Hauskauf ja/nein/wann

Nein Finanzierung, nicht ich, sondern die Banken und sollte es nach individueller Prüfung Sinn ergeben und der Hilfe-, und Ratsuchende sich für die Realisierung des Vorhabens entscheiden, werde ich diese Banken (es werden nicht wenige sein) auf Nachfrage natürlich gerne benennen.

Hallo,

ich melde mich nun nochmal aus der Versenkung (nachdem ich meine Wunden geleckt habe ).
Ich habe ein neues Jobangebot angenommen und bin ab nächsten Monat in einem unbefristetem Vollzeitjob...soweit schon mal eine bessere Grundlage und 450 € mehr Geld.
@brainy: sehr witzig dein Kommentar.....wer lesen kann, ist klar im Vorteil. Wie ich bereits erwähnte, kommen wir beide aus dem unteren (bis untersten) Lohnsektor. Von daher hat sich das Thema einfach jetzt erst ergeben.
@bruno: von Ihnen habe ich nun bereits schon soviel "derbes" gelesen, dass ich das auch filtern kann. Zum Teil haben sie sicherlich Recht...ein Plus kommt bei uns eben noch nicht heraus. Die KfW-Schuld mit einer Einmalzahlung um 90 % reduzieren? Würde ich sofort machen, aber warum sollten die das bitte tun??
Und natürlich könnte ich die 0 % Finanzierung sofort ablösen, sehe aber keinen Sinn darin, mein verfügbares Kapital deswegen zu schmälern. Es kostet mich ja nicht mehr Geld. Die Autofinanzierung läuft noch bis nächstes Jahr im Oktober. Die 5500 sind der garantierte Rückkaufwert. Vermutlich würden wir 7500 € für das Auto verrechnet bekommen, also 2000 € ausgezahlt bekommen, wenn wir es zurückgeben.
@noel: was benötigen sie denn noch an Informationen?

Auch wens vielleicht etwas übergriffig erscheint, auch ich würde an deinem Mann seiner Stelle mal den Marktpreis prüfen.
Klar es gibt enorm unterschiedliche Aufgaben im IT Bereich und damit auch riesen Unterschiede in der Gehaltsbandbreite und wir kennen die Situation deines Mannes nicht.
Ich kenne aber auch die Situation in unerem IT Systemhaus und in der Firma, in der meine Frau im Personalwesen tätig ist und IT-ler einstellt.
Alle in dem Bereich suchen händeringend Leute und sind auch bereit Gehälter zu zahlen, wovon andere Bereiche nur träumen.
Ich kann daher auch deinen Mann nur ermutigen, sich mal auf dem Markt umzuschauen. Und wenn es nur dazu führt, dass er beim eigenen Chef mal falles lässt, dass auf dem Markt doch bedeutend mehr gezahlt wird und somit der ein oder andere € mehr rausspringt, dann wäre doch auch schon was erreicht. Das macht ggf. das Leben und die Finanzierung leichter.

Viel Glück!

...für die, die es interessiert, ein "aktueller" Stand: Die Häuserpreise sind hier extrem explodiert. Wenn überhaupt etwas auf den Markt kommt, dann geht es oft meist ins
Bietverfahren. Mittlerweile sind es nicht mehr überwiegend Hamburger, die die Häuser hier wegkaufen, sondern auch Berliner, NRW´ler, Hessen etc. pp.
Das ist wirklich sehr frustrierend. Unsere monatliche Belastungsgrenze haben wir ja schon aufgestockt, weil es eben auch nix zur Miete gibt (sehr viele Ferienwohnungen entstanden). Das vorhandene Geld auf dem Konto ist in dem vergangenen Jahr nun auf über 25 k angewachsen, das monatliche Netto auf 4300 € .
Gegen Auswärtige, die sich hier mal eben nen Ferienhäuschen bar kaufen, haben wir einfach keine Chance. Alte Siedlungshäuser gibt es hier noch einige. Die liegen dann preislich um die 200 k und müssen kernsaniert werden (was zur Zeit ja auch kein Spaß ist, weil schwer zu kalkulieren).

Einen Gehaltanstieg um fast 17% im Alter von 45 bzw. 49 Jahren packt nicht jeder.
Wie habt ihr das gemacht?
Ist deine Stelle nun erneut für ein Jahr befristet?
Ist das Auto abbezahlt?
Wie alt ist euer Kind und wie schauen ihre/seine Zukunftspläne aus? Ausbildung/Studium, bleibt er/sie bei euch wohnen/zieht in andere Stadt und ihr müsst ihn/sie unterstützen.

