Baufinanzierung

Also die Zusage der ING kam heute bereits.

Hat jemand Erfahrungen mit Unterlagen die man erst später nachliefern kann? Die PSD will jetzt bemaßt Grundrisse. Die können wir aber erst erstellen wenn wir mit ING Darlehen das Grundstück gekauft und gerodet habe. Das wird frühestens Mitte März sein.

Das hat die Interhyp Mitarbeiterin aber eigentlich gewusst.

Ja genau....die finale Planung kann erst stattfinden wenn das Grundstück vorbereitet ist!

Wir haben denen jetzt die Wohn-und Nutzflächenberechnung, den Haus-Schnitt und den Grundrissentwurf des Hersteller geschickt und das reicht irgendwie nicht!

Warum nicht :-)

Na ja mal sehen..die Vermittlerin ist noch ein Gesprächen mit der PSD

Am besten hier im Forum Fragen und Fall schildern wenn
noch kein Kredit beantragt. Dann hat man noch alle Möglichkeiten
und könnte sich umentscheiden.

Geht ja heute sowieso viel Online und über`s Telefon.
Somit ist egal wo die Bank oder Vermittler sitzt.

Vertrauen sollte man haben sonst kann man es vergessen.

Hallo zusammen, der Beitrag is nun 1 Jahr her und wir haben das Darlehen in einem Mix aus ING (0,70%) und Sparda Nürnberg/KFW (0,89%) beantragt.

Das ING Darlehen ist eine Kapitalbeschaffung auf das mittlerweile geerbte Haus gewesen. Bei der Sparda Bank haben wir unseren Neubau als Sicherheit hinterlegt.

Nun sind durch einige wiedrige Umstände eine Mehrbedarf von ca. 75K€ entstanden. Unsere Idee war nun das geerbte und derzeit noch vermietet Haus weiter zu beleihen. Der Verkehrswert ist 235K und beliehen ist es bereits durch die Kapitalbeschaffung der ING mit 115K. Eine Erhöhung der bestehenden Finanzierung wird durch sie ING abgelehnt. Sie würden eine neue ab mindestens 75K prüfen.

Mit der Interhyp haben wir nochmals telefoniert und diese würden uns eher zu einem Raten/Rahmenkredit raten. Bei dem Zinsvergleich fand ich den Zinssatz (3,2-3,7%) ganz schön hoch.

Wäre der Zinssatz bei einer Nachfinanzierung aus Erfahrung günstiger?

Wir benötigen den Mehrbedarf aber erst in ca. 10-12 Monaten. Überall werden ja steigende Zinsen prognostiziert. Ist es ratsam das ganze jetzt schon fertig zu machen?

Also erstmal sind wir natürlich für jede Lösung offen.

Die Sparda Bank hatte ich auch mal angefragt, da wäre auch keine Erhöhung möglich und wir sollen bei einem Mehrbedarf in die Filiale gehen oder bei der Interhyp nachfragen.

Glauben sie mir für uns war das auch ein Schock. Wir haben 2020 dir Finanzierung geplant da war für uns der Preisanstieg in der Baubranche nicht so wahrnehmbar. Wie haben bei unserer Planung der Baunebenkosten und Erdarbeiten schon das doppelt von dem gerechnet was überall angegeben wird. Das Haus selber ist ja ein „Festpreis“ Nun werden sie Erdarbeiten doch um einiges teurer und daraus entsteht die Diskrepanz.

Wir hatten auch schon überlegt alles zu stornieren was uns aber ebenfalls fast 100K € an Strafen und bereit bezahlten Summen kosten würde.

Guten Morgen,

das Darlehen der ING läuft auf die Frau oder Euch beide?
Ich habe eine Sondertilgungsoption von 5% gelesen.

Eigentümer vom Haus die Frau?
Wenn das Haus vermutlich 250t wert ist bzw. in vielen Gegenden
geht auch der Bodenrichtwert hoch sollte doch darüber ein Nachdarlehen
bis zu 75 - 100t möglich sein. (durch Erhöhung im 1 Rang oder andere Bank im 2 Rang)

Ist ein Verkauf eine Option für Euch?

