Baufinazierung Doppelhaushälfte

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  1. Avatar von Elex85
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    Standard Baufinanzierung Doppelhaushälfte

    Hallo,

    meine Frau und ich haben vor eine Doppelhaushälfte zu kaufen in Sachsen.
    EK von 100.000€ haben wir, wollen aber nur 85.000€ einbringen...Rest ist Puffer.


    Fakten zum Einkommen:

    Ich: 2375€ Nettoeinkommen (öffentlicher Dienst) Vollzeit (40 Stunden)
    Sie: 1600€ Nettoeinkommen (Personaldispo) Teilzeit (35 Stunden) + 408 Kindergeld (2 Töchter mit knapp 4 Jahren und 1,4 Jahren)
    Nach einer Haushaltsaufstellung hätten wir ca. 1500€ für die Bankrate übrig.

    Jetzige Mietsituation: 1160€ + 230€ NK + 50€ TG-Stellplatz = 1440€ Gesamtmiete (101qm Wohnfläche) Neubau von 2018 im Erstbezug (Zentrum)

    Doppelhaushälfte Neubau KFW 55 mit ca. 220qm Grundstück und knapp 110qm Wohnfläche:
    Kaufpreis: 444.000 + 15.080€ Maklerprovision + 24.420 (5,5% Grunderwerbsteuer/Notar) = 483.500 Gesamtkosten Fix und Fertig, außer Außen/Rasenbepflanzung
    Die Hütte liegt jetzt eher mehr am Stadtrand, also nicht so zentral wie wir jetzt wohnen, heißt auch weitere Arbeitswege.
    Alternative wäre die Bude als Kapitalanlage zu kaufen, da ein Kaltmietpreis von 1300-1400€ realistisch erscheint.

    Wie könnte eine Finanzierung aussehen und welcher Zinssatz wäre möglich?
    Bausteine für die Finanzierung:
    Baukindergeld 24.000€?
    SAB Bank 100.000€ für 2 Kinder mit 0,75% für 25 Jahre?
    KFW 153 mit 120.000€ für 0,95%

    Ist eine Kapitalanlage vielleicht sinnvoller?


  2. Avatar von Elex85
    Elex85 ist offline
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Klingt einleuchtend.
    Dann werde ich mal meiner Mutter sagen, dass Sie den Kontoauszug und ein kleines Schriftstück anfertigt.
    Das müsste ja dann als Beweis ausreichen und später mal zu beweisen, dass die Kohle von mir kam.

  3. Avatar von tneub
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Zitat Zitat von Elex85
    Klingt einleuchtend.
    Dann werde ich mal meiner Mutter sagen, dass Sie den Kontoauszug und ein kleines Schriftstück anfertigt.
    Das müsste ja dann als Beweis ausreichen und später mal zu beweisen, dass die Kohle von mir kam.
    Was steht denn im Verwendungszweck und wer ist Kontoeigentümer?

  4. Avatar von Elex85
    Elex85 ist offline
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Da steht nur meine Mutter im Verwendungszweck...nix von Erbe oder sonst was.
    Kontoinhaber bin ich gewesen...ging auf ein Tagesgeldkonto.

  5. Avatar von tneub
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Zitat Zitat von Elex85
    Da steht nur meine Mutter im Verwendungszweck...nix von Erbe oder sonst was.
    Kontoinhaber bin ich gewesen...ging auf ein Tagesgeldkonto.
    Gut ist, dass es kein Gemeinschaftskonto ist.
    https://www.haubner-stb.de/content/i...index_ger.html


    Wie eine Überweisung ohne Verwendungszweck bei einem Rechtsstreit ausgelegt wird...keine Ahnung.
    Kann natürlich sein, dass auf dem Kontoauszug deiner Mutter ein Verwendungszweck drauf steht, nur bei deinem Tagesgeld kein Verwendungszweck ankommt.
    Ein Schenkungsversprechen erfordert zwar nach §518BGB notarielle Beurkundung, allerdings kann der Formmangel durch Ausführung geheilt werden.
    Insofern könnte ein Schriftstück über die Schenkung im Notfall durchaus hilfreich sein.

