AW: Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?
Kosten kann du bis auf Verwaltung und Rücklage in der WEG nicht umlegen. Ansonsten, sind die Rücklagen nicht gut gefüllt kann es zu Sonderumlagen kommen, welche sich dann aber steuerlich absetzten lassen können.
Grob:
(Mieterträge - AfA - Zinsen - sonstig Aufwendungen zur Wohnung ) * persönlichen Steuersatz = Steuerertrag oder Steuernachzahlung. Muss man sich selbst ausrechnen...
AW: Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?
Das kann individuell sehr unterschiedlich sein - Kosten können im Allgemeinen von 5 Richtungen kommen:
1. WEG beschließt umlagefähige Sanierungen (Bei uns in den letzen 15 Jahren 10000€ für Fassadensanierung / 2000€ für Ertüchtigung 2. Rettungsweg - Dach/Tiefgarage stehen wohl als nächstes an)
2. Mieter: Mietnomade/Räumung/Vandalismus
3. Staat beschließt Zwangshypothek zur Finanzierung Coronapaket
4. Zinsen für Immobilienfinanzierung steigen nach Ende der Zinsbindungsfrist.
5. Allgemeine Reparatur/Sanierung der Wohnung - alle xy Jahre neues Badezimmer etc.
Mit welche kosten muss ich als Vermieter rechnen ?
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