umleg- und absetzbarkeit

Du stellst immer viele Fragen, aber bevor dir keiner antwortet...

Steuerlich absetzbar sind alle Versicherungen, wenn deine Immobilie eine Kapitalanlage ist sprich Zweck Vermietung ist.

Auf den Mieter sind auch alle umlegbar außer wenn du deine persönlichen Risiken absicherst. Also alle von dir genannten bis auf die Mietausfallversicherung in deiner Liste.

Vandalismus ist halt so ein Problem. Prinzipiell wäre der Verursacher bzw. dessen Haftpflichtversicherung haftbar. Den wirst du idR natürlich nicht kennen, deshalb bleibst du idR auf den Kosten sitzen...

Grundsätzlich ist in D aber (fast) alles versicherbar, wenn du bereit bist, entsprechende Prämien zu bezahlen. Vandalismusschäden könnte man sicher über die Gebäudeversicherung mit abdecken, aber eben gegen höhere Prämien.

Ist eben immer eine Abwägung, wie z.B. Elementarschäden, Leitungswasserversicherung usw. Gegen welche Risiken sichere ich mich ab und wieviel kostet mich diese Absicherung. Wenn du bereit bist entsprechend viel zu bezahlen, kannst du dich gegen (fast) alles versichern. Ob sich dann die Vermietung noch lohnt ist eine andere Sache.

Du kannst zwar vieles auf die Mieter umlegen, nur Mieter rechnen natürlich nicht in Kaltmiete und Nebenkosten. Für Mieter ist interessant, was die Wohnung insgesamt kostet. Wenn du eben entsprechend höhere Nebenkosten hast, dann wirst du die Kaltmiete reduzieren müssen.