Baufinanzierung möglich und wie vorgehen?

Zitat von TimF

• Ich (35 Jahre) bin wissenschaftlicher Mitarbeiter an einer Forschungseinrichtung und nach WissZeitVG befristet eingestellt. Der ursprünglich auf zwei Jahre befristete Vertrag wurde jetzt noch um ein Jahr verlängert (bis Ende 2022) und eine Entfristung danach schon in Aussicht gestellt. Ich komme auf 3.570€ netto (12,5x), ab Ende 2021 dann 3.870€ (12,5x).

Nach Entfristung wirds natürlich einfacher. Ansonsten sind meine persönlichen Erfahrungen da sehr unterschiedlich.
In typischen Uni-Städten gibt das Problem öfters. Da sind MANCHE BAnken tiefenentspannt. Auch mit 1/2 -1 Jahr Restlaufzeit. Alles kein Thema.
Auch die Konditionen bleiben okay. Beste Bonität hat man natürlich NICHT.
Ich habe aber schon mit kleineren VoBas und Raibas "in der Pampa" Wundersames erlebt. Da wird man dann vom Berater runtergeputzt. "Das gibts eigentlich nur bei Putzfrauen."
Muss man sich nicht geben... Gleich ansprechen. Einfach die richtige Adresse finden.

Zitat von TimF

Kaufpreis Haus mit Grundstück wird wahrscheinlich um die 370.000€ liegen.

Das ist dann schon mit allen Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar) oder kommen die noch drauf?
Irgendwie wird nicht klar ob Bauen oder Bestand?

Zitat von Rubberduck

Das ist dann schon mit allen Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar) oder kommen die noch drauf?
Irgendwie wird nicht klar ob Bauen oder Bestand?

Das wäre mit Nebenkosten gerechnet. Wir wollen neu bauen, also müsste es eher heißen "Hausbau mit Grundstück und Nebenkosten liegen wahrscheinlich bei 370.000€"

Zitat von noelmaxim

Beste Voraussetzungen, eine Finanzierung wäre schon heute - unter besten Voraussetzungen bei einer Vielzahl an Banken - kein Problem, trotz befristeten Vertrag.

Das gibt mir schon mal Hoffnung :-)

Zitat von noelmaxim

Wie hoch ist das Bausparguthaben und findet dieses in den 60.000 Euro bis 80.000 Euro schon Berücksichtigung?

Das Bausparguthaben beträgt 23.000€ und ist schon in den 60-80 T€ eingerechnet.

Zitat von noelmaxim

In welcher Region (Postleitzahl, wegen Auswahl Landesfördermittel) soll gekauft werden?

In Südthüringen, PLZ 99326.

Zitat von noelmaxim

Ist in der genannten Summe 60' bis 80' auch schon das mögliche Bauspardarlehen, der Bauspardarlehensanspruch berücksichtigt oder nur das Guthaben?

Da ist das Bauspardarlehen noch nicht eingerechnet. Die 60-80 T€ wären das, was wir nach Auszahlung des Bausparvertrags auf dem Spar-Konto hätten.

Zitat von noelmaxim

Ist die vorhandene Immobile lastenfrei?

Käme ggf. auch eine Beleihung als Ersatzsicherheit in Frage?

Die ist lastenfrei, aber die möchte ich nicht beleihen, da sie meinen Eltern als Absicherung im Alter dient.

Zitat von TimF

Die ist lastenfrei, aber die möchte ich nicht beleihen, da sie meinen Eltern als Absicherung im Alter dient.

Kein Problem, auch nicht notwendig, wenn gleich eine Beleihung - so man alles vernünftig bedacht hat und die Sicherheiten (durch das Eigenkapital) in dem Kaufobjekt ohnehin vorhanden sind - einer Absicherung für die Eltern im Alter nicht im Wege steht.

Eine Beleihung kann sich auf eine Summe (Teilsumme) erstrecken, die zu keinerlei Konsequenzen führt, den Zinssatz für den Finanzierungsbedarf aber immens senken lässt.

Kein Muss, aber unter Berücksichtigung aller Konsequenzen auf einen evtl. Notfall, mindestens immer auch in Betracht zu ziehen.

Wenn das Grundstück nicht hinterhergeworfen ist oder extrem viel Eigenleistungen eingebracht werden, dann möchte ich bezweifeln, dass in 3-5 Jahren für den Preis ein Haus inkl. Grundstück erwerbbar ist.
Es sei denn es kommt der große Einbruch. Das Budget dürfte aus jetziger Sicht schon extrem niedrig sein sein. Und die Baupreise steigen aktuell Jahr für Jahr ungefähr 5%. Ich kann dir nur empfehlen, dich mal mit Baupreisen und Baunebenkosten zu beschäftigen.