    Du sprichst hier aber immer vom Erbe und nicht von Schenkung. Sofern du nicht zu 100% Alleinerbe sein wirst, würde ich da aber definitiv nochmal mich rechtlich beraten lassen.
    Wenn ich es richtig gelesen habe, hat der Begriff "Vorerbe" im Erbrecht einen ganz anderen Hintergrund, als was du dir darunter vorstellst.

  6. Avatar von Elex85
    Elex85 ist offline
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Naja man kann es als Vorerbe bezeichnen.
    Meine Mutter würde auch Schenkung im Formular schreiben, so wie es am unkompliziertesten eben passt.
    Dann wäre die entsprechende genaue Formulierung hilfreich.

  7. Avatar von utopus
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Wenn du der Vorerbe bist - wer ist denn dann der Nacherbe und wann muss das Erbe an ihn übertragen werden?

    https://www.advocado.de/ratgeber/erb...t/vorerbe.html

  8. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Er meint wohl Voraberbe

    Auch wieder so ein Beispiel, wo ich mich wundere, dass es da eines Forums (was aber ok sein soll) bedarf?! Das wird entweder im Zuge der Finanzierung besprochen oder geklärt oder ich werde im Nachgang kontaktiert und gebe die entsprechende Auskunft und die kann nur lauten, einen Notar zu kontaktieren, den wir notfalls auch noch Bezüg einer Information kostenlos stellen.

  9. Avatar von tneub
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Er meint wohl Voraberbe

    Auch wieder so ein Beispiel, wo ich mich wundere, dass es da eines Forums (was aber ok sein soll) bedarf?! Das wird entweder im Zuge der Finanzierung besprochen oder geklärt oder ich werde im Nachgang kontaktiert und gebe die entsprechende Auskunft und die kann nur lauten, einen Notar zu kontaktieren, den wir notfalls auch noch Bezüg einer Information kostenlos stellen.
    Hast dich ja oft genug beworben, aber scheinbar keinen Zuschlag erhalten.

    Die Frage ist, ob du als Vermittler immer alle Informationen bekommst, um auf solche Sachen reagieren zu können oder ob der eine oder andere bewußt Infomationen verschweigt. "Geht den Typen doch nix an, wo ich mein EK her habe."

  10. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Diejenigen die so denken und handeln, die habe ich nicht, auch, weil sie meine Dienstleistung zum Glück nicht annehmen

    Ist aber nur ne Hand voll

  11. Avatar von Elex85
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Ist doch Schnurz was jetzt, ob Vorerbe oder Schenkung.
    Es geht darum, falls es zu einer Scheidung kommen sollte, dass die 100K von mir gekommen sind und nicht meiner Frau die Hälfte zu gesprochen wird.
    Nicht mehr und nicht weniger!

  12. Avatar von tneub
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    Und immer noch verwendest du bewußt falsch den Begriff Vorerbe.

    Wenn du dich nicht selbst in das Thema einlesen möchtest oder kannst, dann lass dich vom Fachmann beraten.
    Das Forum kann dir Hinweise geben, dass ersetzt aber keine vollumfängliche Beratung, da keiner weiß, was du noch an Informationen außen vor lässt.
    Am Ende wollte deine Mutter dir nur ein Darlehen geben.

  13. Avatar von Elex85
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    Standard AW: Baufinazierung Doppelhaushälfte

    tneub

    Und immer noch verwendest du bewußt falsch den Begriff Vorerbe.

    Wenn du dich nicht selbst in das Thema einlesen möchtest oder kannst, dann lass dich vom Fachmann beraten.
    Das Forum kann dir Hinweise geben, dass ersetzt aber keine vollumfängliche Beratung, da keiner weiß, was du noch an Informationen außen vor lässt.
    Am Ende wollte deine Mutter dir nur ein Darlehen geben.
    Nix Darlehn...ich hab doch geschrieben, dass wir es so anpassen, dass im Falle einer Scheidung meiner Frau davon nicht die Hälfte gutgeschrieben wird.
    Ich muss ja nach einer Scheidung Ihr nicht zwangsläufig 50K geschenkt haben.

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