Frage zur Finanzierung einer ETW mit Sicherheit auf Haus der Eltern
Hallo Foren-Gemeinde,
im September beende ich mein Studium und habe bereits den neuen Arbeitsvertrag meines alten Arbeitgebers in der Tasche. Meine Studenten-WG werde ich voraussichtlich zum Jahresende kündigen, da meine Arbeitsstätte in der Nähe meines Elternhauses liegt.
In unserem Wohnort (kleine Gemeinde mit 3.500 Einwohnern) ist ein Neubaukomplex mit 20 Eigentumswohnungen geplant. Bezugsfertig sollen die Wohnungen im Sommer 2022 / realistisch eher Ende 2022 sein. Hier beabsichtige ich eine Wohnung zu erwerben. Meine Eltern werden mich bei diesem Projekt am Anfang finanziell unterstützen.
Das Haus meiner Eltern ist schuldenfrei. Die noch existierende Hypothek wollen wir nutzen, da ich derzeit für die Bank noch keine Sicherheiten bieten kann.
Da die Hypothek des Hauses meiner Eltern über die Hausbank abgewickelt wurde, war unser erster Ansprechpartner die Hausbank.
Sie hat uns folgendes Angebot gemacht:
- KfW Förderung 261: endfälliges Darlehen 150.000€, Finanzierungszuschuss 37.500€ nach Bauabnahme
Mtl. Zinsen: 98,75€ für 10 Jahre fest
- Abschluss Bausparvertrag Summe 112.000€ zur Ablösung des KfW-Darlehens in 10 Jahren, effektiver Jahreszins 1,77%
Mtl. Bausparsumme: 485€
- Annuitäten-Darlehen Hausbank (Sicherung über Elternhaus) 195.000€, effektiver Jahreszins für 15 Jahre fest 1,42%
Mtl. Abtragung 561€
Ist das in euren Augen ein faires Angebot? Monatliche Belastung wäre 1.145€
AW: Frage zur Finanzierung einer ETW mit Sicherheit auf Haus der Eltern
Hallo Emil_123,
Das annuitätische Darlehen ist für 15 Jahre fest viel zu teuer, die endfällige Darlehensvariante gegen Bausparen ebenfalls, da die Zinszahlungen 10 Jahre höher liegen, als das Tilgungskapital (mtl. 485 Euro) in dem Bausparvertrag angelegt ist, zumal das auch noch eine Abschlussgebühr kostet.
Wählen sie die Zuschussvariante 461 bei der KfW und verzichten sie auf das endfällige Darlehen und wählen ebenfalls ein Annuitätendarlehen.
15 Jahre fest sollten sie für um die 1 % erhalten, 10 Jahre fest bekommen sie günstiger, als es die Bank als durchleitendes Kreditinstitut bei der KfW refinanzieren kann!
AW: Frage zur Finanzierung einer ETW mit Sicherheit auf Haus der Eltern
Zitat von MarvSeel
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Frage zur Finanzierung einer ETW mit Sicherheit auf Haus der Eltern
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AW: Frage zur Finanzierung einer ETW mit Sicherheit auf Haus der Eltern
Zitat von MarvSeel