wir sind eine Ehepaar (30 und 31), ohne Kinder, verdienen ungefähr 3900 netto monatlich + Weihnachtsgeld etc. Die Arbeitsplätze sind sehr sicher, auch während Corona Krise. Am Anfang haben wir geplant, 3-4 Jahren zu sparen und erst dann eine Immobilie zu kaufen. Wir sammeln erst seit 7 Monaten, haben jetzt nur 10 000 Euro als Eigenkapital. Für Miete bezahlen wir 700 Euro, haben ein Auto Finanzierung (müssen ca. 300E monatlich noch zwei Jahre abbezahlen). Dieser Kredit ist für uns kaum spürbar. Wir leben ganz normal, auch nicht besonders sparsam. Trotzdem sind wir in der Lage, 1200 Euro oder noch mehr monatlich sparen. Wir haben gerade eine Immobilie für 300 000 Euro gefunden, Neubau Projekt, Reihenhaus, an einem tollen Ort. Verzinsung ist gerade sehr gut, die Häuser da werden bestimmt teurere nach 3-4 Jahren (die Stadt entwickelt sich sehr stark, Lokalisation ist für uns top!). Deswegen überlegen wir, ob nicht besser wäre, 100% Finanzierung zu nehmen. Ich dachte mir, Miete muss ich sowieso bezahlen, ich will in Deutschland leben und hier auch bleiben, die Zinsen sind jetzt nidrige, wer weiß, was in Zukunft kommt. Die Einkommen werden bestimmt noch wachsen. Ich bin Pflegeassistentin, mein Mann Klempner, um Arbeit machen wir uns keine Sorgen, haben sehr stabile Arbeitplätze, trotzdem bekommen wir die ganze Zeit andere Arbeitangebote obwohl wir nichts suchen.
Sorry für die gramatische Fehler, ich bin Ausländer
Was denkt ihr? Macht das sinn, oder lieber doch nocch ein paar Jahre warten? Ich weiß gar nicht, ob wir überhaupt die Chance haben, 100% Hypoyhek zu bekommen. Nebenkosten bezahlen wir dann aus eigener Tasche. Ich weiß gar nicht, ob die Einkommen für Paar ausreichend sind.
Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten
Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#2
tneub
Erfahrener Benutzer
05.08.2016
2.577
1
tneub
Title
Erfahrener Benutzer
seit
05.08.2016
Beiträge
2.577
Danke
252
1
AW: Kann ich mir ein Haus leisten?
Mal ganz realistisch:
1. Eigentlich habt ihr kein Eigenkapital (10T€ abzgl. 7T€ Autofinanzierung)
2. Sind die 300T€ keine realtistische Zahl. Vermutlich ist das ein Bauträgerangebot. Da kommen also zumindest noch Kaufnebenkosten, Außenanlagen, Küche, vielleicht auch noch ein Carport/Gartenhaus oder Garage und vielleicht noch der ein oder andere Sonderwunsch hinzu. Ggf. auch noch Maler und Bodenbelagsarbeiten.
3. Warmmiete und Rate sind nicht zu vergleichen. Zur Rate kommen noch sämtliche Nebenkosten, die man als Mieter auch hätte, dazu die nicht umlegbaren Nebenkosten, die der Vermieter trägt und natürlich auch Rücklagen für zukünftige große Reparaturen.
4. Kinder werden sicherlich auch irgendwann ein Thema
Trotzdem könnte eurer Sparrate + die eingesparte Miete reichen, um zu finanzieren. Das wird zwar wenn dann eine 110% Finanzierung, mit nicht den besten Zinsen, aber ich würde es auch nicht für nicht machbar halten.
Allerdings sollte das eine "ehrliche" Sparrate sein. Man sollte sich nicht nur einen guten Monat rauspicken, sondern die Sparrate langfristig nach Abzug von Urlaub, Reparaturen und Neuanschaffungen erreichen können.
Wir haben bei uns auch jedes Jahr Monate, wo wir recht wenig ausgeben und Monate wo geballt Sondereffekte wie jährliche Versicherungen, Urlaub, Geburtstage, KFZ Steuer usw. dazu führen, dass in dem Monat deutlich weniger übrig bleibt.
Am einfachsten kann man eine Sparrate überbrüfen, wenn man sich die Kontostände aller Konten, Tagesgelder usw. von vor einem Jahr mal ansieht und mit den aktuellen Ständen vergleicht.
Ich muss präzisieren Die Immobilie selbst kostet weniger, die 300T Euro sind schon mit einem Stellplatz und SW.
Du hast natürlich Recht, wir müssen Bodenbelagsarbeiten, Küche etc machen. Das Gebäude ist in der Bauphase, die Fertigstellung wird im Sommer 2021. Das heißt, bis Sommer 2021 haben wir noch Zeit, für Bauarbeiten zu sparen. Selbst mit diesem Thema sind wir in einer besseren Position als viele andere Menschen. Wie geschrieben, mein Mann arbeitet in Baubranche, hat viele Bekannten, die uns gerne helfen. Mein Bruder hat auch eigene Firma, die Füßboden verlegt. Sowohl Materialien, als auch Arbeitskosten sind dann für uns viel billiger
Einen evtl. Kredit wollen wir sowieso erst Januar, Februar nehmen. Meine Mama hat gesagt, die kann uns 10-15 T Euro leihen. Das wäre auch für mich eine Möglichkeit. Deswegen rechne ich, dass ich die Kaufnebenkosten alleine bezahle 110% Finanzierung will ich nicht und brauche ich nicht.
Ah, und ich habe vergessen. Alle Möbel und Elektronische Geräte, die wir gerade haben sind neu (nicht altere als 2 Jahre). Wir haben so gekauft, dass wir die in einer anderen Wohnung auch benutzen konnen. Natürlich Einbaumöbel müssten neue sein. Aber man braucht nicht sofort alles auf einmal kaufen. Wir bevorzugen sparen und bessere Qualität haben, anstatt alles nur billig aber schnell.
vielleicht sind diese alle Fragen komisch, aber ich orientiere mich einfach nicht so gut in finanziellen Themen in Deutschland. Bin auch nich so eine Person, die unbedingt jetzt kaufen muss wiel ich dürch die Rosa Brille alles sehe. Ich will alles realistisch schätzen,
Wir haben vor 7 Jahren auch gebaut und haben auch ganz viele Möbel mitgenommen. Jetzt tauschen wir nach und nach aus.
Du hast aber paar Sachen, z.B. im Bad, wo du Waschtisch und Unterbau kombiniert kaufst. Dort kann man relativ viel Geld versenken. Wir hatten zwar etwas Budget für die Badbemusterung eingeplant, aber das Badmöbel hatten wir in der Planung irgendwie komplett vergessen.
Auch das Jahr hinterher wurden wir gefühlt schon per Handschlag im Baumarkt begrüßt. Wir hatten zwar nen Galabauer, der das Grundstück erstmal bis zur Rasensaat angelegt hat, aber Gartengeräte, Beregner, Schlauch, Rasenmäher, Dünger, Pflanzen, Komposter usw. gingen auch nochmal ordentlich ins Geld.
Danke, deine Erfahrungen sind sehr hilfreich für mich bestimmt kommt etwas, was man nicht in Betracht zieht. ich glaube, sowas kann man nie 100% plannen
Kann ich mir ein Haus leisten?
Zitieren