Wohnungsverkauf von Eltern an Sohn => Wie Kosten gering halten?

Oh, danke für die Info ...das ist auf jeden Fall schon mal hilfreich (und natürlich sehr gut).
Wenn's nämlich "nur" um die Notarkosten ginge (um die man ja so oder so nicht herumkommt), wäre das alles noch vertretbar.

Jetzt habe ich allerdings auch noch die Info bekommen, dass wohl das Finanzamt die Wertsteigerung vom damaligen Kauf zum jetzigen Verkauf als Einkommen ansieht und das trotzdem noch kräftig versteuern soll

wenn die Wohnung möbliert etc. übergeben wird kann man mit dem Inventar die Grunderwebssteuer etwas drücken ~max 10% vom Kaufpreis, kann man wenn man alles einzeln mit neuwert und aktueller Restwert etwas an den Steuern machen. Makler spart ihr ja schon einmal. Wenn in gerade linie also auch die Grundwerwebssteuer weg.... Preis realistisch niedirge ansetzen + Hoffen dass es auc den 80 noch 90 werden oder sich keine pflege einstellt........ wenn nicht muss man halt in den sauren apfel beisen...

Zitat von tneub

Wenn diese Wohnung seit 15 Jahren schon deinen Eltern gehört, dann ist die Spekulationsfrist von 10 Jahren überschritten und damit nicht der Einkommensteuer zu unterwerfen.

OK, jetzt wo du das sagst (bzw. schreibst) hab ich mal danach gegoogelt und komme auch überall auf diese Aussage.
Nur das Finanzamt mit dem mein Vater zwischenzeitlich nochmal telefoniert hat ist da anscheinend anderer Meinung.
Er bekommt dazu wahrscheinlich morgen nochmal einen Rückruf. Kann ja wohl nicht sein.
Überall kann ich nachlesen, dass Immobilienverkäufe nach 10 Jahren steuerfrei sind (so wie du geschrieben hast).

Und im Allgemeinen kann eine Schenkung nur zurückgefordert werden, wenn der Verschenker in finanzielle Not gerät und seine z.B. Pflegeheimkosten nicht selber tragen kann (und somit der Staat zahlen soll) - für 10 Jahre zu je 10% - im letzten Jahr kann also nur 10% zurück gefordert werden.
("Haus vor den Heimkosten retten.")

Wir haben bei einer notariellen Übertragung beim Haus meiner Mutter mit Nießbrauch auch nur den halben Preis angesetzt - hat der Notar mitgemacht - sonst hätte man ja auch zu einem anderen gehen können.

Anders kann es natürlich bei der Kapitalanlage sein - wenn ich hier nichts zahle, kann ich natürlich auch nichts/weniger absetzen - aber besser 100% Kosten sparen als max. 42% Steuern zurückbekommen.

Zitat von tneub

Eine Ausnahme stellt die 3 Objektgrenze dar. Verkauft man innerhalb eines gewissen Zeitraums mehr als 3 Objekte, dann wird man als Gewerblicher Grundstückshändler eingestuft.
Oder man besitzt das Objekt nicht als Privatperson, sondern in einer vermögensverwaltenden Gesellschaft (z.B. GmbH)
Ansonsten fällt mir nix ein, warum das Finanzamt Steuern auf den Gewinn haben möchte.

OK ...das trifft beides nicht zu

Und es hat ganz sicher die vollen 10 Jahre den Eltern gehört?
Oder wars doch erst noch den Großeltern und ist dann über Erbschaft,Kauf oder Erbauseinandersetzungen auf deine Eltern übergegangen?

Zitat von tneub

Und es hat ganz sicher die vollen 10 Jahre den Eltern gehört?
Oder wars doch erst noch den Großeltern und ist dann über Erbschaft,Kauf oder Erbauseinandersetzungen auf deine Eltern übergegangen?

