Weiteres Objekt kaufen auch wenn das meiste EK durch Modernisierung aufgebraucht ist?
Hallo Zusammen,
in der Vergangenheit (letzte 2 Jahre) habe ich mein MFH teilweise modernisiert.
Teilweise heißt neue Fenster, neue Terrasse, Wintergarten, teilweise neue Wohnungstüren etc. Das habe ich alles aus EK realisiert.
Jetzt kann es aber sein, das ich ein Objekt angeboten bekomme (EFH), für dessen Erwerb mein freies EK dann wahrscheinlich die Grunderwerbskosten nicht mehr deckt.
Wenn ich schätzen müsste, sind aktuell knapp 20.000 € EK verfügbar. KP wird bei ca. 270 - 300 T € liegen.
Ich frage mich nun, ob und wie man das jetzt realisieren würde.
Meine bereits finanzierende Bank anfragen und ggf. das fehlende EK revalutieren weil sie ja im Erstrang sind?
Das würde mir dann natürlich den Markt verschließen.
AW: Weiteres Objekt kaufen auch wenn das meiste EK durch Modernisierung aufgebraucht
Was ist denn mit der Grundschuld des MFH?
Wie viel bekommst du jeden Monat an EK hinzu?
Ist das EFH so ein gutes Geschäft, sodass auch eine hochprozentige Ersatz-EK-Gewinnung in Frage kommt?
AW: Weiteres Objekt kaufen auch wenn das meiste EK durch Modernisierung aufgebraucht
Zitat von Basti087
Meine bereits finanzierende Bank anfragen und ggf. das fehlende EK revalutieren weil sie ja im Erstrang sind?
Das würde mir dann natürlich den Markt verschließen.
Du brauchst doch von dieser Bank nur den Anteil, der das fehlende EK abdeckt. Für den Rest kannst du doch frei am Markt schauen.
AW: Weiteres Objekt kaufen auch wenn das meiste EK durch Modernisierung aufgebraucht
Zitat von BenniG
Was ist denn mit der Grundschuld des MFH?
Wie viel bekommst du jeden Monat an EK hinzu?
Ist das EFH so ein gutes Geschäft, sodass auch eine hochprozentige Ersatz-EK-Gewinnung in Frage kommt?
Sorry für die späte Antwort. Beruflich gerade kurz vorm Urlaub bisschen eingespannt. ;-)
Also die Grundschuld besteht und ist natürlich noch belastet.
Im Moment kommen leider nur 1000 € jeden Monat hinzu. Ich musste ein wenig reduzieren.
Du brauchst doch von dieser Bank nur den Anteil, der das fehlende EK abdeckt. Für den Rest kannst du doch frei am Markt schauen.
Was heißt das genau? Die Grundschuld liegt doch bei der Bank. Kann sie die anteilig freigeben?
Dann ist sie doch trotzdem im Erstrang oder nicht?
AW: Weiteres Objekt kaufen auch wenn das meiste EK durch Modernisierung aufgebraucht
1) Kapitalbeschaffung auf die bestehende Immobilie, Markt frei zugänglich
2) Finanzierung über den derzeitigen Grundbuchgläubiger
3) Forwarddarlehen auf bestehende Immobilie mit Neuaufnahme Darlehen für Kauf neue Immobilie
a) Was ist die derzeit im Besitz befindliche Immobilie wert?
b) Welche Valuta lastet auf dem Objekt?
c) Von wann bis wann läuft die Zinsfestschreibungszeit der derzeit im Besitz befindliche Immobilie?
Weiteres Objekt kaufen auch wenn das meiste EK durch Modernisierung aufgebraucht ist?
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Zitat von Basti087
