ich stöbere schon seit einigen Wochen als Gast in diesem Forum und habe die Beiträge als konstruktiv und lehrreich wahrgenommen. Deshalb habe ich mich jetzt angemeldet und möchte ein Finanzierungsszenario zur Diskussion stellen:
Hauptverdiener: ca. 4.100 Euro netto, beamtet, unbefristet, wird in ca. 7 Jahren in Pension gehen
Partner: nicht erwerbstätig
3 Kinder, die langsam flügge werden, weshalb das Kindergeld in 3-5 Jahren auslaufen wird
keinerlei Kreditverpflichtungen
Wir wohnen aktuell zur Miete (ca. 1.900€ ohne Heizung, Strom, Wasser) und planen eine Kauf-Immobilie im Randgebiet einer Großstadt im südlichen NRW zu suchen.
Basierend auf der benötigten Größe und Lage der Immobilie gehen wir von einem Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) von ca. 750.000€ aus.
Als Eigenkapital würden wir ca. 300.000€ bis 400.000€ zuschießen wollen (weitere vorhandene Mittel sollen möglichst nicht genutzt werden) und die Tilgung sollte relativ niedrig sein (2%), um eine monatliche Kreditbelastung von ca. 1.000€ nicht zu überschreiten.
Ist dieses Szenario darstellbar? Reicht der Nettoverdienst für die benötigte Kreditsumme? Ist eine Zinsbindung größer 10 Jahre möglich (wenn also der Hauptverdiener in Pension ist)?
1) die Pension des Hauptverdieners wird ca. 2.000€ betragen
2) die Rentenansprüche des Partners betragen ca. 3.500€ (Gesetzliche Rente und Betriebsrente), schrittweise ab 2029
3) nein, der Partner wird nicht mehr arbeiten
Ist in den 4100€ Kindergeld/Kinder-/Familienzuschlag enthalten - ist die Krankenversicherung schon abgezogen?
Bei 2% Tilgung reden wir bei beispielsweise 1,3% Zins von fast 40 Jahren Laufzeit.
Die Pension/Rentenansprüche sind brutto oder netto?
Habe gerade die Pensionsansprüche auf 2.000€ korrigiert
Nein, Kindergeld noch nicht enthalten.
Der Hauptverdiener zahlt keine Krankenversicherung (freie Heilfürsorge), Krankenversicherung für den Rest der Familie ca. 200€, noch nicht abgezogen.
Die Ansprüche sind brutto.
Wir würden mit Ablauf der Zinsbindung komplett tilgen.
Zinsfestschreibungszeit größer 10 Jahre ist selbstverständlich möglich, ebenso ein Tilgungssatz von 2 %, auch wenn sie in naher Zukunft in Pension gehen.
Finanzierungsszenario für ältere Semester
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