Immobiliendarlehen Kauf von Familie - Nachbesicherung

Vielen Dank für die Beruhigende Antwort!

Ist diese Praxis mit dem zusätzlichen Eigenkapital bei Familienkäufen üblich?
Normalerweise wird ja der Verkaufswert als Verkehrswert angenommen und nicht der anhand des Tischgutachtens geschätzte.
Auf den Zinssatz hat das natürlich eine erhebliche (für mich positive) Auswirkung und im Nachhinein hat mich dies stutzig gemacht. Normalerweise kennt man das von Banken eher andersrum.

Andererseits, im Kreditvertrag steht ja nichts von der Objekteinwertung, diese wird demnach nur Bankintern verwendet, oder?

Ich habe mir erst jetzt durch diesen Passus der Nachbesicherung Gedanken dazu gemacht.

Da man die Entscheidung ja für die ganze Familie trifft, ist man, ich zumindest, bei solchen Summen nervös.
Deshalb noch einmal Danke für die Hilfe!

Dann kann man auch Schwindeln und bekommt zur belohnung einen besseren Zins?

Erst einmal noch vielen Dank für die weitere beruhigende Antwort aus der Praxis Bankkaufmann!

Zum schwindeln, der Familienbezug ist ja definitiv belegt und die Angaben macht man ja nach bestem Wissen und Gewissen. Man weiß vorab auch nicht, ob ein Gutachter kommt und das überprüft.
Kann man eigentlich grob sagen, wie oft ein Gutachter tatsächlich vor der Kreditzusage kommt und wie oft ein Tischgutachten reicht?

Gut, bei der Angabe der Ausstattung einfach, mittel, gut, gehoben könnte man Falschangaben machen. Aber die Banken werden aufgrund der Außenfotos schon schätzen können, inwieweit etwas stimmt, nehme ich an.

Guten Morgen zusammen,

inzwischen hat alles gut geklappt und wir haben das Haus letzten November gekauft, es war ja damals ein Tischgutachten.

Jetzt hat die Bank einen Gutachter für eine Innen und Außenbesichtigung angekündigt.

Wie ist denn hierbei der Ablauf und Zeitaufwand. Wird wirklich durch jeden Raum gegangen und Bilder angefertigt?

Nach einigem Überlegen hatten wir uns dazu entschlossen das EG komplett zu entkernen und neu zu gestalten. Hierbei sind wir schon sehr weit, z.B.
- Fußbodenheizung neu,
- Estrich neu,
- Elektrik neu
- Böden teilweise schon verlegt
- Sanitäre Steigleitungen neu
- Wasserleitungen Keller-> EG neu
- Bad neu inkl Fliesen (Duschkabine und Waschbecken fehlen noch)
- ...

Fenster kommen die nächsten Wochen auch noch.

Abgesehen vom Elektriker, hier haben wir eine Fachfirma beauftragt, haben wir alles selber gemacht. Wir haben viele Handwerker im Familien- und Bekanntenkreis, z.B. ist mein Schwager Mauerer und ein Freund meiner Frau arbeitet in einer "Fensterfirma" und hilft uns auch beim Einbau.

Wie betrachtet die Bank so eine Gegebenheit, bzw. der Gutachter?
Soll ich eine Liste mit allen Änderungen für den Gutachter vorbereiten?

Da so eine Situation für uns nicht alltäglich ist, bin ich auf Eure Antworten gespannt.

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hias

Zitat von Bankkaufmann

Hallo Hias, bei einer Innen Aussenbesichtigung "kommt" es wirklich auch auf den Gutachter an. Es ist gut möglich dass der Gutachter "durch" das Haus rennt, paar Bilder macht und das war es dann auch.
Sinnvoll ist sicherlich dass Sie Auflistung machen mit allem was Sie verbessert, modernisiert haben.
Ebenso sinnvoll - falls noch Arbeiten zu machen sind - dass Sie das dem Gutachter so mitteilen was Stand jetzt noch bis zur Fertigstellung gemacht wird und wie Sie das ganze dann "finanzieren".
Wobei die "Finanzierung" ja im Idealfall durch das restlich bestehende Darlehen gemacht wird.
Gibt es denn noch ein Darlehen wo Ihrerseits abrufbar ist? Oder ist schon alles ausgezahlt?

