Kritik zu Vorhaben mit Grundstück, Ferienwohnungen

Eine sehr gute Frage. Ich würde bevorzugt die Grundstücke langfristig halten und das Konzept skalieren auf mehrere Regionen/Länder, sodass ich irgendwann durch eine Anzahl von einigen Ferienobjekten hohe Erträge erwirtschafte. Ich habe Erfahrung und gute Resourcen im Bereich Digital Marketing, was ja auch relevant für die Vermarktung der Ferienwohnungen ist. Je nach Preisentwicklung würde ich erst "sehr spät" verkaufen wollen, wenn überhaupt. Die Möglichkeit des "Abstoßens" habe ich mir nur als doppelten Boden eingeräumt. Sollte es aus irgendeinem Grund scheitern, so könnte ich bei +/- 0 rauskommen oder sogar trotzdem einen Gewinn einfahren (je nach Wertentwicklung der Flächen).

Auch die Organisation (Buchhaltung, Instandhaltung, Reinigung, Schlüsselübergabe, Schadensfälle), welche sicherlich nicht zu unterschätzen ist, traue ich mir zu. Würde ich (bis auf Reinigung) anfangs selbst machen und dann step-by-step abgeben.


Selbstredend Bedarf es einer gründlichen Marktanalyse, bevor man sich in solch ein Projekt reinwirft. Sowohl was die Preisentwicklung der Grundstücke angeht, wie auch die Entwicklung des Markts für Ferienwohnungen auf Airbnb bzw. die Beständigkeit von Airbnb im Allgemeinen + den regulatorischen Aspekt. Mir geht es mit diesem Posting eher darum zu erörtern, ob der Gedanke grundsätzlich Sinn machen könnte.

Die Beschreibung lautet sinngemäß wie folgt:

Die Fläche ist vollständig erschloßen (anliegende Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse), zudem besteht mit dem Auto eine gute Zufahrtsmöglichkeit.

Bebaut werden darf das Grundstück mit einem Ein-, Mehrfamilien-, Doppelhaus oder auch mit Reihenhäusern. Es besteht jedoch kein Bauzwang. Es gibt außerdem keinen Bebauungsplan.

Einen vorübergehender Wertverlust des Grundstücks könnten die Mieteinnahmen ausgleichen. Probleme beim Vermieten könnten ausgeglichen werden durch eine Wertsteigerung des Grundstücks. Wenn beides eintritt, dann habe ich natürlich Pech. Idealerweise läuft sowas über eine Kapitalgesellschaft, eine D&O-Versicherung sorgt dafür, dass das Privatvermögen nicht angegriffen werden kann. Das geht jetzt aber schon sehr in Details rein. Mir geht's wie gesagt darum, ob das grundsätzlich profitabel sein kann. Habe ja bislang nur Randwissen bzgl. Immobilien.

Der Kredit stünde ohne jeglichen Businessplan. Es wäre kein Immobilienkredit sondern einer zur freien Verwendung, das hat diverse Gründe. Die unkomplizierte Beschaffung des Kredits ist u.A. Grund für mein Vorhaben. Das möchte ich natürlich ausnutzen.

In Corona-Zeiten ist die Vermietung von Ferienwohnungen natürlich sehr schwer, wenn nicht sogar unmöglich (aktuell sind meines Wissens nach nur geschäftliche Aufenthalte erlaubt). Ich plane das schon ein bisschen langfristiger.

Dass die Lukrativität nur von einem Stb bzw. jemandem, der einen Überblick über meine individuelle Situation hat, beurteilt werden kann, ist natürlich ein sehr guter Punkt. Ich hatte mit dem Erstellen dieses Topics darauf abgezielt, herauszufinden, ob es irgendwelche krassen Hindernisse bzw. No-Gos im Bezug auf mein Vorhaben gibt, die ich als Immobilienlaie übersehen haben könnte.

Ich habe auch mal Airbnb angeboten und hatte keine Probleme mit der Organisation. Habe aber auch nur mein Wohnzimmer vermietet.

Darfst du denn in einen reinen Wohngebiet solch ein Gewerbe betreiben?
Wie sind in der Gemeinde generell die Regeln für Beherbergungsbetriebe?
Welche weitere Infrastruktur musst du anlegen?
Kostet 1 Haus mit allen Anschlüssen wirklich nur 40.000 €?
Wenn du prinzipiell 365 Tage vermieten willst, dann brauchst du auch 365 Tage einen Hausservice - alternativ musst du deinen Urlaub langfristig planen und die Anzeigeneinstellung entsprechend anpassen.