Baufi mit der Allianz

Hallo Herr Buhmann,

vielen Dank für ihre ausführliche Auskunft.
Es handelt sich bei unserem Vorhaben um einen Neubau in "Eigenregie"(Volumen ca. 455.000€).
Im Detail sieht der Kredit wie folgt aus:

Monatliche Darlehensrate:	1.201,00
• davon Zinsen (27,59% der Rate):	331,33
• davon Tilgung (72,41% der Rate):	869,67
Sollzins p.a.:	1,12 %
Tilgung p.a. im ersten Jahr:	2,94 %
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung:	28 Jahre, 8 Monate

EDIT: Entschuldigen Sie auch, die Kreditsummer geht über 355.000€ in unserem vorliegenden Angebot.

@Paule21 zur Frage

Komischerweise hab ich auch nach längerem Blättern im im Baufibereich des Forum nicht wirklich viel zur Allianz gefunden, Gründe?

Ganz einfach Die Allianz hat vor etlichen Jahren ihre Darlehns- und Bauspar-, sparte an die Wüstenrot verkauft!

Sie hießen füher mal MH Bausparkasse München, diese wurde an die Allianz verkauft, die hatte die Dresdner Bausparkasse zuvor gekauft! Diese wurde dann zur AllianzDresdner Bauspar- und Darlehn zusammen gefasst.

Trotz der Fusion, war der Abstand zu groß, daher der Weiterverkauf an Wüstenrot!

Beide Seiten haben aber eine Zusammenarbeit vereinbart, daher kann die Allianz auch die Produkte der Wüstenrot etl sogar unter ihren eigenen Namen anbieten!

Was in ihre Rechnung fehlt ist die Gebäudeversicherung! Hier gibt es auch zwei Wege!

einmal die reine private Nutzung: der Versicherung von Konzept und Marketing, Hannover Tarif "Casa" mit 1,5 Mill Versicherungssumme, inkl. Hausrat!

oder mit Fremdvermietung: die normalen Konditionen!

Für die geforderte Todesfall würde ich zur Hannoverschen LV raten, die lässt sich mit bis zu 400.000 mit vereinfachten G Frage abschließen, dies dürfte in etwa das gleiche Kosten wie die Darlehnseigene Todesfallschutzversicherung, ohne G Fragen!

Und deren Versicherungssumme liegt bei max. 110.000 €, statt 400.000 €!

Ich möchte ihnen mal die Wahrheit aufzählen:

Kosten 455.000, Darlehn 355.000 €, das Darlehn dazu sind 355.000 € bei 60 % Beleihung (Aktuell Zins und Tilgung 340,21 € Z + 887,50 € T = 1.271,71 €)!

Abzüglich 86 € Zulage plus 140 € ANsz. =226 € /12 =18,83 € macht 0,0148 % Zinsverbilligung

Die Kostensenkung zwischen den Angebot von Allianz mit 1,13 % und Wüstenrot mit 1,15 %, könnte sich durch den Abschluss des Todesfall- und Gebäudeversicherung mit einer Zinsvergünstigung von je 0,05 %, bei Abschluss der Versicherung bei der Allianz Versicherung!

Ob dieses Gesamtpaket Darlehn und Versicherungen dann billiger ist, als das gestückelte lässt sich nicht so leicht ermitteln!

Aus dem Programm geht hervor das sie mit der Tilgung von 3% p.a. eine Restschuld von 183.000 € , im Jahre 2036 über.

Allerdings ist meinen Meinung das Angebot mit den Beleihungsauslauf von 60 % völlig falsch ist! Denn Sie müssten dann 40 % EK erbringen! Bei 355.000 € sind dies 160.000 €! Und dann die Nebenkosten zusätzlich von 2 %!(ohne Makler, Grunderwerbssteuer), 8.000 (2 % Notar, Amtsgericht)

Ich gehe davon mal aus, dass das Grundstück vorhanden ist!

Bitte teile sie mal mit was Sie haben und nicht haben!

bruno68

Zitat von noelmaxim

Zudem ist - um die Angebote regionaler Banken, ebenso die Landesfördermittel mitzuberücksichtigen - der Investitionsort zu benennen.

Ich habe mal eine andere Frage.

Was gibst du BRUNO68??? Seine Einträge werden immer "ausgefallener".

Zitat von noelmaxim

????????????

Guck dir mal die Einträge von Bruno an. Was hat eine Gebäudeversicherung mit der Finanzierung zu tun? Genauso wie der Verkauf der Allianz.....

Das hat doch alles nichts mehr mit der Frage vom Themenersteller zu tun und ich glaube nicht, das es ihm weiterhilft.

Zitat von noelmaxim

Volumen 455.000 Euro sagt nichts über den Beleihungswert aus.

Es zählen die/alle Herstellungskosten inkl. Grundstückskaufpreis/Grundstückskosten/Erschließungskosten inkl. Eigenleistungen (die im Nachgang für die Ermittlung des Finanzierungsbedarf von den Gesamtkosten, wie das Eigenkapital auch, wieder abgezogen werden) ohne

- Küche/Inventar
- Grunderwerbsteuer
- Notar
- Grundbuchkosten
- (Auto )

Grundstück 95K
Haus 300K
Alles ohne BNK und Ihren genannten Kosten. Region ist Kaiserslautern.

Der Beleihungsauslauf im Angebot ist an den 80% kalkuliert, das kann ich soweit sagen.