Erst Ansprechpartner ist nochmal die Ing weil die im 1 Rang steht.
Ich würde 100t bei der Ing nochmal nachfragen.

Vielleicht kann man der Ing aufzeigen, dass jetzt das Haus vermietet zu 100% in Eurem Besitz ist.
Habe gelesen war vorher nur zu 50% in Eurem Besitz.

Warum wurde hier im Forum gefragt wenn damals alles schon am laufen war?
Noelmaxim oder Bankkaufmann hätten da was schönes anbieten können.

Zu klären ist wer wie im Grundbuch steht.
Sparda & KFW auf Neubau ?
ING: Haus vermietet?

Sparda Bank könnte vielleicht wenn im 1 Rang auch eine Erhöhung anbieten
vermutlich nicht um 100t aber vielleicht 50t.

Nimm Dir einen Fachmann der Dir dabei hilft.

Lese ich das richtig, dass die Erdarbeiten um 75.000,- gestiegen sind? Mit wieviel habt ihr usrprünglich gerechnet? Baut ihr mit Keller oder ohne?

Hallo zusammen,

ich konnte leider erst jetzt rein schauen.

Wir bauen mit Keller und sind gerade dabei Angebote für Erdarbeiten einzuholen. Diese schwanken momentan von 65€- 122k €. Wir hatten ursprüngliche mal mit ca. 35K € für die Erdarbeiten kalkuliert. Die Bodenplatte ist im Hauspreis enthalten.

Wir hatten eben damals ein gutes Gefühl bei der Interhyp nachdem wir bei Huettig&Rompf und der DKB eher kein gutes Gefühl hatten.

Wieviel wir jetzt wirklich nochmal benötigen können wir eh erst Ende des Jahres sagen, aber an zusätzlicher Belastung sollte es nicht mehr wie 300€ nochmal sein.

Das Haus wurde mittlerweile durch den Tot des Opas an meine Frau und ihre Mutter vererbt welche beide zu gleichen Teilen die Miete bekommen. Die Mutter würde zu unseren Gunsten wenn notwendig ihre Hälfte vom Haus beleihen lassen. Der ING Kredit läuft auf uns beide.

Grundbuch Neubau Sparda &KFW
Grundbuch Haus Erbe ING

Guten Morgen Acxiss,
Ihr habt ein Grundstück für 26t gekauft und jetzt sollen die Erdarbeiten 65t - 122t kosten?
Da kann doch was nicht stimmen oder ist es ein Grundstück am Hang oder mit Grundwasser
oder Sondermüll Bodenaushub zum entsorgen? Wurde 1t - 3t Euro für ein Bodengutachten ausgegeben
oder hat die Gemeinde auf Problem z.B. Grundwasser schon hingewiesen?
Ich vermute es liegt hier eine Fehlplanung vor und jetzt kommt das böse erwachen.

Das Schwörer Haus (Fertighaushersteller Holzständerbauweise) hat vermutlich Haus angeboten mit Bodenplatte
ohne Keller? Jetzt die Mehrkosten für Keller + Aushub und entweder am Hang oder weiße Wanne (Grundwasser) liege ich richtig mit meiner Vermutung?
Dies kann dann auch die Mehrkosten noch rechtfertigen. Allerdings ist zu hinterfragen was kann ich mir leisten
und spielen die Banken da noch mit. (Ein Fachmann hätte vermutlich Puffer oder auf Mehrkosten im gewissen Rahmen hingewiesen. Allerdings sind das Summen die vermutlich nicht üblich sind.)

Welche Pläne hat die KfW und Sparda Bank und Ing als Grundlage genommen? (mit Keller / Bruttorauminhalt) zur Finanzierung herangezogen.
Ing vermutlich nur auf das Haus 1/2 im Bestand vermietet.

