Fragen zur Immobilienfinanzierung DSL Bank

Hallo zusammen

Meine Frau und ich möchten uns gerne den Traum vom Eigenheim erfüllen. Kurz zur Vorgeschichte: Haus zur Miete, Trennung der Vermieter und somit Verkauf des Hauses. Altbau, Sanierungsbedürftig. Erst sollte verkauft werden, dann wieder nicht, dann wieder doch, dann wieder nicht und zum Schluss dann doch. Grundstück wurde geteilt ( vermieter hatten an das Haus einen Neubau gesetzt wo sie drin wohnen), wir haben Sanierungsgutachten erstellen lassen, Kostenvoranschläge geholt und alles geplant. Kurz vorher ( vor ca 3 Wochen) wurde dann der Kauf wieder abgesagt und uns mitgeteilt, das sie es 2023 offiziell einstellen, um mehr Geld aus dem Haus zu holen, als wir vereinbart hatten. Vertrauensverhältnis futsch und die geplanten Träume kaputt.

Jetzt sind wir durch ein mega Zufall an ein anderes Haus gekommen. BJ 2008 in einem Neubaugebiet. Lage definitiv auch nicht schlecht. Besichtigung hatten wir schon und mündlich die Zusage, das wir das Haus haben können. Die Besitzer hätten nur gerne innerhalb der nächsten 3-4 Wochen eine Finanzierungszusage. Ziemlich kurzfristig hatte ich dann meinen Berater kontaktiert, da der Kaufpreis deutlich über dem der alten geplanten Immobilie ist. Nach kurzer Kalkulation gab er dann ,,grünes Licht''. Er kommt morgen vorbei zwecks Antrag unterschreiben. ( Unsere ganzen Unterlagen hat er noch von der alten geplanten Finanzierung und die vom ,,neuen Haus'' ebenfalls schon komplett). Ich hatte Ihn telefonisch darauf angesprochen, das wir diese Finanzierungszusage benötigen. Denn ich habe im Internet gelesen, das man erst den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben, und erst dann die Finanzierung komplett fix machen soll. Seine Aussage war, das nur die Hausbanken eine vorläufige Finanzierungszusage geben, die DSL Bank aber wohl nicht. Wir sollen jetzt den Antrag einreichen und dann nach erfolgter Zusage den Notar Termin machen. Wir hätten ja ein 14-tägiges Widerufsrecht. Die Vekäufer sind definitiv seriös und gute Freunde von 2 Arbeitskollegen und möchten den Verkauf am besten Stressfrei über die Bühne bringen. Allerdings ist der Verkauf erst zu Mai/Juni 2022 geplant, da sie gerade selber noch das Elternhaus sanieren.

Wir finanzieren übrigens 100% + die Nebenkosten mit. Ja, wir wissen das man das nicht machen sollte, aber wieso weshalb warum hat viele Gründe. Einkommen ist durchschnittlich hoch und wir sind beide in sehr sicheren und festen Berufen

Wir finanzieren zum ersten Mal ein Haus und kennen uns da halt gar nicht aus. Aber mir stellen sich da folgende Fragen:

1. Wenn wir die Zusage haben, läuft die 14-tägige Widerrufsfrist. Bekommen wir den Kauf überhaupt so schnell beim Notar geregelt?
2. Falls ja, dann steht ja schon der Kreditvertrag und somit würde das Geld bis z.B. Mai 2022 bei der Bank liegen. Sprich, wir müssten für den vollen Preis Bereitstellungszinsen bezahlen + den Nebenkredit der Kaufnebenkosten bedienen. Und das ungefähr 5-6 Monate lang neben unserer bisherigen Miete des Miethauses. Oder gibt es da eine andere Lösung?
3. Wie lange ist in der Regel die zinsfreie Bereitstellungszeit bei der DSL Bank?
4. Gibt es bei der Beantragung die Möglichkeit anzugeben, das der Kredit erst z.B. am 01.05.2022 geschlossen werden soll und man aber vorher die Zusage der DSL Bank bekommt, das die Finanzierung bewilligt ist? Somit würde ja dann die Bereitstellungszeit flach fallen und die Raten würden erst ab 05/22 laufen ?!


Ich hab einfach ein wenig bammel, das wir jetzt die Finanzierung fest machen und dann nach 14 tagen was dazwischen kommt und wir dann da stehen und alles Rückabwickeln müssen. Oder aber , das alles glatt läuft, wir aber direkt nach der Unterschrift alles bezahlen müssen und somit die Raten direkt in voller Höhe anfangen. Deswegen hätte ich persönlich die Option besser gefunden, wenn wir eine feste schriftliche Zusage hätten. Dann könnten wir alles in Ruhe beim Notar erledigen, den Kaufvertrag auf Mai 2022 datieren und 1-2 Monate vorher den Kredit fix machen um dann pünktlich zur Übergabe den Kaufpreis zu bezahlen.

Fragen über Fragen.....

Wir würden uns gerade sehr über ein paar hilfreiche Antworten freuen.

LG Theo :-)