Ich habe vor 7 Jahren noch relativ günstig bauen können. Der Grundstückpreis war mit rund 90€/m² aus heutige Sicht hinterhergeworfen.
Letztes Jahr wurde dann ein weiteres Baugebiet in unserem Ort vermarktet. Preise zwischen 220€/m² und 250€/m².
Das ist eine jährliche Steigerung von über 15%.
Ich bin mir ziemlich sicher, dass ich bei uns im Ort mit 370T€ definitiv nicht mehr hinkommen würde und das bei kleinem Haus ohne Keller ohne Schnickschnack und das im "günstigen" Osten Deutschlands.

Im Hausbauforum gibt es z.B. aktuell einen Thread dazu:
https://www.hausbau-forum.de/threads...oeglich.37013/
Es gibt auch Regionen in Deutschland wo man fürs Eigenheim durchaus unter 6-700T€ gar nicht anfangen braucht zu planen.

Zitat von tneub

Wenn das Grundstück nicht hinterhergeworfen ist oder extrem viel Eigenleistungen eingebracht werden, dann möchte ich bezweifeln, dass in 3-5 Jahren für den Preis ein Haus inkl. Grundstück erwerbbar ist.

Aktuell werden hier Baugrundstücke mit 65,00 €/qm in einem neuen Baugebiet von der Gemeinde verkauft. Angeboten werden Fertighäuser (ohne Innenausbau) mit 185 m² Wohnfläche und 980 m² Grundstück für um die 250.000€. Ich denke, wenn man hier in der Größe noch etwas Abstriche macht, sollte man mit dem Budget hinkommen.

Zitat von Herrmueller

Denke mit 1050 EUR Rate bekommt man 3% Tilgung hin, oder ? Das sollte auch im Fall der Fälle mit einer Tilgungsreduzierung bezahlbar sein. Kann man definitiv Durchziehen....

Klingt doch ganz gut.

Was denkt ihr, wäre jetzt das beste weitere Vorgehen? Schon mal bei Banken vorsprechen und schauen, ob die einen Kredit geben würden und zu welchen Konditionen oder erst nach dem passenden Grundstück schauen und ein Angebot für den Bau machen lassen?


Danke für eure Antworten!
Tim

Tneub, das hört sich nach einem Plan an

Tneub bin da auch bei dir, da ich auch im Hausbauforum unterwegs bin. Das größte Problem ist einfach das Grundstück. Wir schauen hier im ganzen Rheinland von Bonn nach Düsseldorf hoch und es ist kaum was zu bekommen. Und man ist schnell bei 300k für maximal 500qm. Unser Budget liegt zwischen 800-900k, aber das größte Problem ist für viele hier Land zu finden. Und wir sind so flexibel das wir einen großen Radius haben, jedoch Bonn, Köln und Düsseldorf als Städte hier die Preise treiben und man hier einfach kaum was findest, außer man geht wirklxuh sehr sehr ländlich raus.

Nachdem ich deine Kalkulation gesehen habe, konnte ich mir vorstellen, dass du auch im Hausbauforum aktiv bist.

Ich bin da seit 8 Jahren unterwegs und verfolge das auch immer noch. Anfangs rechnete man mit 1600€/m² zzgl. Aufmusterung. Jetzt wird dort mit 2000-2200€ kalkuliert.
Klar ist da auch mal ein Haus in günstiger Region dabei, was weniger kostet und vielleicht sind die Forumsteilnehmer auch nicht ganz repräsentativ. Da hat man sicher den einen oder anderen, der sehr aktiv ist, aber nun gerade in einer teuren Gegend gebaut hat. Allerdings kann man den Preisanstieg von rund 5% auch an offiziellen Quellen nachvollziehen.

Wo halt auch nochmal extreme Kosten stecken können, sind in den Außenanlagen. Je nachdem ob das ein ebenes Grundstück ist oder ein Hanggrundstück, kannst du das 20T€ oder auch mehr als 50T€ versenken.
Das gleiche bei den Gründungskosten, bei einem guten Grundstück sind die Kosten schon im Hauspreis enhalten, wenn du aber laut Bodengutachten Bodenaustausch in größerem Maße machen mußt oder sogar eine Pfahlgründung wirds teuer für den Bauherren.
Klar kann man die Außenanlagen, Carport, Garage oder Gartenhaus zum Teil erstmal außen vor lassen, aber wo sollen denn plötzlich 20-50T€ herkommen, wenn die Finanzierung schon Spitz auf Knopf genäht ist?

Ich sehe das deswegen komplett anders als Noel.
Ob das Bauvorhaben passt oder nicht passt, kann man erst sagen, wenn man die Kosten einigermaßen errechnen kann. Das ist aber frühestens dann, wenn man das Grundstück kennt und bestenfalls schon ein Bodengutachten vorliegen hat.
Bis dahin kann man meines Erachtens nur ein maximales Budget festlegen.