Finanzierung EFH

Wo ist denn das Grundstück mit welcher Zinsfestschreibungszeit derzeit finanziert?

Was ist das Grundstück wert, bzw. wo liegt der Bodenrichtwert, behelfsweise die Postleitzahl benennen, dann kann ich den Grundstückswert ermitteln.

Werden Gewerke in oder mit Eigenleistungen erstellt, bzw. diese eingebracht?

Ja, aber die Eigenleistung sollte deklariert sein, da sie Einfluß auf den Beleihungswert nimmt.

Wollen sie gar kein Eigenkapital einsetzen? Für was sollen die 50.000 Euro nachgehalten werden?

Im Nachgang kann Eigenleistung den Beleihungsauslauf nicht senken, da die Finanzierungssumme festgelegt wurde. Würde man nun z.B. 20.000 Euro der beantragten Mittel nicht benötigen, weil man diese in EL erbracht, eingespart hat und man würde diese wertsteigernd anders investieren, dann sind die höherwertigen Arbeiten nicht berücksichtigt, da bei Finanzierungsbeantragung nicht angegeben/berücksichtigt und selbst wenn kostenfrei nicht abnehmen eine Option wäre, so wirkt sich der Minderbedarf nicht auf den Beleihungsauslauf aus, da die höhere Darlehenssumme zum Beleihungswert bei Beantragung ins Verhältnis gesetzt wurde.

Sie schreiben Innenausbau, ok, aber dann erhöht man die Kosten um den Anteil, den man erbringt, der Finanzierungsbedarf bleibt der Gleiche, aber die Bezugsgröße, der Beleihungswert erhöht sich und damit verringert sich das Verhältnis von Bedarf zum Beleihungswert und das senkt den Beleihungsauslauf und das zieht bessere Konditionen nach sich.

Es ist auch weniger interessant, womit sie bezüglich der Gesamtkosten kalkulieren, wenn man eine mögliche Finanzierung berechnen will, sollten auch die Parameter Eigenleistung berücksichtigt sein.

Das wird ein guter und erfahrener Finanzierungsmakler schon zurecht kalkulieren, allerdings muss er dann wissen, welche Eigenleistungen auch erbracht werden, nur die Aussage Innenausbau reicht da leider nicht so wirklich hin.

Das mit dem Grundstück ist klar, bereits erbrachte Leistungen werden in dem Finanzierungsplan selbstverständlich berücksichtigt.

Wo sehen sie denn ihren Finanzierungsbedarf?