Zudem habt ihr in einem Jahr 15.000 € angespart - das beweist, dass eure Kreditrate durchaus auch bei 1.500 € liegen könnte.
Wie viel Miete zahlt ihr denn im Moment?

Aber wenn der Markt von dritten leergefegt wird, ist es für euch natürlich schwer das passende Objekt zu kaufen.
Wenn du 18 Jahre lang 1.500 € Kreditrate zu 1,5% Zinsen bekommen würdest, so könntest du dir 283.000 € leisten. Euer Eigenkapital sind ja eher auf Höhe der Kaufnebenkosten.
Bei 22 Jahren wären es schon 337.000 €.

Ich würde an eurer Stelle also weiterhin die Augen offen halten, Eigenkapital ansparen und beim passenden Objekt zuschlagen.

Zitat von BenniG

Einen Gehaltanstieg um fast 17% im Alter von 45 bzw. 49 Jahren packt nicht jeder.
Wie habt ihr das gemacht?
Ist deine Stelle nun erneut für ein Jahr befristet?
Ist das Auto abbezahlt?
Wie alt ist euer Kind und wie schauen ihre/seine Zukunftspläne aus? Ausbildung/Studium, bleibt er/sie bei euch wohnen/zieht in andere Stadt und ihr müsst ihn/sie unterstützen.

Zudem habt ihr in einem Jahr 15.000 € angespart - das beweist, dass eure Kreditrate durchaus auch bei 1.500 € liegen könnte.
Wie viel Miete zahlt ihr denn im Moment?

Aber wenn der Markt von dritten leergefegt wird, ist es für euch natürlich schwer das passende Objekt zu kaufen.
Wenn du 18 Jahre lang 1.500 € Kreditrate zu 1,5% Zinsen bekommen würdest, so könntest du dir 283.000 € leisten. Euer Eigenkapital sind ja eher auf Höhe der Kaufnebenkosten.
Bei 22 Jahren wären es schon 337.000 €.

Ich würde an eurer Stelle also weiterhin die Augen offen halten, Eigenkapital ansparen und beim passenden Objekt zuschlagen.

Vielen Dank für deinen Zuspruch

Naja, ich habe jetzt eine unbefristete Vollzeitstelle und bin direkt in der zweiten Gehaltsstufe eingestiegen. Dazu noch der Nebenjob. Bei meinem Mann hat sich noch nicht wirklich etwas verändert, aber das kann und will ich auch nicht beeinflussen.
Das Auto steht im Oktober mit der Restrate von 5800 € an. Der Wert liegt bei ca. 11000 €. Die Option des Verkaufs halten wir uns noch offen. Da wir aber jeden Monat bummelig 1000 € zur Seite legen, bringt mich das nicht ins Schwitzen.
Unsere Tochter ist 10 Jahre alt....dauert also noch etwas mit der Befassung der obigen Fragen.

Ein wichtiger Punkt ist vielleicht auch, dass wir nicht zwingend im Alter im Eigenheim wohnen bleiben müssen. Wir können es uns also durchaus vorstellen, die Hütte dann auch wieder zu verkaufen und uns zu verkleinern (oder eben an die Tochter weiter zu geben).

Es wird hier auch ein Baugebiet erschlossen. Auf der Liste stehen wir drauf, aber ich bin mir sehr unsicher ob das nicht ne Nummer zuviel wird bzw. sehe ich uns auch nicht in einem typischen Neubaugebiet.

Zitat von EgonO

Zu mir: ich wohne auch im Norden, bin unstudiert und arbeite im IT-Bereich als Programmierer. Ich kann mit meinem Gehalt mein Haus gut finanzieren und instandhalten. Meine Entscheidung hat mich viele Nächte gekostet. Seitdem sind die Preise stark gestiegen. Mir war es wichtig, dass ich mein Haus bis zur Rente abgezahlt habe und die anstehenden Wartungsarbeiten umgesetzt habe. Es soll mir als zusätzliche Rente dienen.
IT-Bereich ist ein schwammiger Begriff. Du siehst aber an meinem Beispiel, dass man auch als Unstudierter gut verdienen kann. Programmierer werden z.Zt. mit Topangeboten gesucht.

Zu Euch: aktuell könnt Ihr ein gutes Leben führen und nebenbei Rücklagen bilden. Wie wird Eure zukünftige Gesamtrente aussehen? Also die Summe gesetzliche und private Renten. Wenn Ihr weiterhin spart, dann könnt Ihr das Ersparte als Zusatzrente betrachten.

