Ohne Eigenkapital - Zusage oder Absage zu erwarten?
Hallo
Wir hatten vor einiger Zeit eine Immobilie gefunden und direkt bei unserem Kreditmakler eine Finanzierung angefragt. Vorabprüfung war grün und dann kam leider eine Absage weil die Bank (Münchner Hyp) die Immobilie wesentlich niedriger bewertet hat.
Hier war der Kaufpreis 400000 in einem Nebendorf von Neustadt Weinstraße. 124 qm Wohnfläche und 400 qm Grundstück. Die Bank hat auf 250000 bewertet.
Jetzt haben wir eine neue Immobilie gefunden und wieder unseren Kreditmakler beauftragt. Auch hier ging es wieder an die Münchner Hyp.
200 qm Wohnfläche und 1000qm Grundstück in einem Dorf bei Saarbrücken. Kaufpreis 300000.
Jetzt warten wir schon 8 Arbeitstage auf die Zusage falls denn nicht wieder abgelehnt wird. Das ist auch die Frage.....kann man dieses mal mit einer Zusage rechnen?
Größeres Grundstück, mehr Wohnfläche. Laut der Formel für ein Sachwertverfahren liegen wir über dem Kaufpreis. Grundstück ist hier laut Bodenrichtwert schon 77000 wert.
Voraussichtlicher Entscheidungstermin war der 20.8.21, kam aber nix.
AW: Ohne Eigenkapital - Zusage oder Absage zu erwarten?
Sorry, aber warum wurde die MHB ausgewählt, vor allem warum wieder??
Als freiem Finanzierungsmakler stehen mir ganz andere Banken zur Auswahl, da käme ich in keiner vorstellbaren Konstellation auf die Idee, die MHB auszuwählen.
AW: Ohne Eigenkapital - Zusage oder Absage zu erwarten?
Tja, das kann ich leider nicht beantworten
Auf jeden Fall habe ich nun Angst das wieder eine Absage kommt und ein Plan b wurde mir auch nicht vorgeschlagen.
Sollte nun wieder eine Absage kommen werde ich mir einen neuen Berater suchen müssen. Aber das steht erstmal nicht im Vordergrund dieses Threads. Die Frage ist ja wie die Chancen stehen.
Eventuell möchten sie mir ja ein attraktiveres Angebot machen dazu dann bitte aber alles per PN.
AW: Ohne Eigenkapital - Zusage oder Absage zu erwarten?
Zitat von noelmaxim
Sorry, aber warum wurde die MHB ausgewählt, vor allem warum wieder??
Als freiem Finanzierungsmakler stehen mir ganz andere Banken zur Auswahl, da käme ich in keiner vorstellbaren Konstellation auf die Idee, die MHB auszuwählen.
Darf man fragen, wieso man die MHB nicht wählen sollte?
Ein Hype ist ja die 15 zu 30 Jahre Aktion der MHB. Lohnt sie sich nicht?
Wäre nett, wenn du etwas dazu schreiben könntest, würdest bestimmt einigen helfen.
AW: Ohne Eigenkapital - Zusage oder Absage zu erwarten?
Hallo Bill Tuer, Sie sehen selbst dass nicht jede Bank den Kaufpreis nahtlos übernimmt und das Objekt selbst einwertet.
Hierbei können Sie auch über diverse Finanzvermittler diese bitten mit GSD, Sprengnetter usw. einzuwerten.
Dann haben Sie eine weitere Orientierungsgröße für die Verkehrswertbestimmung.
Oft spielt ein altes Baujahr der Immobilie derart eine Rolle dass in manchen Fällen sogar - aus Bankensicht - die Restnutzungsdauer nicht mehr gegeben ist.
Umso wichtiger ist immer auch eine detaillierte Modernisierungsaufstellung von dem Verkäufer, Makler zu erhalten.
Möglich dass diese auch bei Ihnen so ein "Problem" darstellt.
AW: Ohne Eigenkapital - Zusage oder Absage zu erwarten?
Die Aktionen "Nimm 30 zahl 15", die Frühjahrsaktionen und/oder die O'zapft ist/Wiesenwochen verbilligen die Konditionen der MHB punktuell, allerdings benötigen einige Banken diese Aktionen nicht, da die Einstände deutlich günstiger sind.
Einer der Gründe ist die Tatsache, dass die MHB einen Sicherheitsabschlag von 10 % nimmt, was den Beleihungsauslauf immer höher stellt!!
Die MHB tummelt sich auch eher bei den langfristigen Zinsfestschreibungszeiträumen ab 20 Jahre, benötigt habe ich die MHB im Vergleich zur Ergo, Hannoverschen, Universa, DKB oder der DSL Bank aber nie.
Im hohen Auslaufsegment führt der Sicherheitsabschlag häufig zu Beleihungsausläufen, die die MHB nicht finanziert, im niedrigen Auslaufsegment bis 20 Jahre fest sind die Konditionen der Sparda und PSD Banken, der DKB, der DSL Bank und der Versicherungen fast immer deutlich günstiger.
Für mich als Vermittler kommt die MHB aber alleine schon deshalb nicht in die Auswahl, weshalb der TE den Thread erstellt hat. Die Ermittlung der Beleihungswerte, bzw. Bestätigung der Werte ist ein Lotteriespiel und derjenige, der den Blankoanteil durch viel EK kompensieren kann, zahlt dafür einen zu hohen Preis, eben weil die Konditionen vieler anderer Anbieter von vorneherein schon günstiger sind.
Konservative Einwertungsmethoden, 10 % Sicherheitsabschlag und keine nachhaltigen, verlässlichen Zusagewahrscheinlichkeiten (die Fälle werden in Europace immer vorgescort, das ist bei der MHB wenig wert) lassen mich mit der MHB nicht arbeiten!
Ohne Eigenkapital - Zusage oder Absage zu erwarten?
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dazu dann bitte aber alles per PN.
Zitat von noelmaxim
