Zitat von
bruno68
Hallo starstrafe,
Erstmal zum verständniss Sie wollen kaufen gut! Der Preis ist eigentlich finanzierbar, weil bei 10.000 m² ergibt dies 21 € je m²!
So wird das von keiner Bank berechnet, da nur ein Teil des Grundstücks als Bauland bewertet wird!!
Das lässt sich durch ein Darlehn finanzieren!
Aber der Ersatz des Hauses mit 290.000 €
Was ist ein Ersatz????
das ist der Brocken! Ziehe die Kosten zusammen von 500.000 € davon 100.000 € EK macht zusammen 80 % fremd/ 20 % EK. Was möglich ist!
Was ist das für eine Berechnung? Welche Bank betrachtet das so, bzw. teilt das wofür so auf?
Allerdings rechen viele Gläubiger anders, die nehmen die 290.000 €, zerteilen dies zu je 50 %, 145.000 € Wertsteigern und 145.000 € Werterhalten!
Wer macht das so und warum,bzw. wofür spielt das eine Rolle? Für ein Vorhaben mit einem hohen Modernisierungsaufwand muss und sollte entsprechend die richtige Partnerbank ausgewählt werden, eben diese, die die Maßnahmen zu 100 % als wertsteigernd ansieht!!
Welcher Mehrwert entsteht, wenn man etwas aufzählt, was der Verraucher gar nicht in Anspruch nehmen muss, in Anspruch nehmen sollte!
Rechnet man die Kosten von 500.000 € um, davon 150.000 € werthaltig (kauf), plus 145.000 € Wertsteigern plus EK von 100.000 macht 390.000 € Wert des Objektes! Beleihungsauslauf liegt aber, dann macht es 128 % Beleihungsauslauf!
Absoluter Blödsinn, völlig unnötig solch eine Rechnung aufzustellen!
Ohne den Notgroschen fehlen 110.000 €, mit 60.000 €.
Absoluter Blödsinn!!!
Desweiteren steigen viele Banken wegen der zu geringen Bewohnerzahl des PLZ Gebietes aus, die schreiben vor, das min. 2.000 bis 5.000 Einwohner vor Ort leben müssen um eine Finanzierung mitzumachen.
Es mag von 450 infrage kommende Banken vielleicht irgendwo eine einzige geben, die das so handhabt (was noch nicht mal so sein muss, ich noch nicht mal glaube!!), aber was soll dieser Einwand? Alle Banken, die ich kenne, mögen mal schauen, ob das Objekt außerhalb der geschlossenen Ortschaft liegt, aber doch nicht nach Einwohnerzahl ihre Herauslagekriterien festlegt!!!
Auch die Höhe des Beleihungsauslauf (bis 100 %) und die Gesamtsumme (bis 400.000 €, inkl. EK), dass sind nur 3 Merkmale dürfte aber in etwa für 80 % aller Finanzierer für ein K.O. gelten. da es aber in etwa weitere 150 Merkmale gibt, bleiben letztlich nur die üblichen Verdächtigen über!
So ein Blödsinn, so falsch, so ein Schwachsinn!!
Die andere Frage ist:" Wollen Sie wirklich 2,1 % p.a für 400.000 € bezahlen? 8.400 € Zinsen jährlich?
???????? Wo kommen diese Konditionen her, vor allem, auf welche Zinsfestschreibungszeit beziehen sich deine Fantasiezinssätze????
bruno68
Haus im Außenbereich - Finanzierung
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