Wie teuer wird das neue Haus, für das Ihr Euch eingetragen habt, insgesamt sein? Wieviel Geld müsstet Ihr dann für Kredittilgung und Nebenkosten mindestens monatlich aufwenden? Wieviel könntet Ihr dann monatlich noch zurücklegen? Weit in die Zukunft geblickt: Wie hoch darf die Kreditrate Eurer Meinung nach sein, wenn Ihr Rentner seid? Als Rentner werdet Ihr wahrscheinlich weniger Geld haben. Bei mir wird es zumindest so sein, deshalb möchte ich mein Haus vor Renteneintritt abgezahlt haben.

Zusatz: das Auto würde ich nicht verkaufen. Ihr habt es von Anfang an. Ihr kennt seine Stärken und Schwächen. Oder seid Ihr nicht auf das Auto angewiesen? Wie sehr seid Ihr handwerklich begabt, habt Ihr Handwerker in der Familie? Ich habe 2 linke Hände und muss leider alles machen lassen.

Rente: ....das ist ein "wunder" Punkt. Wir haben eben über viele Jahre viel zu wenig Geld verdient. Bei mir ist der aktuelle Stand inkl. VBL und Riester bei 1600 € (wenn alles so weiter läuft). Bei meinem Mann ist das deutlich weniger. Zusammengerechnet wird es aber ok. sein, wenn man eben bedenkt, dass wir keinen hohen Lebensstandard benötigen, mindestens ein Auto wegfällt etc. Daher gehe ich davon aus, dass wir auskommen werden.

Neues Haus? Also Du meinst die Baugrundstücke? Da gibt es noch keine qm Preis. Im letzten Baugebiet hat der Qm 110 € gekostet. Haus sollte um die 100 bis 120qm groß werden. Handwerklich unbegabt sind wir schonmal nicht, aber unerfahren. Da brauchen wir in jedem Fall gute Anleitungen. Wir kennen auch einige (Elektriker, Bootsbauer, Tischler, Maurer), die zumindest temporär helfen könnten.

Ja, das Auto wird vermutlich auch bleiben. Einziges Manko ist der doch etwas kleine Kofferraum (Golf Variant), aber der Verbrauch ist unter 5 Liter Diesel bei ca 22000km im Jahr schon ganz hübsch.

So, nun haben wir endlich ein Objekt gefunden. Irgendwie ganz witzig...nach der letzten Schlappe (wo eigentlich ALLES passte und wir dann aber letztendlich doch nur die Zweiten waren und der Verkäufer sehr korrekt war und das Haus an den Ersten verkauft hat) waren wir ziemlich niedergeschlagen. Ich habe das Thema erstmal zurückgestellt, weil ich bemerkt habe wie sehr mich das belastet. Nun habe ich letzte Woche ne Mail bekommen von der örtlichen onlinepräsenz der Tageszeitung mit einem passendem Objekt. Hingeschrieben, mein Mann direkt am Werktag darauf nen Termin bekommen und am nächsten Tag dann zugesagt. Nun ist es für uns reserviert, am Freitag geht der Darlehnsantrag auf Reisen und dann mal schauen. Das fühlt sich alles noch sehr unwirklich an und ich kann mich noch gar nicht richtig freuen, weil ich immer noch Angst habe, dass irgendetwas nicht klappt. Das Haus wird über einen Betreuer verkauft...

Ich gratuliere zu den Erfolg. Ihr seit 1,5 Jahre auf der Suche gewesen, wir sind jetzt fast 3 Jahre mit dem Thema beschäftigt.

Hallo Saskia,

Ich lese hier: "Das Haus wird über einen Betreuer verkauft..."

Ist das ein falscher Begriff für einen Immobilienmakler? Oder wie ist das gemeint? Ist der Eigentümer nicht Verkäufer? Weil er wegen Krankheit nicht dazu in der Lage ist?

Sollte es so sein, dürfte ihnen klar sein, dass sie beim zuständigen Familiengericht nachfragen müssen, ob ein Urteil zur Vermögensverwaltung und zusätzlich auch eine Eigtumsveräußerung vorliegt.

Des Weiteren prüfen Sie, ob der "Betreuer" auch die Erlaubnis besitzt, Immobilien zu verkaufen! Hat er die Erlaubnis nicht, so zahlen Sie zu Unrecht eine Provision!
Das wäre die Haftung für Sie, nämlich für die ausgezahlte USt. und EK.