Nein, das war damals eine Zwangsversteigerung, so gegen Ende 2005 und im Februar 2006 bin ich dort eingezogen ...sprich etwas über 15 Jahre gehört es ihnen jetzt.

Dann bin ich überfragt.

Vielleicht war ja beim Finanzamt nur der Azubi am Telefon und muß jetzt nochmal nachfragen.
Warte mal dne Rückruf ab.

Um Missverständnissen vorzubeugen ...das "nein" in meiner letzten Antwort (#11) war nicht auf "hat es sicher volle 10 Jahre den Eltern gehört" bezogen, sondern auf den zweiten Teil "Großeltern, Erbschaft etc."

Also:

Hat über 10 Jahre meinen Eltern gehört => JA
Oder doch erst den Großeltern, dann vererbt oder sonstiges => NEIN

Hallo nochmal,

das scheint so alles trotzdem nicht wirklich zu klappen. Wie wir jetzt erfahren haben müsste im "Pflegefall-Fall" tatsächlich auch belegbar ein Betrag in Höhe des aktuellen Verkehrswerts der Wohnung von mir an meine Eltern geflossen sein, damit sich das Sozialamt die Wohnung nicht holen könnte um die Pflegekosten zu decken.

In dem Fall würde sämtliches Erspartes meiner Eltern sowie alles was sie in den letzten 10 Jahren verkauft oder verschenkt haben angegriffen werden.

Und die Wohnung hätten sie dann zwar offiziell "verkauft", aber das Geld dafür existiert nicht.

Sind zwar alles "Worst-Case-Betrachtungen" ...aber die muss ich leider anstellen, da ich in Zukunft (Kredit für Haus/Wohnung) auf die Mieteinnahmen mehr oder weniger angewiesen wäre.

Hallo und erstmal danke für deine Geduld und die ausführlichen Antworten

Zum ersten Absatz: Ja, so wäre mein "Plan" gewesen ...nur offiziell verkaufen, aber nicht wirklich. Inzwischen bin ich ja schlauer und weiß, dass in dem Fall dann auch der Kaufpreis bei meinen Eltern (nachweisbar) eingegangen sein müsste.

Zu Mieteinnahmen: Ja richtig, ich bewohne die Wohnung momentan selbst ...möchte sie aber "endlich" offiziell überschrieben haben, damit ich sie in näherer Zukunft vermieten kann (wg. Haus/größerer Wohnung und damit einhergehendem Kredit).

Zu "Pflegefall Großvater": Auch richtig, es geht um meinen Großvater für den meine Eltern Unterhalt/Pflegeheim etc. zahlen müssten. Daher war die Befürchtung, dass dann die an mich verschenkte Wohnung zurückgeholt werden kann und ich dann dumm da stehe, weil ich die Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Whg. später evtl. zu verkaufen nicht mehr hätte.

Auf die Tatsache, dass Unterhalt/Pflegekosten seit Januar 2020 nur noch gezahlt werden müssen (ob jetzt meine Eltern für den Großvater oder ich irgendwann für meine Eltern), sofern man über 100.000 Euro Jahreseinkommen hat, was bei uns allen nicht der Fall ist (und vorhandenes Vermögen, Immobilien etc. gar nicht zählen), bin ich auch erst kürzlich gestoßen. Das relativiert natürlich einiges.

So sollte dem ganzen Vorhaben eigentlich nichts im Wege stehen:

- Grunderwerbssteuer entfällt innerhalb der direkten Familie
- Versteuern von Gewinnzuwachs entfiele (im Fall eines Verkaufs), da über 10 Jahre Haltedauer
- Rückholung einer Schenkung wg. Pflegefall entfällt, da <100.000 Euro Jahreseinkommen

Das ist ja selbstverständlich

Jetzt ist mir jedenfalls einiges wesentlich klarer und ich habe auch den Eindruck, dass mein Vater da wohl die ein odere andere Fehl- bzw. veraltete Information bekommen haben könnte.