Eigenkapital

Alternativ könnt ihr doch bestimmt auch mit dem Eigentümer sprechen, ob er den Verkauf noch ein paar Monate aufschieben kann. Die Zeit könntet ihr zum Sparen nutzen.

Ist der Preis eurer Meinung nach ein fairer Preis oder weiß der Eigentümer um eure Situation und versucht das maximale aus seinem Haus rauszuholen - also unter Umständen auch mehr, als ein Dritter zahlen würde?

Bitte beachtet, das Miete und Rate nicht direkt verglichen werden können.
Selbst wenn man nur die Kaltmiete mit der Rate vergleicht, kommen als Eigentümer noch die nicht umlegbare Kosten und die Rücklagen für Instandhaltung hinzu.
Wenn bisher schon nur 13T€ Rücklagen da sind und die jetzt auch noch komplett verbraten werden, heißt das dass auch für ungeplante Ausgaben (kaputte Waschmaschine, Autoreparatur, Heizungsreparatur usw.) nichts mehr zurückgelegt ist. Rechnet genau durch, ob ihr euch das leisten könnt oder ob da nicht die rosarote Brille auf der Nase sitzt.

Das stimmt allerdings - bei unserer ETW ist das Hausgeld zur Zeit 440€/Monat - davon ca. 300€ umlagefähig - als Eigentümer zahlen wir also 140€ mehr "Nebenkosten" als ein Mieter.
Dazu kamen in den letzten 15 Jahren noch ca. 25.000€ für Fassadensanierung/neues Badezimmer/Ertüchtigung des 2. Rettungswegs/Heizungsreparatur ... mal schauen, was in den nächsten Jahren noch kommt (Flachdach/Tiefgarage/Aufzüge ...)
Auch wenn in Zukunft der Mieter nur einen Teil der CO2-Steuer tragen muss - und der Eigentümer/Vermieter den Rest und evtl. weitere Mietendeckel beschlossen werden, muss man schauen, welche Auswirkungen das hat.
(Allerdings ist es natürlich richtig, dass in einer Gegend mit steigenden Immobilienpreisen die Wertsteigerungen oft höher sind, als die Kreditraten ...)

440€ Hausgeld hört sich aber auch viel an, könnte man ja bald sagen, dass Ihr ein Haus habt.
Wie kommt den so ein hoher Betrag zustande? Sonderumlage für die Eigentümer?

Davon sind 150€ Heizung/Warmwasser/Wasser - 35€ Hausverwaltung - 65€ Hausmeister, 45€ Instandhaltungsrücklage, 35€ Müll, 25€ Treppenhausreinigung und noch viel (85€) Kleinkram: Gemeinstrom/Aufzug/Tiefgarage/Reparaturen/Wartung/Versicherung/Schädlingsbekämpfung/Grünanlage/Rechtskosten/uneinbringbare Forderungen etc.

War 2005 noch 300€ - und inzwischen 440€ - zwischendurch wurde für 8/9 Jahre noch 70€ extra für die Fassadensanierung als Sonderumlage eingeführt - ist aber inzwischen abgeschlossen und war deutlich bequemer als die 10.000€ für unsere Einheit auf einen Schlag zu zahlen.

Habe im Hochhaus gegenüber sogar schon Wohnungen mit Hausgeld von 800€ gesehen - waren wohl mal 2 Einzelwohnungen, die dann zusammengefasst wurden.
(Ist aber noch ca. 10 Jahre älter mit höheren Heizkosten ...)

Das Baujahr ist 2005?
Eine Steigerung von 50% Hausgeld in 15 Jahren. Wie groß ist denn die Bude?
Bekomm da schon bissl Angst für nächstes Jahr, wenn wir unsere ETW beziehen und da sind 4€ pro qm angesetzt, macht also 400€ für 100qm.
Also ich fand das irgendwie schon viel, aber auch unsere Mietwohnung zur Zeit mit KFW 55 liegt bei 2,80€ pro qm und hat auch 100qm Wohnfläche.
Da wurde am Anfang noch laut posaunt, dass man mit 2,25€ locker hinkommt...Ergebnis 650€ Nachzahlung für das Jahr und nächstes Jahr dann vermutlich knapp 1000€.
Sind wir schon bei 3€ pro qm.

Ist BJ 1982 und 96m² - und wir heizen sparsam, da oben/unten rechts/links auch Wohnungen liegen - Fußbodenheizung mit Fernwärme.
Bei neuerem BJ sollte es bzgl. der Heizung sparsamer sein.