Hallo,
meine Frau und ich haben vor eine Doppelhaushälfte zu kaufen in Sachsen.
EK von 100.000€ haben wir, wollen aber nur 85.000€ einbringen...Rest ist Puffer.
Fakten zum Einkommen:
Ich: 2375€ Nettoeinkommen (öffentlicher Dienst) Vollzeit (40 Stunden)
Sie: 1600€ Nettoeinkommen (Personaldispo) Teilzeit (35 Stunden) + 408 Kindergeld (2 Töchter mit knapp 4 Jahren und 1,4 Jahren)
Nach einer Haushaltsaufstellung hätten wir ca. 1500€ für die Bankrate übrig.
Jetzige Mietsituation: 1160€ + 230€ NK + 50€ TG-Stellplatz = 1440€ Gesamtmiete (101qm Wohnfläche) Neubau von 2018 im Erstbezug (Zentrum)
Doppelhaushälfte Neubau KFW 55 mit ca. 220qm Grundstück und knapp 110qm Wohnfläche:
Kaufpreis: 444.000 + 15.080€ Maklerprovision + 24.420 (5,5% Grunderwerbsteuer/Notar) = 483.500 Gesamtkosten Fix und Fertig, außer Außen/Rasenbepflanzung
Die Hütte liegt jetzt eher mehr am Stadtrand, also nicht so zentral wie wir jetzt wohnen, heißt auch weitere Arbeitswege.
Alternative wäre die Bude als Kapitalanlage zu kaufen, da ein Kaltmietpreis von 1300-1400€ realistisch erscheint.
Wie könnte eine Finanzierung aussehen und welcher Zinssatz wäre möglich?
Bausteine für die Finanzierung:
Baukindergeld 24.000€?
SAB Bank 100.000€ für 2 Kinder mit 0,75% für 25 Jahre?
KFW 153 mit 120.000€ für 0,95%
Ist eine Kapitalanlage vielleicht sinnvoller?