ETW Verkaufen / Haus kaufen Zwischenfinanzierung

Zitat von denkika

Hallo zusammen,

ich würde mir hier zu folgenden Sachverhalt gerne Meinung einholen:

Aktuell würde ich gerne meine finanzierte Wohnung verkaufen um ein Haus zu kaufen.
Es gibt mehrere Interessenten die kaufen wollen und mit dem Kaufpreis einverstanden sind.
Nach Abzug der Vorfälligkeit und der gezahlten Nebenkosten würde ein Gewinn von ca. 40000€ aus dem Verkauf entstehen.

Mit der bisher finanzierenden Bank (deutsche Bank( habe ich gesprochen, die ist von einem Pfandtausch nicht begeistert und hab mir gesagt dies wäre kompliziert und gleichzeitig müsste ich eine Immobilie finden und der Verkauf als auch Kauf müssten parallel stattfinden.
(Es gibt wohl keine Option das Geld auf ein Sperrkonto zu legen oder sonstiges.)

Daher ist der Gedanke die Vorfälligkeit in Kauf zu nehmen und eine neue Finanzierung.

Es gibt nun 1,2 Immobilien im Umkreis die uns ansprechen, aber in der aktuellen Marktsituation muss man da schnell agieren und wir würden ungern erst zur Miete ziehen. Benötigen aber das EK aus dem Verkauf. Hiermit würden wir gerne die Kaufnebenkosten finanzieren und den Rest finanzieren.

Laut einem großen Vergleichsportal wäre hier die Lösung / Berater:

- Zwischenfinanzierung der Kaufnebenkosten über ein zusätzliches Darlehen mit relativen hohen Zinssatz, welches nach Verkauf der Wohnung abgelöst wird.
- Klassisches Annuitätendarlehnen über die restliche Summe

Wäre das theoretisch so möglich oder gibt es hier etwas was wir nicht bedacht haben oder ggf. eine bessere Lösung?
Klappt eine solche Zwischenfinanzierung ohne Nachweis, oder muss hierzu schon ein notarieller Kaufvertrag über den Verkauf unserer Wohnung vorliegen.

Vielen Dank vorab.

Das löst man doch ganz einfach und wird täglich praktiziert:

1) Ermittlung aller Kosten
2) Ermittlung des Überschusses nach Verkauf der Immobilie unter Berücksichtigung einer Vorfälligkeitsberechnung, die man die Bank anstellen lässt
3) Erstellung Finanzierungskonzept Kauf neue Immobilie Konzept mit langfristigen Mitteln und einem variablen Teil, eben dem Überschuss aus dem Verkauf.
4) Kauf, Finanzierung neue Immobilie, Verkauf alte Immobilie
5) Nach Zahlung Kaufpreis aus Verkauf Immobilie Ablösung des variablen Kredites aus Überschuss Verkauf

In der Regel muss der Verkauf nicht vollzogen sein, fiktiv dürfte man ihren Einnahmen für den Fall zu unterstellen sie verkaufen nicht, eine Mieteinnahme hinzurechnen.

Natürlich müssen die bonitären Verhältnisse geordnet sein, als dass man unterstellt, dass sie die Belastung für das variable Darlehen und das auf dem Verkaufsobjekt lastende Darlehen auch langfristig tragen können, wie beschrieben wäre ihren Einnahmen fiktiv aber immer eine Mieteinnahme hinzuzurechnen.

In der Regel passt das immer, das Verkaufsobjekt kann, könnte somit auch immer später erst verkauft werden, bzw. muss es keinen Nachweis geben, dass es bereits verkauft wurde.

Man nennt das dann eine Schattenrechnung, die die Bank in solchen Fällen immer anstellt und die auch aufgehen muss, was sie aber in der Regel auch immer tut.