Baufinanzierung

Hallo Acxiss,

warum, wenn beantragt (was aber ok sein soll), noch zur Diskussion stellen? Warum PSD, wenn ING deutlich besser erscheint?

Haben sie Landesfördermittel geprüft?

Was ist das Haus/Erbe wert?

Dann sind beide Darlehen zu teuer.

In welcher Stadt - wegen Einbezug regionaler Banken und Prüfung Landesfördermittel - wird das Haus gebaut?

• 120.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 0,69 % / eff. 0,70 % / Zins-, und Tilgungsrate 269,00 € / Tilgungssatz 2 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 24 Monate
  
  120.000,00 € / 10 Jahre fest KfW 153 / nom. 0,95 % / eff. 0,98 % / Zins-, und Tilgungsrate 394,65 € / Tilgungssatz 2,997 % BZ freie Zeit 1 Jahr
  
  Bei dem Darlehen 1 kann ggf. der ermittelte und zugrunde gelegte Beleihungsauslauf von 64 % durch Verschiebung von 15.000 Euro auf die Kapitalbeschaffung (die auch zu teuer ist) auf 60 % gesetzt werden, was aus den nom. 0,69 % eine 0,59 % generieren lässt. Zu dem, werden 24 Monate nicht benötigt, lässt sich der Zinssatz weiter verringern, denkbar wäre auch eine Aufteilung in 60.000 Euro 24 Monate BZ freie Zeit und 60.000 (45.000 Euro) 20 oder weniger BZ freie Zeit.
  
  
  
  

Hallo

Acxiss, wenn Ihrer Frau momentan die Hälfte der Immobilie gehört und das Objekt mit einem Nießbrauch belastet ist dann ist hier nur eine Kapitalbeschaffung möglich wenn der Nießbrauch jetzt gelöscht werden kann.
Der Nießbrauch kann nicht bestehen bleiben.
Mit der Bitte um Aufklärung. Lebt der Nießbrauchberechtigte Stand heute noch? Wenn ja ist das Objekt nicht beleihbar.

Blödsinn, das Recht kann auch rücken, zu dem, es sind - wenn auch zu teure - Darlehen beantragt worden, entsprechend gibt es auch eine Lösung bezüglich des Nießbrauchrechts.

Natürlich kann ein Nießbrauch im Range zurücktreten, doch das bringt nichts.
Im Gegenzug bei einem Wohnrecht kann ein Rangrücktritt sinnvoll sein, verhält sich ein Nießbrauch schon noch etwas anderst und bankseitig möchte man das meiner Erfahrung nach nicht.
Wenn Sie der Meinung sind dass ein Bankpartner mit bestehendem Nießbrauch ein Darlehen zur freien Kapitalbeschaffung gibt wäre es für die Forengemeinde sehr hilfreich wenn sie diese Bank outen würden.

Aus dem Lexikon der Interhyp:
https://www.interhyp.de/service/info...essbrauch.html
Belastung einer Immobilie in Abt. II des Grundbuchs zugunsten einer bestimmten Person. Diese Person ist berechtigt, aus der Immobilie einen Nutzen zu ziehen. Beispiele hierfür sind Wohnrechte oder Ansprüche auf Mieteinnahmen aus der besagten Immobilie. Ein Nießbrauch macht eine Immobilie normalerweise unverwertbar.

@Acxiss, super wenn Sie einen Bankpartner haben der mit einem Rangrücktritt Nießbrauch ein Darlehen vergibt.
Welcher Bankpartner ist das denn? Etwa die ING DIBA?
Denn "normalerweise" ist auch bei einem Rangrücktritt nichts möglich, so ja auch Interhyp im Lexikon.
Ich habe bei mir recherchiert weil mich das interessiert und habe doch in der Tat mit der Coba einen Fall vor vielen Jahren gehabt wo es auch ein Nießbrauch gab.
Somit viel Erfolg Ihnen und nach wie vor ist es glaube ich eine Einzelfallentscheidung und nicht pauschal sagbar dass Nießbrauch kein Problem ist.
Bleiben Sie gesund.

Schön, wenn du auch noch was lernst!

Hätte sich für dich aber auch alles erklären müssen, denn warum sollte ein Wohnrecht rücken dürfen, aber ein Nießbrauchrecht nicht? Übrigens, ein Nießbrauchrecht schließt ein Wohnrecht ein, das aber nur mal so am Rande!

Durch ein Rangrücktritt gibt man gegenüber demjenigen, dem man im Range vorgehen lässt seine Rechte an dem Grundstück auf!! Es sollte deswegen immer darauf hingewiesen werden, sich nur dann auf einen Rangrücktritt einzulassen, wenn man notfalls selber in der Lage ist als Nießbraucher, diesen Kredit zu bedienen. Ok? OK!

Zitat von noelmaxim

, denn warum sollte ein Wohnrecht rücken dürfen, aber ein Nießbrauchrecht nicht?

Es wäre irreführend wenn Sie das Wohnrecht mit dem Nießbrauch gleich stellen.
Selbstverständlich sind auch Ihnen doch die Unterschiede zwischen Wohnrecht und Nießbrauch geläufig Herr Kollege

Man, du verwirrst mit Unsinn!!

Niemand setzt das gleich, aber ein Nießbrauchrecht beinhaltet ein Wohnrecht, das habe ich aber nur mal informierend nebenbei erwähnt.

Klare Ansage, rückt das Nießbrauchrecht, wie das Wohnrecht auch, stellen alle Banken ein Darlehen bereit!!!