nach sehr langem stillen mitlesen hier in diesem Forum hätte ich gerne eine Einschätzung von euch:
Aktuelle Situation:
Haus 1: Kauf 2006 Wert ca. 200T€ komplett bezahlt. Vermietet für 1000€ p.M. kalt
Haus 2: Kauf 2017 Wert ca. 240T€ (eigenbewohnt)
Beide Häuser sind jeweils mit einer Grundschuld i.H.v. 113.500€ belastet (227T€)
Nettoeinkommen mit Kindergeld, Miete und Gehalt: ~ 7T€
Aktuell gleicht sich der Abtrag des Immobilienkredites mit den Mieteinnahmen nahezu aus.
Es läuft noch ein weiterer Kredit mit 42T€ Rest für Modernisierung sowie KFZ mtl. Kosten (650€)
Soviel zum aktuellen IST.
Nun kommts. Zum einen würden wir gerne eine Wohnung aus dem Familienumfeld kaufen.
Kaufpreis max. 75T€ - Vermietbar für ca. 350€ kalt
Soviel noch nicht wirklich ein Problem und problemlos darstellbar.
Jetzt wird aber spontan noch ein sehr interessantes Haus frei auf welches wir schon lange ein Auge geworfen haben. Kaufpreis wahrscheinlich max. 200T€.
Hier reizt neben der Vermietung insbesondere die Eigennutzung der Wiesenflächen.
Durch die bisherigen Sanierungsarbeiten ist das EK natürlich mehr oder weniger aufgebraucht, lässt sich aber wahrscheinlich durch die bestehenden Immobilien ausgleichen oder?
Ich bin gespannt auf eure Einschätzungen ob ihr das realisierbar haltet.
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#2
noelmaxim
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07.03.2010
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noelmaxim
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Danke
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AW: Mehrfachkauf
Alles kein Problem und darstellbar, ohne den Einsatz von Eigenkapital.
Den teuren Modernisierungskredit und ebenfalls teuren KfZ Kredit würde ich mit umfinanzieren.
Bezahlt ist die eine Immobilie nicht, denn wenn eine Grundschuld drauf lastet, wo ein Darlehen valutiert (auch wenn es eine Ersatzsicherheit darstellt), dann ist sie belastet und nicht somit nicht bezahlt. Valutiert da die Schuld, die der GS zu Grunde gelegt ist noch?
Mit bezahlt meinte ich lediglich, dass wir rechnerisch für das Haus nichts mehr bezahlen müssen. Die Grundschuld wurde zur Steigerung des Beleihungsauslaufes beim Kauf von Haus 2 aufgenommen.
Dieses Darlehen ist komplett ausbezahlt und wird getilgt.
Mehrfachkauf
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