 Mill. € AC, AP pro Monat.

Was noch vielen nicht bekannt sein kann, insbesondere den Verkäufern bei ihrer Preisgestaltung!

Baufinanzierungen könnten den Kipppunkt erreicht haben
Die durchschnittliche Darlehenshöhe ist im Oktober erstmals in diesem Jahr im Vergleich zum Vormonat gesunken. Das könnte eine Trendwende einläuten, vermutet Michael Neumann vom Baufinanzierer Dr. Klein.
Die Darlehen zur Immobilienfinanzierung in Deutschland jagen seit dem Sommer von einem Rekordhoch zum anderen. Der Oktober hat nun offenbar eine Trendwende gebracht, zeigen Daten des Finanzierungsspezialisten Dr. Klein. Die durchschnittliche Darlehenshöhe fiel im Vergleich zum Vormonat um 4.000 auf 310.000 Euro.
Darüber hinaus sank der fremdfinanzierte Anteil am Beleihungswert um 0,67 Prozentpunkte auf 83,58 Prozent. Das war der größte Rücksetzer seit Jahresbeginn.
Quelle: Dr. Klein Privatkunden AG
"Ein Blick zurück offenbart allerdings, dass dies ein Rückgang auf weiterhin hohem Niveau ist", relativiert Dr.-Klein-Vorstandsmitglied Michael Neumann diese Entwicklung.
Vor gerade einmal fünf Jahren lag der Beleihungsauslauf noch unter 80 Prozent und die durchschnittliche Darlehenssumme unter 200.000 Euro. Damit bleibt seiner Einschätzung nach offen, ob der Oktober eine echte Umkehr eingeläutet hat.
Immobilienkäufer fürchten Inflation
Was im vergangenen Monat hingegen weiter kletterte, ist die Standardrate. Sie gibt an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 150.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und zehn Jahren Zinsbindung an monatlicher Rate kostet. Die Kennzahl landete nun bei 405 Euro.
"Einen höheren Wert hat es letztmalig vor anderthalb Jahren gegeben", schildert der Fachmann. Hier zeige sich der Einfluss des aktuellen Zinssatzes. Aufkeimende Inflationsängste führen, so Neumann, zu kurzfristigen Anstiegen bei den Bauzinsen.
Dementsprechend setzen Darlehensnehmer jetzt weiterhin auf lange Zinsbindungen, um allen Eventualitäten vorzubeugen. Im Schnitt schreiben sie die Zinsen für 13 Jahre und drei Monate fest.
Das hohe Sicherheitsbedürfnis der Immobilienkäufer zeigt sich auch bei Forwarddarlehen. Ihr Anteil an den Darlehensarten stieg innerhalb eines Monats um 0,45 Prozentpunkte auf 5,87 Prozent. Damit sichern sich Darlehensnehmer heute günstige Zinsen bis zu fünf Jahre im Voraus.

Es scheint als wäre das Geschäft am Zenit bzw. Kipppunkt angelangt zu sein.
Selbst wenn sie ein Termin zum Hausbesuch bekommen, wird eine Finanzierung eher die einer 80 % (wegen den möglichen zukünftigen Verkehrswerteverfall des Kaufobjekt) hinauslaufen. Sonst droht die Falle des §§ 490, 499 BGB!

Verringert die Fed den monatlichen Aufkauf von 15 Mrd.$ US-Anleihen, müssen diese Anleihen auf den freien Markt gebracht werden! Und da wird Zins oder mit nominalem Abschlag, mit Zerobonds gearbeitet.

Man braucht kein Idiot zu sein und einzusehen, der Kauf von Einheiten ab 10 Mill. € Anleihen es billiger ist, als das kleinteilige Immobiliendarlehnsgeschäft mit 300 bis 500.000 € je Einheit.
Denn US-Anleihen können jederzeit ohne Angaben von Gründen weiterverkauft werden, Immobiliendarlehn eben nicht!

Die EZB muss darauf reagieren, weil sonst das Bank-Geld, was sie zu 0 % bereitstellt, alles in die USA abfließt. Um damit die besser verzinslichen US-Anleihen, nicht mit EZB Krediten zu finanzieren bzw. dies zu vermeiden.

Man sollte sich jetzt darauf einstellen, dass dies jetzt ein Anfang sein könnte, wo die Bauzinsen steigen und die Beleihungsauslauf sinken kann.

bruno68

Einfach nur nein ???? ist dein Enkommen hoch genug und sicher z.B. als Beamte kannst du auch die Nebenkosten als Kredit aufnehmen.

Zitat von rebrun

Einfach nur nein ???? ist dein Enkommen hoch genug und sicher z.B. als Beamte kannst du auch die Nebenkosten als Kredit aufnehmen.

Darum ging es doch gar nicht. Es ging hier darum, dass der TE den Unterschied zwischen der internen Bewertung einer Immobilie durch die Bank und der Preisbildung am Markt nicht ganz durchdrungen hatte und fälschlich davon ausging, dass die interne Bewertung der Bank den realistischen Marktpreis darstellen sollte.

Es ging bei meiner Antwort darum das man Nebenkosten nicht als Kredit aufnehmen kann aber das stimmt nicht. Du schreibst von etwas ganz anderem also nicht das selbe Thema wie du selbst schon geschrieben hast.