Neubau - machbar?

Hallo Maxi12, willkommen im Forum hier.
Ihre Eckdaten sind ausgesprochen gut. Eigenkapital ist super, ebenso Ihr Vorhaben.
Einkommen aktuell im Verhältnis des Darlehens auch in Ordnung.
ABER, die Börse ist keine Einbahnstrasse. Hier wäre es sicherlich fehl am Platze mit "garantieren" Einnahmen aus der Börse zu spekulieren.
Ebenso - hier ein Knackpunkt - ist wenn Sie 2 Kinder als Wunsch haben.
Das ist natürlich eine großartige Sache, doch gehen Sie davon aus dass alles klappt. Doch "rechnen" Sie nicht fest damit dass Ihre Frau nach der Elternzeit weiter arbeiten geht.
Insofern wäre dann bei Ihnen Steuerklasse 3/2. Somit könnten Sie damit rechnen was Sie dann Netto haben mit Kindergeld.

Ausser KfW würde ich an Ihrer Stelle das Bankdarlehen auf mindestens 20 Jahre festschreiben damit Sie hier "Ruhe" haben.

Zitat von Maxi12

Hallo zusammen,

meine Frau (31) und ich (34) - verheiratet - wollen gerne bauen.
Wir hätten aktuell die Möglichkeit zu bauen, so eine Chance bietet sich in absehbarer Zeit nicht so schnell wieder:

- Grundstück: 195.000€ (650 qm², 300€/m²)
- Haus 193m² (KFW 44 Plus): 451.477€ inkl. 15.000€ Puffer für Aufmusterungen
- Baunebenkosten: 95.000€ (u.a. 25.000€ Erdarbeiten, 35.000€ 6*9m Garage, 15.000€ Terrasse, 14.000€ Küche - vieles berechnet dieser Herstelle in die Hauskosten rein)

In summe würde es uns 741.477€ Kosten

Gemeinsames Netto Einkommen beträgt 4.900€ ohne Bonus, 13. Gehalt etc. (Ich, 34 Jahre: 2800, Sie, 31 Jahre: 2100).
Aktuell keine Kinder, geplant sind zeitnah 2 Kinder.
Eigenkapitel beträgt 340.000€ (Mein Hobby ist die Börse, entsprechend gibt es hier meist einen 4-stelligen Netto-Cashflow/Monat (selten 3-stellig) zu dem Gehalt on Top und wir konnten uns das EK ansparen)
Summe aller Ausgaben der letzten 12 Monate lagen im Schnitt bei 1.800€/Monat - davon 750€ Warmmiete (etwas Corona verzerrt, Urlaub ca. 4.000€ fehlt und Freizeit Aktivitäten konnten auch nicht gemacht werden)

Als Rate würden wir 1.500€ als gut machbar erachten (2 Kinder sollen kommen, entsprechend Elternzeit eingeplant und danach die Frau nicht mehr auf 100%)
EK würden wir 200.000€ einbringen, so dass wir noch ca. 550.000€ finanzieren müssten. (Rest soll angelegt bleiben, erwirtschaftet eine höhere Rendite)
Bei angenommenen 1,25% Zinsen wären das über 38 Jahre --> funktioniert mit dem Thema Rente nicht

Würden wir 250.000€einbringen, so dass wir noch ca. 500.000€ finanzieren müssten. (Rest soll angelegt bleiben, erwirtschaftet eine höhere Rendite)
Bei angenommenen 1,2% Zinsen wären wir bei knapp 34 Jahre --> funktioniert gerade so.

Wir werden demnächst bei Interhype vorstellig. (Wir hatten bereits eine Finanzierungsbestätigung bei Interhype über 650.000€ für eine Bestandsimmobilie, wir haben leider den Zuschlag nicht bekommen.

Wie sind denn eure Meinungen/Erfahrung zur Höhe Kredit/Einkommen und Kredit-rate?

Gruß
Max

Hervorragende Ausgangssituation, gibt nur eine Antwort: Go!