Frage zu Forwarddarlehen

Warscheinlich wirst du wenn das Zinsniveau so bleibt die BSV eh stehen oder geht das nicht weil sie abgetreten sind? So wie ich das sehe mach es erst ab 2023/07 sinn sich um ein forward zu kümmern.

Au, auMartin79,

so ganz verständlich sind ihre Fragen nicht!

A) Wert vom Haus mit Grundstück: 500.000/550.000 €

B) Darlehen 1 Restschuld: 100.000 € 07/2025 läuft aus (besichert Grundschuld + Bausparvertrag Abtretung nicht vorfinanziert) Völlige unzureichende Antworten für eine Erklärung zum Forwarddarlehn!

Frage: Gehören das Darlehn und der Bausparvertrag zu einer Einheit? Wenn ja! Bei welchen Verein? Darlehn und Bausparvertrag?

Hier wäre ein vorzeitiges ablösen des Darlehns durch den BSV möglich! Zwei Jahre Früher, also 07/2023! Zwei Jahre weniger Darlehnszinsen! Stellt sich die Frage ist eines ein endfälliges (Volle Summe I) oder ein durch Zins und Tilgung Darlehen (vermindertes Darlehn II).
Welche Summe hat der BSV die von I oder II? Ist BSV dann zum 2023 /07 auch Zuteilungsreif?


Das würde genug Zinsen ersparen!

C) Darlehen 2 Restschuld: 230.000 € 07/2026 läuft aus (abzulösen in 2 Bausparvertrage 50t & 50t 1,25% Sollzins & 1,50% Sollzins + Cash)

Frage : Welches oder welche Programme der KfW ist oder sind dies?

So ganz klar ist nicht wie sie mit 2 x 50 t € BSV einen 230 t € Darlehn ablösen wollen? Da fehlt wohl etwas an Geld!

Nun stellt sich die Frage, wenn Darlehn 1 Statt 07/2025 nun 07/2023 mit den BSV ablösbar ist.
Nicht gleichzeitig das Darlehn 2 mit abzulösen?

Demnach würden sie Statt 60 Monate mal 0,02 % Zuschlag =1,2 % p.a, nun 30 bis 33 Monate mal 0,02 % Zuschlag =0,6% bis 0,66% p.a zu zahlen!

Allerdings würde ein Prüfung der Unterlagen nötig sein, um feststellen das Sie vorzeitig ihre aktuelle Finanzierung, durch einen neuen einheitlichen Darlehnsvertrag zu ersetzten unter Einsatz der BSV und Bargeld, durch Bezahlen oder abtreten lässt sich der neue Zinssatz, durch den aktuellen Beleihungsauslauf, steuern!

Statt 100 % wie jetzt, dann einen neuen Beleihungsauslauf von 60 %! Da durch die bisherige Tilgung, Verkehrswertsteigerung, vorhandene Guthaben die Schuldenlast so weit abgesenkt hat!

Daher ist es sicherlich besser erst diesen weg zu versuchen, um damit einen max. Zuschlag von 1,2 % zu vermeiden! Das spart immerhin 20.000 € Zinsen, ab 07.2025 in den nächsten 10 Jahren!

bruno68

Hallo Bruno68,

es gibt bei der Sparda Bank folgende Darlehen:
100.000 € ohne Tilgung zu 1,55% läuft 07/2025 aus
18.000 € mit 2% Tilgung und 10% Sondertilgung pro Jahr
= Summe 118.000 besichert durch 72000 Grundschuld und BHW Bausparvertrag abgetreten
(Grundschuld im 1 Rang)
Restschuld wegen Sondertilgung 07/2025 100.000 €

Kein Bausparvertrag vorfinanziert nur abgetreten es sind 2 verschiedene Banken Sparda / BHW Altvertrag mit 58.000 € Guthaben und 1 % Guthabenzins Sollzins 1,9%

Zum Förderdarlehen:
Z15 ursprünglich 285.000 € L-Bank
10 Jahre 0,75% Sollzins weitere 5 Jahre 2,35%
Restschuld 07/2026 ca. 230.000 €

2 x Bausparer mit je 50.000 € BHW 1,25% Sollzins und Alte Leipziger 1,50% = 100.000 € Save
+ bis dahin 130.000 € Bar (durch sparen / Sparvertrag vorhanden flexibel) = 230.000 € abgesichert.

Zum sparen Altvertrag mit Guthabenzins von 1,75% max. 17.000 € pro Jahr. Einlagensicherung BRD. Vtb Bank Laufzeit bis 2026 sprich noch 6 Jahre. Flex Sparplan nicht auf Aktien oder Fond Basis.

Gruß

Martin

und die Grundschuld 76.000 Rang 1 ist Sparda und Rang 2 285.000 ist L-Bank? Und jetzt siehst du ein problem das du nur 76.000 Grundschuld hast und dir 100.000 leihen willst ohne den BSV zu einzusetzen weil er mehr zinsen bring als das Dahrlehn.

Das war ja die Frage.
Sparda wird abgelöst und dann muss doch Bausparvertrag und Abtretung vom Bausparvertrag frei werden?

Grundschuld plus Abtretung hat Wert von 130.000€. Hat nichts mit anderen zwei Bausparverträgen die zum Z15 Darlehen ablösen gedacht sind zu tun.