ETW Beleihen um neues Haus zu finanzieren bitte dringend um Hilfe!!!

Hallo Lia, können sie das Darlehen über EUR 18.000 gegen Vorfälligkeit vorzeitig zurückzahlen? Das wäre wirklich wunderbar.
Dann kann man problemlos auch diese ETW als Zusatzsicherheit verwenden und somit wäre Ihre Baufinanzierung problemlos darstellbar.
Hierbei könnte man beispielsweise EUR 385.000 auf dem Kaufobjekt absichern und den Rest auf der ETW. Also Restschuld EUR 18.000 und restlicher Kaufpreis zusammen auf der ETW.
Haben Sie die Bank schon gefragt ob Sie die EUR 18.000 vorzeitig ablösen können?
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Man muss das Darlehen gar nicht ablösen.

Entweder wählt man ein Angebot des derzeitigen Grundschuldgläubigers aus, wo die Restvaluta keine fremde Vorlast ist oder man wählt eine neue Bank aus, wo die Restvaluta als Forward gezeichnet wird, wo die Valuta nicht mehr als Vorlast bewertet wird.

Dabei ist es egal, ob ich auf die ETW eine Kapitalbeschaffung wähle und mit diesem Kapital als EK in die Finanzierung des Kaufobjektes gehe (bei Auswahl Bank derzeitigem Grundschuldgläubigers für dieses Darlehen kein Forward notwendig) oder die ETW als zweite Immobilie, als Ersatzsicherheit zur Verfügung stelle, wo ich mit dem Forward die Vorlastdiskussion heile.

Vom Grundsatz sind, so sie das Darlehen tatsächlich 3 Jahre vor Zinsbindungsende ohne Verkauf ablösen dürfen, mit den hier mitgeteilten Werten (auch den schlechten aus der Kaufimmobilie) der Immobilien und dem vorhandenen EK bessere Ausläufe als 80 % darstellen.

Welche Bank hat den das Kaufobjekt so schlecht eingewertet? Warum wenden sie sich nicht an einem erfahrenen Finanzierungsmakler, der das Kaufobjekt einwertet und orientiert an den ermittelten Werten den entsprechenden Bankpartner auswählt?

Warum beziehen sie sich scheinbar lediglich auf das Votum einer Bank?

Zitat von Lia

Forward besuchen wir nicht da die ETW vollfinanziert wird

Kann die Aussage nicht verstehen.

Wenn sie das bestehende Darlehen einfach so ablösen können (und auch mit VFE wollen), dann ist das eine Alternative, nur ändert das ja scheinbar nichts an der Tatsache, dass man ihnen (so habe ich es verstanden, andernfalls habe ich leider ihr Problem nicht erkannt) 50.000 Euro weniger Mittel als benötigt bereitstellt?!

Zitat von Lia

Vielleicht denke ich falsch aber wenn die Bank das Haus nur mit 380 t bewertet kann sie uns kein Kredit über 450 t geben , und da würden wir den noch eine zweite schuldenfreie Immobilie anbieten und hätten den Kredit besser abgesichert. Diese Möglichkeit wurde uns vom Finanzberater nicht angeboten irgendwie

Eben, genau das meine ich, warum wenden sie sich nicht an einen erfahrenen Finanzierungsmakler??

Das ist das Einmaleins der Finanzierungswelt, kein Verständnis dafür, dass sie aufgrund der Unfähigkeit eines Finanzierungsmaklers (scheinbar scheint er gar keiner zu sein) sich an ein Forum wenden müssen, damit eine wohl möglich einfach Ausgangssituation verhunzt wird und sie sich ihren Lebenstraum deshalb nicht ermöglichen können.

Ich hatte ihnen eine PN gesendet, eine Antwort habe ich nicht erhalten.

Zitat von Lia

Wir haben uns schon an einen sogenannten Finanzierungsexperten gewandt. Er hat uns aufgrund der ermittelten Werten 2 verschiedene Banken vorgeschlagen. Die erste Bank hat bereits abgesagt. Da sie unsere ETW nicht als Sicherheit rein nehmen wollte, war den zu viel Arbeit und die Wohnung ist ja noch nicht schuldenfrei, die andere Bank wollte uns einen teueren Bausparvertrag andrehen was von den Konditionen sehr schlecht ist für uns ganz abgesehen davon dass wir kein Bausparvertrag wollen. Dann sind wir Selbst auf die Suche gegangen und haben eine andere Bank gefunden die aber wieder das Haus zu schlecht bewertet.
So bin ich dann auf die Idee gekommen den Kredit der ETW vorzeitig ablösen und die Wohnung zu beleihen so hätten wir 2 Immobilien als Sicherheit für die Bank und hätten bessere Chancen

Unglaublich, dass sich Verbraucher mit so einem Sch.... beschäftigen müssen, selber auf Lösungen kommen müssen.

Wenn eine fast lastenfrei ETW im Wert von 165.000 Euro zzgl. EK in Höhe von 75.000 Euro nicht ausreichen, einen Blankoanteil aufgrund überteuertem Kauf nicht kompensiert, dann läuft was schief oder irgendetwas stimmt da nicht, sorry!

Hallo Lia, Sie schreiben dass Sie auf die Idee gekommen sind das Darlehen auf der ETW vorzeitig abzulösen.
Bitte um Beachtung dass Sie während einer laufenden Sollzinsbindung ja keinen Rechtsanspruch auf eine vorzeitige Ablösung haben.
Was sagt denn die Bank zu der vorzeitigen Ablösung?
Haben Sie hier schon nach einer vorzeitigen Ablösung des Darlehens gefragt?

Zitat von noelmaxim

Unglaublich, dass sich Verbraucher mit so einem Sch.... beschäftigen müssen, selber auf Lösungen kommen müssen.

Es liegt mal wieder daran, dass unglaublich viel Inkompetenz -selbst unter den "Fachleuten"- unterwegs ist. Der Finanzdienstleitungssektor steht da nicht besser da, als der Staat mit seinen Leistungsschwachen.

Die Verblödung der Menschheit schreitet unaufhaltsam voran.

P.S. Ich glaube nicht, dass der TE die Lösungsmöglichkeit verstanden hat.

Zitat von Lia

Man darf das Darlehen ablösen wenn man dazu einen guten Grund hat wie zum Beispiel Absicherung des neuen Kredits aufs Haus

Das wäre mir neu!

Zitat" Man darf das Darlehen ablösen wenn man dazu einen guten Grund hat wie zum Beispiel Absicherung des neuen Kredits aufs Haus "

Wie Noelmaxim auch schon geschrieben hat ist das kein Grund für eine vorzeitige Ablösung.
Es gibt jedoch die Möglichkeit innerhalb der Sollzinsbindung ein laufendes Darlehen vorzeitig abzulösen. Darüber gibt es auch BGH Urteile.
Das ist jedoch eine andere Variante.
In Kurzversion. Wenn Ihre Hausbank - bestehendes Darlehen - Ihr Vorhaben nicht unterstützt und nachweislich ablehnt, dann können Sie mit einer anderen Bank die Ihr Vorhaben unterstützt das bestehende Darlehen umschulden.