Verstehe, man kann es nicht pauschal sagen.
Gut zu wissen, dass die Aufstellung Sinn macht, ich fertige diese dann an!
Das Darlehen war komplett für das Haus und ist bereits ausbezahlt. Da wir fast alles selber machen, reichen die laufenden Einnahmen um das Baumaterial zu kaufen und vorhandene Ersparnisse um für größere Sachen wie den Elektriker oder die Fenster.
Dafür arbeite ich fast jeden Abend selbst und auch am Wochenende (zzgl. gelegentlich der Hilfe von z.B. meinem Schwager).

Wird die Eigenleistung durch einen Gutachter gewertet?

Zitat von noelmaxim

Waren die Entkernung und einhergehende Modernisierung nicht Bestandteil der Beantragung der Finanzierung??

Nein, wir hatten auch nur den Hauskauf geplant und wollten "nur" etwas renovieren. Angefangen hat es mit der Elektrik (das Haus ist ja Bj 1971). Da wir drei Kinder haben wollten wir einen FI Schalter. Und dann kam eins zum anderen. Alles ausräumen und entsorgen und wenn man schon einmal die ganzen Schlitze aufstemmt usw. haben wir uns gedacht wir machen gleich ein Kernsanierung in der unteren Wohnung.

Für die Sicherheit der Bank sollte das ja positiv sein, oder?
Und Eigenleistung im familiären Umfeld ist bestimmt auch nicht selten, oder?

Zitat von Hias_L

Nein, wir hatten auch nur den Hauskauf geplant und wollten "nur" etwas renovieren. Angefangen hat es mit der Elektrik (das Haus ist ja Bj 1971). Da wir drei Kinder haben wollten wir einen FI Schalter. Und dann kam eins zum anderen. Alles ausräumen und entsorgen und wenn man schon einmal die ganzen Schlitze aufstemmt usw. haben wir uns gedacht wir machen gleich ein Kernsanierung in der unteren Wohnung.

Für die Sicherheit der Bank sollte das ja positiv sein, oder?
Und Eigenleistung im familiären Umfeld ist bestimmt auch nicht selten, oder?

Hm, wie in so vielen Situationen im Leben kommt es wieder drauf an.
Wenn ein Gutachter in ein Haus kommt, wo nichts fertig ist, kommt er sicherlich auf einen geringeren Wert, wie bei einem Haus mit Bestand von 1971.
Wenn der Gutachter allerdings ein gewisses Vorstellungsvermögen hat und an eure Fähigkeiten und Pläne glaubt, kann es schon ganz anders aussehen.

Ideal wäre es natürlich, wenn die Sanierungen schon abgeschlossen wären.

Naja, in der oberen Wohnung leben wir.

Untere Wohnung:

Wie oben beschrieben ist es sehr weit, hier was fertig ist:

Fußbodenheizung ist verlegt und läuft,
Estrich ist drauf,
Alle Wasserleitungen neu,
Elektrik fertig,
Gang gefliest
Bad gefliest,
Räume bereits gestrichen
Decken abgehängt und funktionierende Spots,
Sanitäre Steigleitungen ausgetauscht
Neue Haustür

Was fehlt:
- die Fenster und Balkontüren (kommen in ein bis zwei Wochen)
- Fliesen in Küche und Wohnzimmer. Hierfür müssen erst die neuen Balkontüren gesetzt werden

Mir wäre der Gutachter auch in 2 Monaten lieber, dann wäre ich fertig :-)

Hallo zusammen,

leider muss ich zu dem Thema noch einmal nachfragen.

Im letzten Juni war eine Sprengnetter Gutachterin bei uns. Der Zustand unseres Hauses ist wie oben beschrieben gewesen. Zudem habe ich angegeben, dass wir das Haus im Lauf der Zeit aus eigenen Mitteln weiter renovieren.

Heute habe ich einen Anruf von Sprengnetter bekommen, dass eine Nachbegutachtung erfolgen soll. Verbunden mit der Frage, ob wir mit der Renovierung fertig sind.
Die Wohnung im EG ist fertig. Elektrik im Keller ist fertig.
Weiter geht es mit dem OG und dieses oder nächstes Jahr wollen wir das Dach in Planung nehmen.

Mich irritiert die Nachbegutachtung. Zumal sie ohne Vorankündigung seitens der Bank kommt, sondern direkt durch Sprengnetter.

Können Sie mir sagen, was das bedeutet?

Vielen Dank schon einmal!