Haben Sie in dem Festpreis Fertighaushersteller ;-) 270t eine Preisgarantie und Mehrkosten mit drin?
Zuleitungen, Bemusterung, Versorgungsleitungen, Entwässerung, Regenrückhaltevorschriften, usw. usw.
Fast alle Baufirmen haben Vorlauf und dann kommen irgendwann die Bereitstellungszinsen
weil Holzständerhaus wird in paar Tagen / Woche gestellt. Für die Bemusterung werden immer
Mehrkosten benötigt und jetzt ist die Luft schon dünn.

Ratschlag:
Ab wann fallen Bereitstellungszinsen an? (KFW, Sparda, ING)
Mit einem Verzug vermutlich sogar erlaubt von 3-6 Monaten welche Belastung
haben Sie zu tragen?
Bemusterung (Fertighaushersteller) Mehrkosten genug Puffer mit drin?
Option prüfen ohne Keller zu bauen spielen da die Banken mit und ist Haus
dann auch noch genug Wert für die Beleihung?

Und glauben Sie 75t für 300 € Mehrbelastung pro Monat da kommt man hin?
Wenn Sie 150 - 200 € pro Monat nur Zinsen zahlen und in 10-15 Jahren sollte die
Summe dann auch abbezahlt sein. (wird nicht reichen!)

Es fehlen bisher die Lage wo wird gebaut, Grundstücksgröße, Wohnfläche vom Haus mit Garage oder ohne
und Haushaltseinkommen um überhaupt was sagen zu können. Kinder vorhanden geplant 1 Einkommen oder 2 Einkommen
wie wird es in der Zukunft aussehen. Dann können Fachleute hier was zu sagen und es beurteilen.

Ich möchte anmerken:
Hauspreis vor über 1 Jahr und vermutlich Angebot noch älter und Vertrag auch schon viele
Monate alt da sind Mehrkosten sicher und Preise gehen weiter nach oben!

Gibt es vielleicht Riesterverträge da können Sie Guthaben entnehmen und mit Vorlauf (die Zeit haben Sie)
vielleicht einen Teil vom Kapitalbedarf abdecken? Sie haben zur Rente allerdings wegen dem Wohnförderkonto
eine höhere steuerliche Belastung. Könnte aber eine Option sein ING 75T und Riester kommen 20T dann kommt mehr
Eigenkapital rein. (die 20t nur mal fiktiv kenne die Summe nicht angenommen)

Wünsche trotz der Umstände Kraft und viel Glück.

Hallo Martin79HN,

bezugnehmend zur eine Aussage von ihnen möchte ich was anmerken!

Gibt es vielleicht Riesterverträge, da können Sie Guthaben entnehmen und mit Vorlauf (die Zeit haben Sie)
vielleicht einen Teil vom Kapitalbedarf abdecken?

Richtig ist, dass das Geld ihr eigen, aber eine Disposition, nicht Bestandteil einer Riesterbedingung, ist.

Der Gesetzgeber lässt nur wenige Bedingungen zur Kapitalentnahme zu.

So ist eine 30 % ige Kapitalentnahmen zu Rentenbeginn zulässig, allerdings gilt dies nur für Versicherung und Finanzanlagen! Für Riester-Bausparen ist dies nur möglich, wenn der Vertrag zum Rentenbeginn besteht und zu keinerlei Deckung bzw. Tilgung benötigt wird.

Hier im Thema erkennt man jetzt, wenn Kunden ihr angebliches Fachwissen anwenden in einen Bereich, in den letztlich Sie nur immer verlieren können, seit es nur "ihr" Geld und Eigentum.

Solch eine Finanzierung mit drei teilnehmenden Gläubigern kann nur scheitern! Jetzt werden weitere 75 T€ gebraucht(!)? Woher und wie bezahlen? Die Sicherheit, wird nicht das Problem sein, wohl aber das Einkommen.

"Billig, billiger, alles weg!"; wäre da nicht eine kostenfreie ehrliche Antwort billiger gewesen?

bruno68