Merken Sie sich eins: Kommt der "Betreuer" mit einer Verkaufsvollmacht mit Unterschrift des Betreuten! So kann die Vollmacht nix wert sein, weil die Unterschrift des Betreuten ja ungültig ist!

Wenn Ihr Begriff "Betreuer" richtig verwenden wollen, müssten Sie zusätzlich schreiben "für Immobilien" oder "für Menschen".

Kennen sie nur den Verkäufer namentlich? Auch den Eigentümer? Wenn nicht, ist es ihre Pflicht sich beim Grundbuchamt den Eigentümernamen bzw. Grundbuchauszug geben zu lassen.
Um eine Prüfung bei Familiengericht zu anlassen, ob ein Urteil zum Verkauf vorliegt.

Ich verweise auf das neue Rechtsbuch "Geldwäscherecht in der notariellen Praxis", Beck Verlag, ISBN 978-3-406-76394-6

- Beurkundungsverbot
- Meldepflichten GwGMeldV-Immoblilien

Denn bei unklarer Rechtslage, darf ein Notar nicht mehr beurkunden, sondern ist gezwungen eine Meldung an die Strafverfolgungsbehörden Fiu zu senden.

Siehe Abschnitt B Rn. 71-72, 82, 86-91, 97-98

Ich kann nur für Sie nur hoffen, dass Sie den Begriff "Betreuer" verwechselt haben, sonst setzen Sie sich, wegen Hehlerei und Betrug, an Wehr- und hilflosen Personen einer strafrechtlichen Verfolgung aus.
Und die Verjährung liegt bei 30 Jahren!

Wie gesagt, bitte immer den richtigen Begriff verwenden und selbst überprüfen, ob diese Person zum Verkauf berechtigt ist.

bruno68

Das Haus wird mit Makler verkauft, d. H. derjenige ist dafür zuständig bzw hat sich darum gekümmert, dass es laufen wird.
Es gibt ein offizielles Verkehrswertgutachten, die Schulden, die noch auf dem Haus sind (u. A. Steuerschulden) werden voll abgedeckt (da steht auch eine Bankschuld von 2005 drin mit einem Jahreszins von 18%!).
Der Besitzer ist schwer erkrankt, kann dort nicht mehr wohnen.

Zitat von Sucher_705

Ich gratuliere zu den Erfolg. Ihr seit 1,5 Jahre auf der Suche gewesen, wir sind jetzt fast 3 Jahre mit dem Thema beschäftigt.

Danke, aber ich nehme erst Glückwünsche an, wenn die Unterschrift gesetzt ist. Es kann immer noch was passieren.
Es kann immer noch schiefgehen. Wie gesagt; nach der letzten Schlappe sind wir deutlich entspannter (wir haben vor zwei Wochen sogar ein Angebot abgegeben unterhalb des aufgerufenen Preises....einfach, weil uns das Haus definitiv nicht mehr Wert wäre). Beim jetzigen wären wir auch raus gewesen, wenn der Preis höher gegangen wäre. Ist er aber nicht mehr, weil wir die Ersten waren und es dann keine Besichtigungen mehr gab.
Bei euch finde ich allerdings die Einstellung, dass ihr nicht mehr als den Bankwert bzw. Verkehrswert zahlen wollt äußerst einschränkend. So ist der Markt nunmal einfach nicht mehr.

@noelmaxim: Es gibt zwei Bausteine. 1. Darlehen Deutsche Bank 165 ´ zu 1,64% über 20 Jahre, Restschuld 86 ´, Rate 501 €
2. KfW 100´ zu 1,18 %, 10 Jahre (ist ja klar), dieser wird mit einem Bausparvertrag hinterlegt, damit nach 10 Jahren die Restschuld von 60 ´ durch einen vernünftigen Zinssatz abgesichert ist (hier war ich erst skeptisch, aber die Argumente dafür haben mich dann doch überzeugt) Monatliche Rate hierfür sind 429 € inkl Sparrate.
Gesamtvolumen sind 287000 € . EK Einsatz 22000 €.

Zitat von noelmaxim

1) Wie hoch ist der Kaufpreis? 245000
2) Werden im Zuge des Kaufs Modernisierungen getätigt und mitfinanziert? Nur Renovierungsbudget von großzügigen 12000 €
3) Wie hoch sind die Erwerbsnebenkosten GeSt., Notar, Grundbuch, ggf. Makler? bummelig 29000 €

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